Nieuwe Uilenburgerstraat 15-P1011 LM AmsterdamUilenburg

(Please scroll down for English) Sfeervol 2-kamerappartement van circa 65 m², gelegen in een monumentaal voormalig VOC-pakhuis dat in 1985 is getransformeerd tot een appartementencomplex, midden in het centrum van Amsterdam! De woning beschikt over prachtig uitzicht over de Uilenburgergracht, een externe berging en een aanlegplaats voor een boot. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. Het appartement heeft energielabel B en is gelegen op EIGEN GROND! Een unieke combinatie van karakter, rust en de levendigheid van de stad op loopafstand. Charmant wonen midden in het centrum Via de gezamenlijke entree met poort en binnenterrein bereik je via de lift of het trappenhuis de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met garderoberuimte, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de waterzijde en valt direct op door de openslaande deuren naar het Franse balkon, met een prachtig vrij uitzicht over het water. De ruimte is licht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. De halfopen keuken is compleet uitgerust met onder andere een Smeg koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De fraaie houten vloer loopt door het gehele appartement en zorgt voor een warme uitstraling. De slaapkamer is goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Bovendien is deze ruime slaapkamer eenvoudig en tegen relatief geringe kosten op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, douche, wastafel, wasmachine en droger. Aan bergruimte geen gebrek dankzij drie handige inbouwkasten in de woning en een separate berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Tevens is er een ruime gezamenlijke binnenplaats aan het water, met de mogelijkheid om een eigen boot aan te leggen. Locatie De woning is gelegen aan de Nieuwe Uilenburgerstraat, een rustige straat in het levendige centrum. De omgeving ademt historie en is een van de oudste en meest idyllische delen van Amsterdam. Vrijwel alles bevindt zich op loopafstand, waaronder het Centraal Station, de Nieuwmarkt en alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft. Elke zaterdag is er markt op de Nieuwmarkt met diverse kramen, waaronder een biologische markt. Aan het einde van de dag kun je genieten van een drankje in een van de altijd gezellige cafés. Voor ontspanning en cultuur zijn onder andere het Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, Artis, Hortus Botanicus, het Rembrandthuis, de Stopera, De Kleine Komedie en tal van restaurants en bioscopen in de nabije omgeving te vinden. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; metrostation Nieuwmarkt ligt op slechts 500 meter afstand en Amsterdam Centraal Station bevindt zich op circa 900 meter. Met de auto is er een goede aansluiting op de uitvalswegen via de IJ-tunnel. Details: • Woonoppervlakte van 64,9 m², conform NEN 2580 meetinstructie • Gelegen in een monumentaal pand met lift • Gelegen op eigen grond • Energielabel B • Berging van 4,4 m² • Eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren • Aanlegplaats voor een boot • Funderingsklasse A, B, C (niet verhoogd) • Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 275,- per maand (de VvE is momenteel bezig met verduurzaming van het pand) • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg ** Charming 2-room apartment of approximately 65 m², located in a monumental former VOC warehouse that was converted into a residential complex in 1985, right in the heart of Amsterdam! The property offers beautiful views over the Uilenburgergracht, an external storage unit, and a private mooring for a boat. There is also the possibility to easily create a second bedroom. The apartment has energy label B and is located on FREEHOLD LAND. A unique combination of character, tranquility, and the vibrancy of city life within walking distance. Charming living in the city centre Via the shared entrance with gate and courtyard, you can reach the apartment on the second floor by lift or staircase. Upon entering, you step into a spacious hallway with wardrobe space, providing access to all rooms. The living room is situated on the waterside and immediately stands out thanks to the French doors opening onto a French balcony, offering stunning unobstructed views over the water. The space is bright and offers plenty of room for a comfortable sitting and dining area. The semi-open kitchen is fully equipped with, among other things, a Smeg refrigerator, dishwasher, gas hob and extractor hood. A beautiful wooden floor runs throughout the entire apartment, creating a warm and inviting atmosphere. The bedroom is generously sized and offers ample space for a double bed and a wardrobe. Moreover, this spacious bedroom can easily be divided into two separate bedrooms at relatively low cost. The bathroom is practically laid out and fitted with a toilet, shower, sink, washing machine and dryer. There is no shortage of storage space, with three convenient built-in wardrobes in the apartment and a separate storage unit in the basement, ideal for additional storage or bicycles. There is also a large shared courtyard by the water, with the option to moor your own boat. Location The property is located on Nieuwe Uilenburgerstraat, a quiet street in the vibrant city centre. The area breathes history and is one of the oldest and most idyllic parts of Amsterdam. Almost everything is within walking distance, including Central Station, Nieuwmarkt and all the amenities the city centre has to offer. Every Saturday, Nieuwmarkt hosts a market with a variety of stalls, including an organic market. At the end of the day, you can enjoy a drink at one of the many lively cafés. For culture and leisure, you will find the Royal Theatre Carré, the Hermitage, Artis Zoo, the Hortus Botanicus, the Rembrandt House Museum, the Dutch National Opera & Ballet, De Kleine Komedie, as well as numerous restaurants and cinemas nearby. The property is very well connected by public transport; Nieuwmarkt metro station is just 500 metres away and Amsterdam Central Station is approximately 900 metres away. By car, there is easy access to the main roads via the IJ tunnel. Details: • Living area of 64.9 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement instructions • Located in a monumental building with an elevator • Situated on freehold land • Energy label B • Storage unit of 4.4 m² • Easy possibility to create a second bedroom • Private mooring for a boat • Foundation class A, B, C (not downgraded) • Professionally managed homeowners’ association (VvE), service costs €275 per month (the VvE is currently working on improving the building’s sustainability) • Age clause and non-owner-occupancy clause applicable • Delivery in consultation