Nieuwe Laan 1291068 CC AmsterdamWildeman

ROYAAL 5-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG DAKTERRAS VAN 20 M², EIGEN BERGING EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! OP ZOEK NAAR EEN ROYAAL APPARTEMENT? Dan is dit 5-kamerappartement met circa 99 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een zongericht dakterras van maar liefst 20 m², een eigen berging van circa 7,5 m² op de begane grond (een groot pluspunt ten opzichte van de meeste appartementen in deze omgeving) en ligt op een uitstekende locatie in Amsterdam Osdorp, op steenworp afstand van de Sloterplas en alle dagelijkse voorzieningen. De woning is op onderdelen toe aan modernisering, maar juist daarin schuilt de kans: je creëert hier een woning volledig naar eigen smaak. Bovendien is de vraagprijs van € 450.000 hierop afgestemd, terwijl de WOZ-waarde voor 2026 € 471.000 bedraagt. WONEN IN EEN LEVENDIGE OMGEVING MET GROEN IN DE NABIJHEID De ligging is ideaal. Op de begane grond van het complex bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en op loopafstand liggen de winkelgebieden Osdorper Ban, Tussen Meer en Osdorpplein. Ook Akerpoort Outlet & Megastores met onder andere Nike, G-Star, MediaMarkt, Praxis, Action en diverse andere winkels bevindt zich in de directe omgeving. Voor ontspanning hoef je niet ver. De Sloterplas biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen of heerlijk van de zon te genieten. Ook de Oeverlanden en de Lutkemeerpolder liggen dichtbij voor wie graag de natuur opzoekt. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 1 en 17 bevinden zich op korte loopafstand en via de A4, A9 en A10 ben je snel onderweg richting de rest van de Randstad. INDELING Eerste verdieping: Via de entree kom je in half open keuken met deur naar balkon aan de voorzijde, meterkast en toiletruimte. De royale woonkamer grenst aan het dakterras en kijkt tussen alle gebouwen door en biedt daardoor een vrij en prettig uitzicht over de Osdorper Ban. Het royale, zonnige dakterras (Z/ZW) van circa 20 m², is een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. Tweede verdieping: de overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. BERGING Een belangrijk pluspunt is de eigen berging van circa 7,5 m² op de begane grond. Waar veel vergelijkbare appartementen in de omgeving hier niet over beschikken, biedt deze woning extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. BIJZONDERHEDEN • Ruim 5-kamerappartement verdeeld over twee woonlagen; • Circa 99 m² woonoppervlakte; • Heerlijk zongericht dakterras (Z/ZW) van circa 20 m²; • Eigen berging van circa 7,5 m² op de begane grond; • Maar liefst vier slaapkamers; • Eerste woonlaag dubbele beglazing; tweede woonlaag enkel glas; • Energielabel D; • Cv-installatie (Remeha 2016); • Gelegen nabij de Sloterplas, recreatie en winkels; • Openbaar vervoer op loopafstand; • Goede verbinding met de A4, A9 en A10; • De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd en biedt daardoor volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens af te werken. VERENIGING VAN EIGENAARS De professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars omvat 38 appartementsrechten, een mix van winkels en woningen, plaatselijk bekend als Osdorp Ban 92 t/m 128 (even nummers) en Nieuwe Laan 127 t/m 199 (oneven nummers). De servicekosten bedragen € 96,97 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. • Erfpacht uitgegeven op 1 augustus 1958; • Huidige tijdvak loopt van 1 januari 1993 tot en met 31 juli 2033; • De jaarlijks verschuldigde en fiscaal aftrekbare canon bedraagt slechts € 139,31 per jaar; • De Algemene Bepalingen 1955 zijn van toepassing. WAAR WACHT JE NOG OP? Een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een royaal zonnig dakterras, eigen berging én volop mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de ligging en de potentie van deze woning.