Molukkenstraat 67-11095 AW AmsterdamMakassarpleinbuurt

Lichte bovenwoning van circa 45 m² met balkon, gelegen op een centrale locatie in de levendige en populaire Indische Buurt. De woning is geheel naar eigen wensen te verbouwen en in te delen. Tot de mogelijkheden behoort o.a. het creëren van een living met open keuken en 2 slaapkamers. De woning ligt op eigen grond. INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Thans een lichte woonkamer met Frans balkon gelegen aan de voorzijde van de woning. Fraai vrij en weids uitzicht over het Javaplein. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige gesloten keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een toilet. Het balkon van circa 2 m² is door middel van dubbele deuren bereikbaar vanuit de slaapkamer. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de populaire Indische Buurt nabij het Oosterpark, Flevopark, de Javastraat, de Linnaeusstraat, het winkelgebied ''Oostpoort'' en de gezellige Dappermarkt. Het is slechts een paar minuten fietsen naar hartje Centrum en binnen een paar minuten rijden bereikt u de Ring A10 (S114). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Muiderpoort en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, evenals diverse voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants en sportclubs DE VERENIGING De panden Javaplein 1 - 5 en Molukkenstraat 67 zijn in april 2011 met vergunning gesplitst. De hoofd VvE bestaat uit 7 appartementsrechten (bedrijfs -/winkelruimte op bg en 6 bovenwoningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 156,77 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Amstarr VvE Beheer. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2019 - 2028). NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 45 m² gelegen op de eerste verdieping (meetrapport aanwezig); - Balkon van circa 2 m², gesitueerd op het noordoosten; - Het object dient intern (volledig) gerenoveerd te worden; - Mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers; - Er is sprake van eigen grond; - Gelegen in de levendige en populaire Indische buurt; - Vrij en weids uitzicht over het Javaplein; - Het pand is in 2011 met vergunning gesplitst in 7 appartementsrechten; - De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 156,77 per maand; - De professionele administrateur is Amstar VvE Beheer; - De VvE werkt volgens een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP); - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule, NEN-clausue en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.