Mauvestraat 54-21073 RN AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Zonnig en goed ingedeeld appartement (ca. 86 m²) verdeeld over twee verdiepingen en gelegen in een prachtig stuk van de levendige Pijp. De woning bestaat uit een open woonkamer met aangrenzend balkon (ca. 8 m²), een keuken voorzien van alle gemakken, drie slaapkamers en een fijne badkamer. Het appartement is uitermate geschikt voor een gezin, samenwonenden of woningdelers. De verkoper heeft een vergunning om de woning door 3 woningdelers te laten delen (mits een van de bewoners een kind van kopende ouders is of zelf eigenaar wordt). Bovendien is de erfpacht afgekocht t/m 31 juli 2057! Ligging & Bereikbaarheid De Mauvestraat is gelegen in een rustige straat in het de populaire en bruisende wijk De Pijp, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Om de hoek vindt u talloze trendy horecazaken, zoals Coffee & Coconuts, The Avocado Show, Brut de Mer en de sfeervolle Gerard Doustraat met haar vele gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Natuurlijk mag ook de beroemde Albert Cuypmarkt niet ontbreken – dé plek voor verse producten en lokale lekkernijen. Voor ontspanning en groen bent u binnen enkele minuten in het Sarphatipark, een groene oase midden in de stad. Ook de oevers van de Amstel en het Martin Luther Kingpark liggen vlakbij en nodigen uit tot een wandeling, hardloopronde of picknick. De buurt is rijk aan voorzieningen, met diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als jonge stellen en expats. De bereikbaarheid is uitstekend: lopend of met de fiets bent u zo in het centrum of op de Zuidas. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn), trams en bussen bevinden zich op loopafstand, waardoor u snel door de hele stad reist. Ook met de auto is de locatie gunstig: via de Van Woustraat en de Amsteldijk bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10.Parkeren is mogelijk op straat met een bewonersvergunning; de actuele wachttijd hiervoor kunt u raadplegen via de gemeente Amsterdam. Indeling Net gemeenschappelijk trappenhuis, entree van de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping Bij binnenkomst van het appartement heeft u via de centrale hal toegang tot alle vertrekken, waaronder de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde. Deze ruimte biedt genoeg plek voor een gezellige zit- en eethoek en biedt middels meerdere openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. 8 m². Het balkon is uitgestrekt over de gehele breedte van de woning en is gelegen op het zuid westen. Aan de voorzijde van de woning treft u de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuiger, een elektrische oven, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. Bovendien beschikt de keuken over de nodige opbergruimte en heeft u een open uitzicht over de straat door middel van de grote raampartijen. Links van de keuken bevindt zich een separaat toilet met fontein, ook treft u hiernaast de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De eerste goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt eveneens over grote raampartijen. Rechts van deze slaapkamer treft u nog een handige berging, aansluitingen voor de wasmachine vindt u hier. De trap daarnaast naar boven brengt u naar boven naar de derde verdieping. Derde verdieping De tweede en de derde goed bemeten slaapkamers treft u op de derde verdieping. Deze zijn rustig aan de achterzijde van het pand gelegen en zijn beide voorzien van grote raampartijen en handige ingebouwde kasten. Op de overloop heeft u de mogelijkheid tot een plaatsen van een droger. De derde verdieping is ook bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis, deze is dus voorzien van een eigen entree. Ten noorden van het Amstelkanaal werd in de jaren 1919/1923 een complex woningen, de zogenaamde P.L. Takbuurt, gebouwd met een opvallende stedenbouwkundige en typologische eenheid in Amsterdamse school. De Amsterdamse P.L. Takbuurt is gekozen tot het woningbouwproject van de twintigste eeuw. Het is een architectonisch hoogstandje met bijzondere sculpturale hoekoplossingen. De buurt is ontwikkeld door architecten M. De Klerk en P.L. Kramer en aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 86 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Comfortabele woning verdeeld over twee woonlagen - Bijzonder breed balkon (ca. 8 m²) gelegen op het zuid westen - Drie goed bemeten slaapkamers - Mogelijkheid om te delen met 3 personen, gemeentelijke vergunning aanwezig - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel D - Erfpacht afgekocht t/m 31 juli 2057 - Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB2016) vastgelegd bij notaris op 04-11-2022. Jaarcanon per 01-08-2057: € 1.343,26 exclusief inflatie - Gezonde VvE, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer - MJOP aanwezig - VvE bijdrage: € 180,74 per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.