Nicolaas Beetsstraat 44-11053 RM AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Sfeervol en instapklaar appartement met zonnig balkon in hartje Oud-West! Dit unieke, superleuke en efficiënt ingedeelde tweekamerappartement van ca. 45 m² ligt op een toplocatie in het bruisende en zeer populaire stadsdeel Oud-West. Gelegen aan de Nicolaas Beetsstraat – een rustige, autovrije zijstraat op loopafstand van de levendige Kinkerstraat – combineert deze woning het beste van twee werelden: de dynamiek en alle voorzieningen van de stad en de rust van een beschutte en groene woonomgeving. Het appartement heeft een optimale indeling en bevindt zich in een pand dat in 2011 volledig is gerenoveerd. De voorgevel is in de periode 2022–2023 opnieuw geschilderd en de VvE zet zich actief in om het gebouw goed te onderhouden. Ligging/bereikbaarheid Gelegen aan de charmante Nicolaas Beetsstraat bevindt dit appartement zich in het hart van de levendige Kinkerbuurt, op steenworp afstand van de populaire dagelijkse Ten Katemarkt en De Hallen – een cultureel hotspot met onder andere een bioscoop, foodhall en bibliotheek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels op loopafstand. Tevens vind je om de hoek het groene Bellamyplein met zwemfontein. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 5 minuten fietsen bereik je de Jordaan en het Vondelpark, terwijl het centrum op circa 10 minuten afstand ligt. Station Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Lelylaan zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Indeling Via een gedeeld trappenhuis bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. De woonkamer is stijlvol ingedeeld met een zit- en eetgedeelte met een doorloop naar de halfopen keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft als bonus een praktische bijkeuken – ideaal voor extra bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wc en wasmeubel. Direct naast de entree bevindt zich een diepe bergruimte met meterkast. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde (aan een autovrije en stille straat) en is voorzien van royale kledingkasten en een charmant Frans balkon. De slimme indeling, handige bergruimte en het open karakter van het appartement zorgen voor een ruimtelijke en frisse uitstraling. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer. VvE Actieve VvE, bestaande uit 4 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en de maandelijkse servicekosten bedragen € 130,-. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Bijzonderheden: - Al het moois dat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik en toch wonen in een rustige groene omgeving; - Appartementsrecht: 45,1m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel C - Voorzijde geschilderd tussen 2022-2023 - Gehele gebouw is gerenoveerd in 2011; - Actieve VvE, bestaande uit 4 leden; - De gemeentelijke erfpachtcanon is reeds afgekocht tot 31 oktober 2056. - MJOP aanwezig; - Parkeren via vergunningstelsel (inclusief parkeergelegenheid in nabije parkeergarage onder de Hallen); - Oplevering in overleg, maar op korte termijn al beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Delightful, move-in ready apartment with sunny balcony in the heart of Oud-West! This unique, charming, and efficiently laid-out one-bedroom apartment of approximately 45 m² is located in a prime spot in the vibrant and highly sought-after Oud-West district. Situated on Nicolaas Beetsstraat—a quiet, car-free side street within walking distance of the lively Kinkerstraat—this home offers the best of both worlds: the energy and amenities of city life combined with the tranquility of a sheltered and green living environment. The apartment features an optimal layout and is part of a building that was completely renovated in 2011. The front façade was repainted between 2022–2023, and the homeowners’ association (VvE) is active and committed to maintaining the building to a high standard. Location / Accessibility Located on the charming Nicolaas Beetsstraat, this apartment sits in the heart of the lively Kinkerbuurt, just steps away from the popular Ten Katemarkt and De Hallen—a cultural hotspot featuring a cinema, food hall, and library. Multiple supermarkets and shops for daily groceries are within walking distance. Around the corner, you’ll find the green Bellamyplein with its swimming fountain. Accessibility is excellent: within 5 minutes by bike, you can reach the Jordaan and Vondelpark, while the city center is about 10 minutes away. Amsterdam Central Station, Station Zuid, and Station Lelylaan can all be reached within 15 minutes. Public transport (tram and bus) is within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. Layout Via a shared staircase, you reach the private entrance on the first floor. The living room is stylishly arranged with a sitting and dining area, flowing into the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and includes a practical utility room—ideal for extra storage and housing the central heating system. At the rear, you’ll find the sunny southwest-facing balcony, perfect for enjoying afternoon and evening sun in peace. The bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. Right next to the entrance is a deep storage space with the meter cupboard. The spacious bedroom is located at the front (on a quiet, car-free street) and includes large wardrobes and a charming French balcony. The smart layout, convenient storage space, and open feel give the apartment a bright and spacious atmosphere. A beautiful oak wooden floor runs throughout the entire apartment. Homeowners’ Association (VvE) Active VvE consisting of 4 members. Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Monthly service charges are €130. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Key Features: - All the best of Amsterdam within easy reach, yet living in a quiet and green environment - Apartment right: 45.1 m² (NEN2580 measurement report available) - Energy label C - Front façade repainted between 2022–2023 - Entire building renovated in 2011 - Active VvE with 4 members - Ground lease (erfpacht) paid off until October 31, 2056 - MJOP available - Parking via permit system (including nearby parking garage under De Hallen) - Transfer in consultation, but available at short notice The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete, inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer is obliged to conduct an investigation of all matters relating to the property that they deem important. For this property, the realtor shall advise the seller. We strongly advise you to hire a professional NVM-certified realtor to assist you in the purchasing process. Any specific wishes or needs with regard to the property should be communicated to the purchasing realtor and, if required, the buyer may have an independent investigation conducted. Should you choose not to hire an expert representative, then, in accordance with the applicable laws, you will be deemed competent to understand all matters important during the purchasing process.