Merlijnstraat 18-11055 DE AmsterdamErasmusparkbuurt-West

**ENGLISH VERSION BELOW** Bent u op zoek naar een goed ingedeeld vierkamerappartement (drie slaapkamers) op een uitstekende centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. BESCHRIJVING Het appartement is gelegen aan de rustige Merlijnstraat in Amsterdam en bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 54 m², een balkon aan de achterzijde en twee separate bergingen op zolder. De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde en actieve VvE en beschikt over een energielabel B (geldig tot 11-12-2032). De ligging is zeer gunstig: in de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer. Daarnaast liggen het Erasmuspark, de Bos en Lommerweg en de uitvalswegen A10 en A5 op korte afstand. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst treft u een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is prettig van formaat en heeft een aangename plafondhoogte. De woning telt in totaal drie slaapkamers, die flexibel in te delen zijn. De indeling biedt mogelijkheden voor herinrichting, zoals het creëren van een grotere leefruimte of een combinatie van wonen en werken. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer en het toilet zijn separaat gesitueerd. Daarnaast beschikt het appartement over twee externe bergingen op zolder, ideaal voor extra opslag. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in een rustige en groene straat, terwijl de levendigheid van Bos en Lommer zich op korte afstand bevindt. De bereikbaarheid is uitstekend: de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Amsterdam is binnen circa tien minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen langs onder andere de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Ook het Erasmuspark en het Westerpark met de Westergasfabriek en haar culturele activiteiten en festivals liggen op korte afstand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht door de Gemeente Amsterdam. Het erfpachtrecht is voortdurend en valt onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). Het lopende erfpachttijdvak loopt tot en met 31 maart 2065. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt momenteel: - € 898,25 per jaar (periode 1 april 2025 t/m 31 maart 2026) - € 917,11 per jaar (periode 1 april 2026 t/m 31 maart 2027) BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 54 m² - Energielabel B (geldig tot 11-12-2032) - Lopend erfpachttijdvak tot en met 31 maart 2065 - Canon: € 898,25 (2025–2026) en € 917,11 (2026–2027) - Betaald parkeren; parkeervergunning mogelijk (zie website Gemeente Amsterdam) - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto - Professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: € 168,99 per maand - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (combiketel) - Twee externe bergingen op zolder (circa 10,8 m² totaal) - Oplevering per direct mogelijk NIET-BEWONING-, OUDERDOMS- EN ASBESTCLAUSULE Bij de verkoop van deze woning zijn een niet-bewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en is daardoor niet volledig bekend met eventuele (verborgen) gebreken. Gezien het bouwjaar dient koper rekening te houden met de bouwkundige staat en installaties. Kopers worden geadviseerd hun onderzoeksplicht zorgvuldig uit te voeren, bijvoorbeeld door het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. MEETRAPPORT Het meetrapport is opgesteld conform de Meetinstructie 2019, gebaseerd op “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke manier van meten toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. DISCLAIMER De informatie in deze advertentie is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel Y-Vastgoed B.V. de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht bij het samenstellen van deze advertentie, kan zij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Y-Vastgoed B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor schade voortvloeiend uit het gebruik van deze advertentie. **ENGLISH VERSION** Are you looking for a well-laid-out four-room apartment (three bedrooms) in an excellent central location, with all daily amenities within easy reach? Then this apartment is definitely worth a viewing. DESCRIPTION The apartment is located on the quiet Merlijnstraat in Amsterdam and is situated on the first floor of a well-maintained building. The property has a living area of approximately 54 m², a balcony at the rear, and two separate storage rooms in the attic. The apartment is part of a professionally managed and active homeowners’ association (VvE) and has an energy label B (valid until 11-12-2032). The location is highly convenient: various local shops, supermarkets, schools, restaurants, and public transport are all nearby. In addition, Erasmus Park, Bos en Lommerweg, and the A10 and A5 motorways are within short distance. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, there is a central hallway providing access to all rooms. The bright living room is well-proportioned and features a pleasant ceiling height. The apartment has a total of three bedrooms, which can be flexibly arranged. The layout offers possibilities for reconfiguration, such as creating a larger living area or combining living and working space. The separate kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, oven, dishwasher, cooktop, and extractor hood. From the kitchen, there is access to the rear-facing balcony. The bathroom and toilet are situated separately. In addition, the apartment includes two external storage rooms in the attic, ideal for extra storage. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located in a quiet and green street, while the lively Bos en Lommer area is just a short distance away. Accessibility is excellent: the A10 ring road can be reached within minutes, and several tram and bus stops are within walking distance. Amsterdam city centre can be reached by bicycle in approximately ten minutes. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, restaurants, and amenities along, among others, Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg. Erasmus Park and Westerpark, including the Westergasfabriek with its cultural activities and festivals, are also nearby. LEASEHOLD The property is situated on land issued under leasehold by the Municipality of Amsterdam. The leasehold is perpetual and subject to the General Provisions 2000 (AB 2000). The current leasehold period runs until 31 March 2065. The annual ground rent is indexed yearly and currently amounts to: - € 898.25 per year (period 1 April 2025 to 31 March 2026) - € 917.11 per year (period 1 April 2026 to 31 March 2027) FEATURES - Living area approximately 54 m² - Energy label B (valid until 11-12-2032) - Current leasehold period until 31 March 2065 - Ground rent: € 898.25 (2025–2026) and € 917.11 (2026–2027) - Paid parking; parking permit available (see Municipality of Amsterdam website) - Excellent accessibility by public transport and car - Professionally managed homeowners’ association (VvE) - VvE contribution: € 168.99 per month - Heating and hot water via private central heating boiler (combi boiler) - Two external storage rooms in the attic (approximately 10.8 m² in total) - Immediate delivery possible NON-OCCUPANCY, AGE AND ASBESTOS CLAUSES A non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause apply to the sale of this property. The seller has not occupied the property themselves and is therefore not fully aware of any (hidden) defects. Given the year of construction, buyers should take into account the building characteristics and installations. Buyers are advised to carefully fulfil their duty to investigate, for example by commissioning a building inspection. MEASUREMENT REPORT The measurement report has been drawn up in accordance with the Measurement Instruction 2019, based on “Areas and volumes of buildings – Terms, definitions and methods of measurement.” This instruction aims to provide a more uniform method of measurement. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. DISCLAIMER The information in this listing is intended for general information purposes only. No rights can be derived from the contents of this listing. Although Y-Vastgoed B.V. has exercised due care in compiling this advertisement, it cannot guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Y-Vastgoed B.V. accepts no liability for any inaccuracies or omissions, nor for any damage resulting from the use of this information.