Mauvestraat 30-21073 RL AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via Funda of via onze website. Nu te koop bij Bloomstone Real Estate: Mauvestraat 30 2 te Amsterdam. Een charmant, licht en verrassend ruim dubbel bovenhuis met een breed balkon op het ZUIDWESTEN in de geliefde Nieuwe Pijp. Aan de rustige en groene Mauvestraat ligt dit sfeervolle vierkamerappartement van circa 81 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een ruime woonkeuken met eetgedeelte, twee goed bemeten slaapkamers, een inloopkast, een verzorgde badkamer en een breed balkon aan de achterzijde. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van licht, ruimte en ligging. Aan de voorzijde kijkt de woonkamer vrij weg over de Van Woustraat en het groen, dankzij de ligging aan een T-splitsing. Hierdoor ervaar je meer lucht, privacy en vrij zicht dan je doorgaans in De Pijp verwacht. De woning voelt ruim en prettig ingericht. De leefverdieping is helder opgezet met een woonkamer aan de voorzijde en de keuken met eetkamer aan de achterzijde. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime inloopkast. Daarnaast biedt de woning extra flexibiliteit door de aanwezigheid van twee entrees, op zowel de tweede als de derde verdieping. Een heerlijk appartement voor wie karakter, licht, buitenruimte en een centrale ligging wil combineren met de levendigheid van Amsterdam-Zuid. Inleiding Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot een royale hal die de verschillende vertrekken op een logische manier met elkaar verbindt. Onder de trap is een praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor de garderobe, voorraad of extra opslag. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De erker, de grote raampartijen en de vrije ligging zorgen hier voor een opvallend lichte en open sfeer. Doordat de woning aan de voorzijde vrij wegkijkt, ontstaat er een prettig gevoel van privacy en ruimte. Je kijkt niet direct bij de overburen naar binnen, maar juist uit over de straat, de bomen en de levendigheid van de Van Woustraat. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de eetkamer. Deze ruimtes staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een fijne plek voor dagelijks koken, uitgebreid tafelen en samenzijn. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de eetkamer geven toegang tot het balkon. Het balkon ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. Met circa 8 m² gebouwgebonden buitenruimte is er genoeg ruimte voor een zitje, beplanting en een fijne plek om buiten te eten of de dag rustig af te sluiten. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is uitgevoerd met een granito vloer en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en radiator. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, waardoor de woonruimtes rustig en opgeruimd blijven. Via de interne trap bereik je de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als rustige slaapverdieping en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige maatvoering en zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime kast. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor veel bergruimte en extra comfort. Door de tweede entree op deze verdieping biedt de indeling bovendien interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik of een eventuele herindeling. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 81 m² NEN 2580 ingemeten • Gebouwgebonden buitenruimte circa 8 m² • Charmant en licht vier-kamerappartement • 2 slaapkamers, maar er kunnen eenvoudig 3 slaapkamers worden gecreëerd. • Bouwjaar 1923 • Energielabel D • Vrij uitzicht aan de voorzijde door ligging aan een T-splitsing • Breed balkon aan de achterzijde met middag- en avondzon • Twee entrees, op de tweede en derde verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger • Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en radiator • Granito vloer in de badkamer • Dubbel glas aanwezig • Verwarming en warm water via individuele cv-ketel • Actieve VvE, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer, met reservefonds, MJOP, opstalverzekering, verduurzamingstraject en een maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 389,00 • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 juli 2057. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is vastgelegd. Vanaf 1 augustus 2057 bedraagt de eeuwigdurende canon € 1.207,55 per jaar voor het appartementsrecht woning en € 18,40 per jaar voor het appartementsrecht berging, jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie • Oplevering in overleg Locatie De Mauvestraat ligt op een geliefde plek in Amsterdam-Zuid, in de Nieuwe Pijp. Direct om de hoek van de Van Woustraat en op korte afstand van de Ceintuurbaan, Ferdinand Bolstraat, Utrechtsestraat en het Sarphatipark. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, goede koffie, lunch of diner hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken, koffiezaken, restaurants en gezellige terrassen. De Van Woustraat biedt een levendige mix van winkels, horeca en voorzieningen. Ook de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel liggen op korte afstand. Voor groen en ontspanning zijn het Vondelpark en het Beatrixpark eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 4 bevindt zich in de directe omgeving en brengt je snel naar het centrum, de Utrechtsestraat en station RAI. Ook met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum, de Rivierenbuurt, het Museumkwartier of Amsterdam-Zuid. De Ring A10 is eveneens goed bereikbaar. Kortom: een charmant en licht dubbel bovenhuis van circa 81 m² met een fijne indeling, een breed balkon, vrij uitzicht aan de voorzijde en een uitstekende ligging in de geliefde Nieuwe Pijp. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt úw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.