Minervalaan 89-H1077 NT AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Gelegen in een fraai Rijksmonument in het karakteristieke Plan Zuid: Zeer charmante bel-etagewoning van ca. 132 m², gelegen aan één van de mooiste en meest prestigieuze lanen van Amsterdam-Zuid. Deze woning beschikt over vier riante kamers met koninklijk hoge plafonds, een open keuken met kookeiland, een en-suite badkamer en een balkon met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² op de bovenste verdieping van het gebouw, beide voorzien van daglicht, elektra, wateraansluiting en verwarming. Optioneel bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een privéparkeerplaats op een premium hoek-/randplaats in de ondergelegen parkeergarage, welke is voorzien van een automatische toegangsdeur en camerabeveiliging. De combinatie van de klassieke uitstraling van het monumentale pand, de royale maatvoering, de twee ruime berg-/zolderkamers en de optie op een privéparkeerplaats maken dit appartement tot een bijzonder comfortabele woning op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam. OMGEVING De Minervalaan staat bekend om haar brede opzet, groene karakter en karakteristieke Berlage-architectuur. Wonen op deze locatie betekent een perfecte balans tussen rust, ruimte en het bruisende stadsleven op korte afstand. De toonaangevende locaties van Amsterdam-Zuid bevinden zich op minder dan tien minuten loopafstand, waaronder de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Stadionweg, met een uitgebreid aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. In de directe omgeving vindt u onder andere Bakker Le Fournil, Fromagerie L'Amuse en Slagerij Schuyt, evenals populaire restaurants en hotspots zoals Ferilli's, Jondani en wijnbar QV. Van verfijnde restaurants en stijlvolle lunchrooms tot exclusieve speciaalzaken _ alles is hier om de hoek te vinden. Ook de biologische vrijdagmarkt op het Minervaplein en de boerenmarkt op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein zijn absoluut het vermelden waard. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Beatrixpark als het Vondelpark op korte afstand. Het Concertgebouw, de vooraanstaande musea en de Zuidas zijn zowel te voet als met een directe tramverbinding eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse gerenommeerde (inter)nationale basis- en middelbare scholen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro en bus, waaronder een directe verbinding naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar. Met de auto bent u via de uitvalswegen S108 en S109 binnen korte tijd op de ring A10. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningssysteem (vergunningsgebied Zuid 2.2) en er is vrijwel altijd parkeergelegenheid in de straat. LAYOUT Via de statige entree van dit karakteristieke jaren '30-pand betreedt u direct de verfijnde sfeer waar Amsterdam-Zuid zo geliefd om is. De imposante mahoniehouten voordeur met bijpassende zijpanelen, stijlvolle brievenbussen en een klassiek bellenplateau vormt een indrukwekkend welkom. Het tochtportaal is afgewerkt met schitterende marmeren wandbekleding en de centrale hal met authentieke art-decolift onderstreept het exclusieve karakter van het pand. Via de centrale hal bereikt u de woning. Hier bevinden zich de entree van het appartement en het gastentoilet. Aan de voorzijde ligt de royale living van ruim 28 m² met aansluitend de eetkamer van ruim 30 m² en de open keuken. De leefruimte strekt zich breed uit over de groene Minervalaan en wordt gekenmerkt door hoge raampartijen die volop licht en groen binnenbrengen. Aan de achterzijde bevindt zich een derde en-suite kamer van ruim 22 m², direct verbonden met de woonkamer en voorzien van charmante schuifdeuren. Deze kamer beschikt over een praktische doorloop naar de hal/eetkamer via een klein tussenhalletje. De ruim opgezette open keuken vormt samen met de eetkamer het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met vrijwel alle leefruimten. Hierdoor ontstaat een bijzonder fijne en sociale leefruimte met een open en uitnodigend karakter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. De riante slaapkamer van ca. 23 m² is gelegen aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het circa vijf meter brede balkon met uitzicht op de fraaie binnentuin _ een heerlijk intieme plek voor rust en ontspanning. De en-suite badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Het grote raam zorgt voor fijn natuurlijk daglicht in de badkamer. Een extra pluspunt zijn de twee berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² op de bovenste (4e) verdieping van het gebouw, beide voorzien van daglicht, elektra, verwarming en een wastafelmeubel. Deze ruimtes zijn ideaal voor garderobe, hobby's, archief of extra opslag. SPECIFICATIES - Woonoppervlakte ca. 132 m² - Bel-etage appartement - Gelegen in een Rijksmonument - Vier royale kamers - Open keuken en riante eetkamer - in open verbinding met de woonkamer - Slaapkamer met en-suite badkamer - 5 m lang Balkon met uitzicht op fraaie binnentuin - Twee royale berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² - Lift aanwezig - Gezonde en goed functionerende VvE VvE-bijdrage woning: € 591,39 per maand VvE-bijdrage garage: € 382,27 per maand ERFPACHT Huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2005 tot en met 31 juli 2055. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 1.117,28 voor het appartement (ca. € 186,21 per maand) en € 399,33 voor de parkeerplaats (ca. € 66,56 per maand). PRIVÉPARKEERPLAATS IN ONDERGELEGEN GARAGE Mogelijkheid tot aankoop van een uitzonderlijk gunstig gelegen privéparkeerplaats op een premium hoek-/randlocatie (dus zonder direct aangrenzende voertuigen) nabij de ingang van de ondergelegen parkeergarage, aangeboden voor € 150.000,- k.k. VERKOOPVOORWAARDEN De woning wordt verkocht in de huidige staat. In de koopovereenkomst zullen onder meer een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.