Nieuwe Amstelstraat 571011 PL AmsterdamWaterloopleinbuurt

Op een unieke locatie in het hart van Amsterdam, op een paar minuten lopen van de Stopera, Carré, het Waterlooplein, de Kleine Komedie, de Hortus en de prachtige Amstel, bevindt zich dit 'loft' achtige appartement. In 1993 is dit voormalige schoolgebouw grondig verbouwd tot 4 appartementen, waarbij de industriële 'look en feel' bewust behouden is gebleven. Uniek aan dit appartement zijn de hoge plafonds van ruim 3,20 meter en het feit dat bijna alle binnenmuren verwijderd kunnen worden. Zo is er de mogelijkheid om zelf volledig de indeling vorm te geven. De aangrenzende tuin is eigendom van Ymere. De dubbele tuindeur naar deze tuin is een goedgekeurde nooduitgang. De straat heeft één richting verkeer. BELANGRIJK: De erfpacht is afgekocht tot 2092, een aantrekkelijk gegeven voor de financiering. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 100 m² Globale indeling: Begane grond: De stoere stalen voordeur geeft toegang tot de gemeenschappelijke hal. De meterkast (2024 vernieuwd) bevindt zich in deze hal. Het appartement heeft twee toegangsdeuren die respectievelijk toegang geven tot de studio voor en de grote ‘loft’ ruimte achter. Beide ruimtes delen de vloerverwarming van het gehele appartement. Studio: Via de eerste voordeur komt u in de studio die bestaat uit open keuken/woonkamer, een eigen badkamer en slaapgedeelte met vaste kast aan de Nieuwe Amstelstraat. De houten hoge ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Loft: De lange gang geeft toegang tot de zeer grote ruimte aan de tuinzijde. Deze ruimte aan een binnentuin is heel stil met indirect sfeervol buitenlicht. Er is een keukenblok en een vide die gebruikt kan worden als tweepersoonsslaapplek. In de lange gang naar de loft ruimte is een inpandige kast met de cv-ketel, vloerverwarmingsunit, mechanische ventilatie box en wasmachine/drogeraansluitingen. Er is een apart toilet en de badkamer bestaande uit toilet, douche en wastafel. De loft ruimte is geschikt als leefruimte en is ook zeer geschikt voor kantoor aan huis of workshop ruimte. Tuin: De toegang tot de tuin is formeel een nooduitgang. Voor het betreden van deze binnentuin moet er een goede verstandhouding zijn met de bewoners van de Halve Wereld, die deze tuin als woongemeenschap beheren. Het is aan de nieuwe eigenaar om dit weer af te spreken. Bijzonderheden: * Energielabel: C * Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico) * In de gemeenschappelijke hal kan 1 fiets gestald worden. * Vloerverwarming door het gehele appartement * Recent is één hoge zijgevel van het gebouw voorzien van nieuwe isolatie aan de buitenzijde * De servicekosten bedragen: € 162,- per maand. De Vereniging van Eigenaren is actief maar niet overdreven rijk. Er wordt actief onderhoud gepleegd in goed overleg. De afgelopen jaren is er bijvoorbeeld geschilderd en zijn er div. werkzaamheden uitgevoerd aan het dak. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing Ligging: In het hart van Amsterdam. Albert Heijn, EkoPlaza, de Stopera parkeergarage en het metrostation, de Nieuwmarkt, vele cafés en restaurants, allemaal op loopafstand.