Marnixstraat 271-21015 WJ AmsterdamZaagpoortbuurt

* For English please see below * Marnixstraat 271-2 | 2-kamerappartement aan twee grachten | 51 m² | Eigen grond Wonen op de grens van de Jordaan en de grachtengordel, met vrij uitzicht over de Lijnbaansgracht en de Egelantiersgracht. Geen toeristen, wel het beste van de binnenstad direct om de hoek. Dit appartement op eigen grond ligt op de tweede verdieping van een onderhouden, kleinschalig pand en combineert een van de mooiste uitzichten van de buurt met het gemak van centraal wonen. De woning De woonkamer ligt aan de grachtzijde met breed uitzicht over het water. Door de grote ramen is de ruimte licht en ruim, met plek voor zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek. De massief houten vloer met brede planken loopt door de hele woning. De strakke witte keuken met zwart composiet werkblad is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Separaat toilet met fonteintje. De CV-ketel is in 2025 vervangen. De slaapkamer aan de straatzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast, met directe toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine, en is licht door een groot raam. De hele woning is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en inbouwspots. Bijzonderheden: • 51 m² (NEN), 2e verdieping • Vrij uitzicht over Lijnbaansgracht en Egelantiersgracht • Eigen grond (geen erfpacht) • Gesplitst met vergunning in 2005 inclusief funderingsonderzoek • CV-ketel vervangen in 2025 • Vernieuwde kozijnen met draai/kiepramen en dubbele beglazing • Massief houten vloer met brede planken door de hele woning • VvE: 4 leden, actief, gezond, intern beheerd • Servicekosten: €50 per maand De buurt De Marnixstraat ligt aan de westrand van de Jordaan: de sfeer en het gemak van het centrum, maar zonder de drukte. De Rozengracht, Westerstraat en het Hugo de Grootplein zijn op loopafstand voor winkels, restaurants en dagelijkse boodschappen. Tram- en bushaltes op de stoep verbinden je met de rest van de stad. Centraal station op 10 minuten fietsen en de Ring A10 is binnen minuten bereikbaar. Interesse? Plan direct via onze website een bezichtiging in! Bezoek Marnixstraat271-2.nl voor meer informatie en de brochure over de woning. Deze woning wordt aangeboden door een NVM makelaar, MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. * English* Marnixstraat 271-2 | 2-room apartment on two canals | 51 m² | Freehold (no leasehold) Living on the border of the Jordaan and the canal belt, with unobstructed views over the Lijnbaansgracht and Egelantiersgracht. No tourist crowds, but all the best of the city centre just around the corner. This apartment is located on freehold land, on the second floor of a well-maintained, small-scale building, and combines one of the most beautiful views in the neighbourhood with the convenience of central living. The property The living room is located at the canal side with wide views over the water. Thanks to the large windows, the space is bright and spacious, with room for both a generous dining area and a comfortable seating area. The solid wooden floor with wide planks runs throughout the entire apartment. The sleek white kitchen with a black composite worktop is equipped with a built-in dishwasher, gas hob, and extractor hood. Separate toilet with hand basin. The central heating boiler was replaced in 2025. The bedroom at the front side offers space for a double bed and a large wardrobe, with direct access to the bathroom. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection, and is naturally lit by a large window. The entire apartment is finished with smooth plastered walls and ceilings and recessed lighting. Details: • 51 m² (NEN measurement), 2nd floor • Unobstructed views over Lijnbaansgracht and Egelantiersgracht • Freehold property (no leasehold) • Legally split in 2005 including structural/foundation survey • Central heating boiler replaced in 2025 • Renewed window frames with tilt-and-turn windows and double glazing • Solid wooden floor with wide planks throughout the entire apartment • Homeowners’ association: 4 members, active, financially healthy, self-managed • Service costs: €50 per month The neighbourhood Marnixstraat is located on the western edge of the Jordaan: the atmosphere and convenience of the city centre, but without the crowds. Rozengracht, Westerstraat, and Hugo de Grootplein are within walking distance for shops, restaurants, and daily groceries. Tram and bus stops right outside connect you to the rest of the city. Central Station is a 10-minute bike ride away, and the A10 ring road is reachable within minutes. Interested? Schedule a viewing directly through our website! Visit marnixstraat271-2.nl for more information and the property brochure. This property is listed by an NVM Real Estate Agent, MVA-certified Expat Brooker. *This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and square footage are approximate. The buyer is obligated to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing real estate agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation (or have one conducted). If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.