Minervalaan 89-H1077 NT AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Gelegen binnen het rijksbeschermd stadsgezicht van Berlage's Plan Zuid. Zeer charmante bel-etagewoning van ca. 132 m², gelegen aan één van de mooiste en meest prestigieuze lanen van Amsterdam-Zuid. De woning beschikt over vier royale kamers met bijzonder hoge plafonds, een open keuken met kookeiland, een en-suite badkamer en een balkon met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. De royale maatvoering, karakteristieke jaren '30-details en flexibele indeling bieden bovendien volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² op de bovenste verdieping van het gebouw, beide voorzien van daglicht, elektra, wateraansluiting en verwarming. De combinatie van de representatieve bel-etage, de royale leefruimten, het karakteristieke pand en de uitzonderlijk ruime berg-/zolderkamers maakt dit een bijzonder appartement met veel potentie op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid. OMGEVING De Minervalaan staat bekend om haar brede opzet, groene karakter en karakteristieke Berlage-architectuur. Wonen op deze locatie betekent een perfecte balans tussen rust, ruimte en het bruisende stadsleven op korte afstand. De toonaangevende locaties van Amsterdam-Zuid bevinden zich op minder dan tien minuten loopafstand, waaronder de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Stadionweg, met een uitgebreid aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. In de directe omgeving vindt u onder andere Bakker Le Fournil, Fromagerie L'Amuse en Slagerij Schuyt, evenals populaire restaurants en hotspots zoals Ferilli's, Jondani en wijnbar QV. Van verfijnde restaurants en stijlvolle lunchrooms tot exclusieve speciaalzaken: alles is hier binnen handbereik. Ook de biologische vrijdagmarkt op het Minervaplein en de boerenmarkt op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein zijn absoluut het vermelden waard. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Beatrixpark als het Vondelpark op korte afstand. Het Concertgebouw, de vooraanstaande musea en de Zuidas zijn zowel te voet als met een directe tramverbinding eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse gerenommeerde (inter)nationale basis- en middelbare scholen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro en bus, waaronder een directe verbinding naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar. Met de auto bent u via de uitvalswegen S108 en S109 binnen korte tijd op de ring A10. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningsstelsel (vergunningsgebied Zuid 2.2). INDELING Via de statige entree van dit karakteristieke jaren '30-pand betreedt u de centrale hal. De mahoniehouten voordeur met bijpassende zijpanelen, het marmer en de authentieke art-decolift onderstrepen het karakter van het gebouw. Via de centrale hal bereikt u de woning. Hier bevinden zich de entree van het appartement en het gastentoilet. Aan de voorzijde ligt de royale living van ruim 28 m², met aansluitend de eetkamer van ruim 30 m² en de open keuken. De leefruimte strekt zich breed uit langs de groene Minervalaan en wordt gekenmerkt door hoge raampartijen die volop daglicht en groen naar binnen brengen. De ruim opgezette open keuken vormt samen met de eetkamer het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met vrijwel alle leefruimten. Hierdoor ontstaat een bijzonder fijne en sociale leefruimte met een open en uitnodigend karakter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. De riante hoofdslaapkamer van ca. 23 m² is gelegen aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het circa vijf meter brede balkon met uitzicht over de fraaie binnentuin. De en-suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Het grote raam zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. Tevens aan de achterzijde bevindt zich een royale en-suitekamer van ruim 22 m², momenteel ingericht als tweede slaapkamer. De kamer is door middel van de karakteristieke en-suite schuifdeuren direct verbonden met de woonkamer en kan desgewenst ook uitstekend worden gebruikt als extra zit-, werk- of televisiekamer. Deze kamer beschikt tevens over een praktische doorloop naar de hal/eetkamer via een tussenhal. Een bijzonder pluspunt zijn de twee berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² op de bovenste (4e) verdieping van het gebouw, beide voorzien van daglicht, elektra, verwarming en een wastafelmeubel. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor garderobe, hobby's, archief of extra opslag. SPECIFICATIES SPECIFICATIES -Woonoppervlakte ca. 132 m² -Bel-etageappartement -Gelegen binnen het rijksbeschermd stadsgezicht van Berlage's Plan Zuid -Vier royale kamers, waarvan twee slaapkamers -Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en toegang tot het balkon -Multifunctionele tweede slaapkamer/en-suitekamer van ruim 22 m² -Hoge plafonds en grote raampartijen -Open keuken en riante eetkamer in open verbinding met de woonkamer -Circa 5 meter breed balkon met uitzicht over de fraaie binnentuin -Twee royale berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² -Lift aanwezig -Gezonde en goed functionerende VvE -VvE-bijdrage woning: € 591,39 per maand ERFPACHT Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2005 tot en met 31 juli 2055. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB 2000) zijn van toepassing. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 1.117,28 voor het appartement (ca. € 186,21 per maand). De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is ingediend, waarbij is gekozen voor het vastzetten van de eeuwigdurende canon. VERKOOPVOORWAARDEN De woning wordt verkocht in de huidige staat. In de koopovereenkomst zullen onder meer een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.