Marnixstraat 238-C1016 TL AmsterdamGroenmarktkadebuurt

*English text below* WONEN MET VRIJ UITZICHT OVER HET WATER AAN DE MARNIXSTRAAT! Wakker worden met uitzicht, midden in de stad maar met verrassend veel rust. Dit lichte appartement op de derde verdieping combineert levendigheid met privacy: je kijkt uit over het water, terwijl het stadsleven zich beneden afspeelt. Met twee slaapkamers, een fijne indeling en veel licht is dit een ideale woning voor een single, stel of jong gezin. LOCATIE Wonen aan de Marnixstraat betekent alles binnen handbereik. Op steenworp afstand vind je de Rozengracht en Elandsgracht met volop winkels, horeca en openbaar vervoer. Hotspots zoals Waterkant, Pizza Rebels (voormalig Bar Bella), cafe Rum Baba en Mr. Blou I Love you, liggen “om de hoek”, net als diverse supermarkten, sportscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is de directe bus van het busstation Elandsgracht naar Schiphol een hele prettige bijkomstigheid. KENMERKEN • Gelegen op de derde verdieping • Vrij uitzicht over het water • Twee goed bemeten slaapkamers • Lichte woonkamer met drie grote ramen • Moderne keuken en badkamer • Schouw aanwezig • Vernieuwde fundering (2014-2015) • Fietsenstalling met stroompunt • Woonoppervlakte ca. 57 m² (NEN2580) WONEN & KOKEN De woonkamer is ruim opgezet en prettig ingedeeld, met een mooie lichtinval dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde. De gestuukte wanden en frisse afwerking zorgen voor een rustige basis. De open hoekkeuken is modern en praktisch ingericht, voorzien van inbouwapparatuur en een fraai werkblad. Alles is doordacht ingedeeld, met voldoende bergruimte voor al je kookbenodigdheden. SLAPEN & BADEN Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met hoge ramen op het zuiden waardoor het hier heerlijk licht is. De hoofdslaapkamer is ruim, de tweede kamer perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het separate toilet bevindt zich tegenover de badkamer. EXTRA BERGRUIMTE Er is een praktische fietsenstalling aanwezig, voorzien van een stroompunt, ideaal voor het opladen van een elektrische fiets. WOONOPPERVLAKTE Het appartement heeft een woonoppervlakte van 57 m² en is ingemeten conform NEN2580. Het meetrapport is ter inzage beschikbaar. VvE De actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer B.V. • 17 appartementsrechten (Marnixstraat 234-244) • Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig • Servicekosten: € 115,- per maand EIGENDOM De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 juli 2064. Er is gebruikgemaakt van de spijtoptantenregeling voor het vastzetten naar eeuwigdurende erfpacht. BOUWJAAR Oorspronkelijk bouwjaar 1884. Het pand is in 2014-2015 volledig gerenoveerd, inclusief fundering. BEREIKBAARHEID & PARKEREN Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Tramhaltes op enkele minuten lopen. Een directe bus van het busstation Elandsgracht naar Schiphol. Parkeren via vergunningensysteem van de gemeente, met laadpalen in de directe omgeving en een parkeergarage op 50 meter afstand. OPLEVERING Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ----- Wake up to open views, right in the heart of the city yet with a surprising sense of calm. This bright third-floor apartment perfectly balances lively city energy with privacy: overlooking the water while the buzz of Amsterdam unfolds below. With two bedrooms, a well-designed layout and plenty of natural light, this is an ideal home for a single professional, couple or young family. LOCATION Living on Marnixstraat means everything is within easy reach. Just around the corner you’ll find the Rozengracht and Elandsgracht, offering a wide range of shops, restaurants and public transport connections. Popular hotspots such as Waterkant, Pizza Rebels (formerly Bar Bella), Café Rum Baba and Mr. Blou I Love You are all nearby, as well as supermarkets, gyms and other daily amenities. A direct bus connection from Elandsgracht bus station to Schiphol Airport is an added convenience. KEY FEATURES - Located on the third floor - Unobstructed views over the water - Two well-proportioned bedrooms - Bright living room with three large windows - Modern kitchen and bathroom - Mantelpiece present - Renewed foundation (2014–2015) - Bicycle storage with power outlet - Living area approx. 57 m² (NEN2580 measured) LIVING & COOKING The living room is spacious and well laid out, with beautiful natural light coming through three large windows at the front. Smooth plastered walls and a fresh finish create a calm and modern feel. The open corner kitchen is sleek and functional, fitted with built-in appliances and a stylish worktop. Cleverly designed with ample storage for all your kitchen essentials. SLEEPING & BATHROOM At the rear of the apartment are two bedrooms, both featuring large south-facing windows that allow for plenty of natural light. The main bedroom is generously sized, while the second room is ideal as a home office, guest room or child’s bedroom. The bathroom is modern and includes a spacious shower, vanity unit and towel radiator. A separate toilet is located opposite the bathroom. ADDITIONAL STORAGE There is a practical bicycle storage area equipped with a power outlet, ideal for charging an electric bike. LIVING AREA The apartment has a living area of 57 m², measured in accordance with NEN2580 standards. A measurement report is available for inspection. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The active and financially healthy homeowners’ association is professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer B.V. - 17 apartment rights (Marnixstraat 234–244) - Long-term maintenance plan in place - Service charges: € 115,- per month GROUNDLEASE The ground lease has been prepaid until 31 July 2064. The current owner has opted into the transition scheme to perpetual leasehold under favourable conditions. YEAR OF CONSTRUCTION Originally built in 1884. The building was fully renovated in 2014–2015, including the foundation. ACCESSIBILITY & PARKING Excellent accessibility by both car and public transport. Tram stops are within a few minutes’ walk. A direct bus connection from Elandsgracht provides easy access to Schiphol Airport. Parking is available via the municipal permit system. Charging stations are located nearby, and a parking garage is just 50 metres away. DELIVERY Completion in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative.