Nieuwe Amstelstraat 571011 PL AmsterdamWaterloopleinbuurt

Op een fantastische centrale locatie in het hart van Amsterdam, op een paar minuten lopen van de Stopera, Carré, het Waterlooplein, de Kleine Komedie en de prachtige Amstel, bevindt zich dit 'loft'achtige appartement. In 1993 is dit voormalige schoolgebouw grondig verbouwd tot 4 appartementen, waarbij de industriële 'look en feel' bewust behouden is gebleven. Uniek aan dit appartement zijn de hoge plafonds van ruim 3,20 meter en het feit dat bijna alle binnenmuren verwijderd kunnen worden. Zo is er de mogelijkheid om zelf volledig de indeling vorm te geven. De aangrenzende tuin is eigendom van Ymere. De dubbele tuindeur naar deze tuin is een goedgekeurde nooduitgang. Voor gebruik van een stukje van deze tuin moet er een goede verstandhouding zijn met de bewoners van de Halve Wereld, die deze tuin als woongemeenschap beheren. Het is aan de nieuwe eigenaar om dit weer af te spreken. De straat heeft één richting verkeer. BELANGRIJK: De erfpacht is afgekocht tot 2092, een aantrekkelijk gegeven voor de financiering. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 100 m² Globale indeling: Begane grond: de stoere stalen voordeur geeft toegang tot de gemeenschappelijke hal. De meterkast (2024 vernieuwd) bevindt zich in deze hal. Er zijn 2 deuren die respectievelijk toegang geven tot het voor- en achterhuis. Voorhuis: Via de eerste voordeur komt u in het 'voorhuis' dat bestaat uit een L- Vormige ruimte met eigen badkamer, slaapgedeelte met vaste kasten en een keuken/woonkamer aan de voorzijde. De houten hoge ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De vloerverwarming zit aangesloten op het achterhuis. Achterhuis: De lange gang geeft toegang tot 1) de inpandige kast met de CV-ketel, vloerverwarmingsunit, mechanische ventilatiebox en wasmachine/drogeraansluitingen, 2) het toilet en 3) de badkamer bestaande uit toilet, douche en wastafel, 4) de zeer grote (woon)kamer aan de tuinzijde met keukenblok en vide die gebruikt kan worden als tweepersoonsslaapplek. Ook hier de hoge plafonds van ruim 3,20 meter. Tuin: geen privétuin, maar er is wellicht een mogelijkheid om gebruik te maken van de tuin van het buurcomplex. Bijzonderheden: * Energielabel: C * In de gemeenschappelijke hal kan 1 fiets gestald worden. * Vloerverwarming door het gehele appartement * Recent is één hoge zijgevel van het gebouw voorzien van nieuwe isolatie aan de buitenzijde * De servicekosten bedragen: € 162,- per maand. De Vereniging van Eigenaren is actief maar niet overdreven rijk. Er wordt actief onderhoud gepleegd in goed overleg. De afgelopen jaren is er bijvoorbeeld geschilderd en zijn er div. werkzaamheden uitgevoerd aan het dak. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing Ligging: In het hart van Amsterdam. Albert Heijn, EkoPlaza, de Stopera parkeergarage en het metrostation, de Nieuwmarkt, vele cafés en restaurants, allemaal op loopafstand.