Merwedeplein 32-21078 NE AmsterdamScheldebuurt-Oost

Licht, ruimte én een riant dakterras aan het groene Merwedeplein Aan het geliefde Merwedeplein ligt dit royale vierkamerappartement van maar liefst 108 m², verdeeld over de tweede en vierde verdieping. Met drie slaapkamers, een eigen entree en opgang, een luxe open keuken en verrassend veel buitenruimte is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Of je nu op zoek bent naar een fijn gezinshuis, ruimte om comfortabel thuis te werken of een extra kamer voor een au pair: hier vind je volop mogelijkheden. Ligging De woning ligt direct aan het Merwedeplein, op één van de meest geliefde plekken in de Rivierenbuurt. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het groene Merwedeplein, dat door de bomen en de open ruimte bijna aanvoelt als een park voor de deur. Dankzij de grote raampartijen is het appartement uitzonderlijk licht en ervaar je een heerlijk gevoel van ruimte. De gezellige Maasstraat ligt op korte loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Ook De Pijp en de Amstel zijn dichtbij. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit een bijzonder fijne plek is voor gezinnen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station RAI, de Zuidas, de Noord/Zuidlijn en de Ring A10 zijn snel bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen liggen op korte afstand en ook Schiphol is goed te bereiken. Indeling Via het fraaie gemeenschappelijke portiek bereik je de eigen voordeur en de privéopgang naar het appartement. Eenmaal binnen valt direct de prettige lichtinval en de ruimtelijke sfeer op. Aan de voorzijde bevinden zich de woon- en eetkamer, waar je prachtig uitkijkt over het groen van het Merwedeplein. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde liggen de master bedroom en de tweede slaapkamer welke laatste toegang biedt tot het balkon met ochtendzon. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Separaat het toilet. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevindt zich de derde kamer, ideaal als werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer en met toegang tot het riante, (vergunde) dakterras. Verder vind je op deze verdieping een praktische wasruimte, een separaat toilet en een keukenblok met koelkast. Ook is er extra bergruimte in de vliering. Deze ruimte valt buiten de opgegeven woonoppervlakte van 108 m² en is officieel eigendom van de VvE. De vliering hoort juridisch niet tot het appartementsrecht, maar binnen het complex bestaat een overeenkomst op grond waarvan de betreffende eigenaar gebruik mag maken van de direct boven de woning gelegen vliering. Bijzonderheden Woonoppervlakte van circa 108 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig); Gelegen op de tweede en vierde verdieping, verbonden door een interne trap; Drie slaapkamers; Eigen voordeur en privéopgang; Vrij uitzicht over het groene Merwedeplein; Balkon met ochtendzon en een riant, vergund dakterras; Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; Energielabel C; Bouwjaar 1931; Gemeentelijk monument; Professioneel beheerde VvE; Omvangrijk groot onderhoud uitgevoerd door de VvE in 2026, waaronder een compleet nieuw dak; Servicekosten: € 343,88 per maand; Oplevering in overleg. Disclaimer Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Van harte welkom voor een bezichtiging!