Nicolaas Anslijnstraat 771068 WR AmsterdamOsdorpplein e.o.

NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT 77 – MAISONNETTE MET UITZICHT OP DE SLOTERPLAS Op de zevende en achtste verdieping van het goed onderhouden complex ‘Meer en Vaart’ ligt dit lichte 3-kamerappartement van circa 81 m². Een maisonnette verdeeld over twee woonlagen, met een balkon op het oosten en vanuit de woonkamer vrij uitzicht over het groen én de Sloterplas. Het complex telt vier liften en een actieve Vereniging van Eigenaren die het gebouw zorgvuldig beheert. WONEN Je komt binnen in de hal die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt. Aan de galerijzijde ligt de keuken, met prettig daglicht en uitzicht richting de straatzijde. De woonkamer ligt aan de andere kant van het appartement en voelt ruim en licht dankzij de brede raampartijen. Hier woon je met uitzicht op de Sloterplas – een dagelijks veranderend decor van water, lucht en groen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het oosten op. Een fijne plek voor de eerste zon van de dag en een kop koffie in alle rust. SLAPEN EN BADEN Via de open wenteltrap bereik je de bovenverdieping. Hier liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met een weids uitzicht over de omgeving. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel. De wasmachine staat opgesteld in een aparte kast, waardoor de ruimte overzichtelijk blijft. Op de woonverdieping is daarnaast een separaat toilet aanwezig. BERGING Op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 6 m² – praktisch voor fietsen en extra opslag. OMGEVING Hier woon je tussen het groen en de Sloterplas. Binnen enkele minuten wandel je het Sloterpark in of sta je aan het water. Hardlopen, zwemmen, suppen of gewoon een avondwandeling langs de plas – het kan hier allemaal. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loop je naar het Osdorpplein. Voor een avond uit kun je terecht bij Theater De Meervaart. Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Amsterdam en Schiphol. Met de auto bereik je snel de A4, A9 en A10. VERDUURZAMING VvE De voor- en achtergevel zijn recent vernieuwd. Daarbij zijn nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas en hoogwaardige deuren, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinig wonen. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement staat op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is voortdurend. De huidige canon bedraagt € 99,37 per jaar en kan voor het eerst worden herzien op 1 augustus 2037. De voorwaarden van 1937, gewijzigd in 1955, zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 81 m²; - Maisonnette op de 7e en 8e verdieping; - Balkon op het oosten; - Vrij uitzicht op de Sloterplas vanuit de woonkamer; - Twee slaapkamers; - Eigen berging van circa 6 m²; - Vier liften in het complex; - Actieve en gezonde VvE; - Gevels vernieuwd met HR++ glas; - VvE-bijdrage € 397,96 per maand; - Voorschot stookkosten € 105,35 per maand; - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Vaste notaris: Hartman LMH te Amsterdam. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of het appartement aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.