Marnixstraat 190-41016 TJ AmsterdamGroenmarktkadebuurt

Op een van de meest karaktervolle plekken van de Jordaan ligt dit stijlvol gerenoveerde appartement op de vierde verdieping. Een lichte en goed ingedeelde woning waar comfort, buitenruimte en stedelijk wonen op een natuurlijke manier samenkomen. De woonkamer voelt open en prettig aan en wordt de hele dag door rijkelijk verlicht dankzij extra aangebrachte daklichten. Dit versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een aangename, lichte leefomgeving. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt een comfortabele, beschutte plek om je terug te trekken. Het dakterras is een groot pluspunt en vormt een echt verlengstuk van de woning. Hier zit je vrij en beschut boven de stad, met als bijzonder accent uitzicht op de Westertoren. Een iconisch en geliefd stadsbeeld dat elke dag opnieuw het Amsterdamse karakter onderstreept. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd in een luxe hotelsfeer, passend bij het hoge afwerkingsniveau van de woning. De afwerking is strak en eigentijds, met oog voor detail en comfort. En de woning beschikt over een energielabel A. Het pand is in 2026 bijna volledig gerenoveerd en in 2023 gesplitst, waarmee het voldoet aan de hedendaagse eisen en normen zoals gesteld door de gemeente. Wat deze woning daarnaast onderscheidt, is het hoge niveau van comfort en de doordachte technische afwerking. De gehele woning is voorzien van een modern lichtplan waarbij vrijwel alle verlichting dimbaar is en geïntegreerd in het slimme Plejd-systeem. Dit Zweedse systeem maakt het mogelijk om de verlichting eenvoudig te bedienen via smartphone, tablet of zelfs spraak, waardoor sfeer en gebruiksgemak moeiteloos samenkomen. De toiletruimte is praktisch uitgevoerd met een automatische lichtsensor. De woning beschikt over meerdere hoogwaardige daklichten van Velux (formaat 150 x 80 cm), die zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Deze dakramen zijn op afstand bedienbaar en individueel instelbaar, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. Daarnaast zijn deze systemen eenvoudig uit te breiden met bijvoorbeeld zonwering, horren of verduistering. De keuken is uitgevoerd voornamelijk met inbouwapparatuur van Bosch en beschikt over een luxe wijnklimaatkast — een subtiel maar waardevol detail voor liefhebbers van koken en genieten. Verder is de woning, evenals de overige verdiepingen binnen het pand, grotendeels gerenoveerd en volledig voorzien van vloerverwarming. Ieder vertrek kan afzonderlijk als zone worden ingesteld, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en energie-efficiëntie. Ook op het gebied van veiligheid en comfort is aan alles gedacht. De intercominstallatie van Comelit beschikt naast spraak over een video-/camerafunctie, wat bijdraagt aan een gevoel van veiligheid en controle. Tot slot is in het trappenhuis een krachtige hydrofoorinstallatie geplaatst, die zorgt voor een constante en verbeterde waterdruk op alle verdiepingen — een luxe die in de Amsterdamse binnenstad zeker niet vanzelfsprekend is. De woning is tevens gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. De ligging is levendig en stedelijk, midden in de Jordaan. De tram voor de deur zorgt voor uitstekende bereikbaarheid, terwijl de nabijgelegen Rozengracht recent een kwaliteitsimpuls heeft gekregen. Op loopafstand vind je de Negen Straatjes, diverse cafés, restaurants en winkels. Alles wat het stadsleven in Amsterdam te bieden heeft ligt binnen handbereik. Een licht, stijlvol en instapklaar appartement met dakterras en iconisch uitzicht, op een van de meest gewilde locaties van de stad. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Rond de Westerkerk voel je nog sterk de authentieke sfeer van het oude stadscentrum. Smalle straatjes, karakteristieke gevels en intieme pleinen worden afgewisseld met een verrassend hedendaags aanbod aan horeca en winkels. Juist die mix maakt het gebied zo aantrekkelijk: traditioneel Amsterdam, maar met een duidelijke moderne laag. Langs de Rozengracht en in de directe omgeving is de afgelopen jaren veel vernieuwd. Hier vind je een groeiend aanbod aan eigentijdse cafés, restaurants en concept stores. Van ambachtelijke bakkerijen en klassieke brunchtenten tot moderne restaurants en minimalistische koffiebars waar kwaliteit en eenvoud centraal staan. Het is een straat die voortdurend in ontwikkeling is en steeds meer een verbinding vormt tussen de historische Jordaan en de rest van de stad. Daarnaast ligt de buurt op loopafstand van de Negen Straatjes en de grachtengordel, waar kleine boetieks, galerieën en designwinkels zorgen voor een internationaal en creatief karakter. Ook de horeca is hier bijzonder veelzijdig: van lange lunches aan het water tot intieme diners in verborgen restaurants achter historische gevels. Wat deze omgeving vooral bijzonder maakt, is de balans. Het is levendig en stedelijk, maar nooit overweldigend. Je woont hier midden in het centrum van Amsterdam, maar met een duidelijke buurtstructuur en een sterk gevoel van eigen identiteit. Een plek waar historie, cultuur en modern stadsleven elkaar versterken in plaats van verdringen. BIJZONDERHEDEN - Modern en strak afgewerkt!; - Complete renovatie in 2026; - Splitsing afgerond in april 2023; - Beschermd stadsgezicht; - Gemeten volgens de BBMI; - De VvE moet nog worden opgestart; - de servicekosten moeten nog vastgesteld worden in de eerste VvE vergadering; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel A; - Garanties op uitgevoerde werkzaamheden en apparatuur gaan over op koper, verder wordt de woning as-is-where-is verkocht - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, met het dak en met (de mogelijkheid tot) een eigen opgang op de derde verdieping, plaatselijk bekend als Marnixstraat 190-4 te 1016 TJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, complexaanduiding 11020-A, het onverdeeld vijfenzestig/vierhonderdachtentwintigste (65/428) aandeel. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars gebouw Marnixstraat 190 te Amsterdam”. De VvE moet nog worden opgestart. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing (vanzelfsprekend met inachtneming van uitgevoerde werkzaamheden); - Asbestclausule van toepassing; - Loodclausule/ milieuschadelijk stoffen; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;