Mr. P.N. Arntzeniusweg 7-H1098 GJ AmsterdamLinnaeusparkbuurt

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 8 3 1 7 Sfeervol wonen in de Watergraafsmeer met een royale tuin en volop mogelijkheden! Deze charmante benedenwoning van circa 62 m² ligt in een karakteristieke en rustige straat in de geliefde Watergraafsmeer. De combinatie van hoge plafonds, grote raampartijen en de royale tuin op het noordoosten geeft de woning veel sfeer. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met uitzicht op de rustige straat. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen hier voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de serre bereikbaar, die een fijne overgang vormt naar de royale achtertuin op het noordoosten. De keuken is voorzien van een praktisch keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder van circa 30 m², waardoor er veel extra bergruimte aanwezig is. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2063. De actieve Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt aan de rand van de geliefde Watergraafsmeer, een rustige en karakteristieke woonomgeving met alle voorzieningen van de stad dichtbij. Aan de Linnaeusstraat, Middenweg, Oranje-Vrijstaatkade en in winkelcentrum Oostpoort is een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés te vinden. Ook verschillende scholen bevinden zich in de directe omgeving. Voor groen, sport en ontspanning liggen onder andere Park Frankendael, het Oosterpark, diverse sportvoorzieningen en de Jaap Eden IJsbaan in de buurt. De bereikbaarheid is eveneens goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De Ring A10 is snel bereikbaar en de stations Amsterdam Amstel, Muiderpoort en Amsterdam Science Park liggen op korte fietsafstand. Indeling: Eigen entree, hal, royale slaapkamer aan de voorzijde, lichte woonkamer aan de achterzijde met serre en toegang tot de tuin, keuken met praktisch keukenblok, badkamer, separaat toilet en een kelder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929; - Woonoppervlakte circa 62 m² (meetrapport aanwezig); - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-08-2063; - Vaste projectnotaris Schut van Os in Amsterdam; - Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd; - Servicekosten van € 187,07 per maand (Begroting 2026) - Ruime achtertuin op het noordoosten; - Ruime praktische kelder; Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 03-09-2026 tot 12 uur. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.