Nieuwezijds Voorburgwal 344-41012 RX AmsterdamSpuistraat-Zuid

NIEUW IN DE VERKOOP- Charmant en licht appartement met uitzicht op het Spui – hartje Amsterdam! Gelegen op een absolute toplocatie in het bruisende centrum van Amsterdam, bieden wij dit sfeervolle en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement van aan. Met zijn klassieke details en uitzicht over het iconische Spui is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen in het hart van de stad. Indeling De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping. Vanuit hier leidt een inpandige trap naar de vierde verdieping, waar je uitkomt in de centrale hal van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tegenover de badkamer bevindt zich een praktische inbouwkast met de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkeuken. Dankzij de royale opzet is hier volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en combi-oven. Boven de keuken bevindt zich bovendien een ruime vliering, die zorgt voor veel extra opbergruimte en daarmee een praktisch pluspunt van de woning vormt. Locatie: De woning ligt op een unieke locatie midden in het historische centrum van Amsterdam. Hier woont u op steenworp afstand van iconische bezienswaardigheden zoals de Dam, het Koninklijk Paleis en de levendige winkelstraten als de Kalverstraat en de Nieuwendijk. De directe omgeving bruist van cultuur, geschiedenis en stedelijke dynamiek. Of u nu houdt van kunst, gastronomie of gewoon wilt genieten van het Amsterdamse straatbeeld – alles ligt binnen handbereik. Wandel in enkele minuten naar de grachtengordel, bezoek een tentoonstelling in de Nieuwe Kerk of geniet van een koffietje in een van de vele hippe cafés en gezellige lunchzaken in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de nabije omgeving. Ook op het gebied van openbaar vervoer is de locatie uitstekend: met het Centraal Station op loopafstand en meerdere tram- en bushaltes in de straat bent u snel en eenvoudig verbonden met de rest van de stad én daarbuiten. Kortom: een levendige, centraal gelegen buurt met alles wat Amsterdam zo bijzonder maakt – cultuur, karakter en comfort – binnen handbereik. VvE De woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaars, die wordt profesioneel beheert door Parel beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €105,08,- per maand. Er is een MJOP aanwezig. Bijzonderheden: - Vraagprijs €395.000 kosten koper; - Woonoppervlakte 45 m2 ( NEN 2580 ingemeten); - Brutooppervlakte 136 m2 - Uitzicht over het Spui; - Prachtige originele details; - Zeer praktische indeling; - Eigen grond; - Energielabel C; - Vve kosten: €105,08; - Gelegen in het centrum van Amsterdam; - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer; - Op de verkoop zijn de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing. - Notaris: keuze koper binnen de Ring van Amsterdam. Of je nu op zoek bent naar een pied-à-terre, een eerste koopwoning of een sfeervol stadsappartement, dit is een kans die je niet wilt missen. Neem snel contact op voor een bezichtiging! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW ON THE MARKET – Charming and bright apartment overlooking the Spui – in the heart of Amsterdam! Situated in an exceptional location in Amsterdam’s vibrant city centre, we are pleased to offer this charming and efficiently laid-out one-bedroom apartment. Featuring beautiful original details and views over the iconic Spui, this is a unique opportunity for anyone looking to enjoy comfortable city living in the very heart of Amsterdam. LAYOUT The entrance to the apartment is located on the third floor. From here, an internal staircase leads to the fourth floor, opening into the central hallway of the apartment. The spacious bedroom is situated at the rear of the property. The bathroom is also accessible from the hallway and is fitted with a walk-in shower, washbasin, toilet and heated towel rail. Opposite the bathroom is a practical built-in cupboard with connections for the washing machine and additional storage space. At the front of the apartment is the spacious and bright open-plan living room and kitchen. Its generous proportions provide ample space for both a comfortable seating area and a large dining table. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator and combination oven. Above the kitchen is a spacious loft area, providing plenty of additional storage space and adding another practical feature to the apartment. LOCATION The apartment enjoys a truly unique location in the historic heart of Amsterdam. Here, you are just a stone’s throw from iconic landmarks such as Dam Square and the Royal Palace, as well as popular shopping streets including Kalverstraat and Nieuwendijk. The immediate surroundings are rich in culture, history and vibrant city life. Whether you enjoy art, gastronomy or simply taking in Amsterdam’s unique atmosphere, everything is within easy reach. Stroll to the famous canal belt within minutes, visit an exhibition at the Nieuwe Kerk or enjoy a coffee at one of the many trendy cafés and welcoming lunch spots nearby. For everyday groceries, several supermarkets and specialist shops can be found within the immediate vicinity. Public transport connections are excellent, with Amsterdam Central Station within walking distance and several tram and bus stops nearby, providing quick and easy access to the rest of the city and beyond. In short: a vibrant and centrally located neighbourhood offering everything that makes Amsterdam so special – culture, character and convenience, all within easy reach. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of an active and small-scale Homeowners’ Association (VvE), which is professionally managed by Parel Beheer. The monthly VvE contribution amounts to €105.08. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. KEY FEATURES - Asking price: €395,000 costs payable by the buyer (k.k.); - Living area: approximately 45 m², measured in accordance with NEN 2580; - Brutosurface 136 m2; - Views over the Spui; - Beautiful original features; - Highly practical layout; - Freehold property (no ground lease); - Energy label C; - Monthly VvE contribution: €105.08; - Located in the heart of Amsterdam; - Excellent public transport connections; - The sale is subject to a non-owner-occupancy clause, an age-related property clause, and an asbestos clause. - Civil-law notary to be chosen by the buyer, provided the notary is located within the Amsterdam Ring Road. Whether you are looking for a pied-à-terre, your first home or a charming city apartment, this is an opportunity not to be missed. Contact us today to arrange a viewing! For further information or to arrange a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend that you engage a professional (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct, or commission, your own investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.