Noorderstraat 76-A1017 TW AmsterdamWeteringbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Luxe en ruim gelijkvloers appartement van ca. 103 m2 gelegen op de eerste verdieping met 2 grote slaapkamers, 1 werkkamer en twee ruime terrassen direct aan je woonkamer gelegen op het zuiden. Het geheel is zeer goed onderhouden en het gehele pand is in 2012 grootschalig gerenoveerd. Het pand is gelegen op een super locatie, in een rustige straat om de hoek van de mooie Reguliersgracht, de Prinsengracht, het Amstelveld en de gezellige Utrechtsestraat. Naast dit alles is het pand gelegen op eigen grond. INDELING Middels een verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Direct ervaar je de ruimtelijkheid, en dat is uniek voor deze locatie. De ruime living is gelegen op het zuiden en is geheel open van indeling, het heeft o.a. een moderne open woonkeuken, een ruime woonkamer, een werkkamer aan de achterzijde (eenvoudig een 3e volwaardige kamer van te maken) en twee openslaande deuren naar twee terrassen, welke beide gelegen zijn op het zuiden. Het luxe hiervan is, is dat ze direct grenzen aan de woonkamer en aan de keuken, zo kan je optimaal gebruik maken van binnen en buiten. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de eetkamer. Twee zeer grote slaapkamers gelegen aan de voorzijde, hier is voldoende plek voor een groot bed, grote garderobe en zelfs nog een werkplek. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet. Separate ruimte met de wasmachine aansluiting en cv-ketel. Het geheel is voorzien van een moderne eiken lamelparketvloer, inbouwspots, houten kozijnen en dubbel glas. LIGGING Op een centrale plek in de mooie Weteringbuurt, de Noorderstraat is een rustige straat tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht, om de hoek van de Prinsengracht, het gezellige Amstelveld en de vele winkels aan de Utrechtsestraat. Door deze centrale locatie is werkelijk alles op loopafstand gelegen, vele mooie winkels, restaurants, cafés en terrassen aan o.a. de Utrechtsestraat en De Spiegelstraat, maar ook De Amstel, het Frederiksplein en de gezellige Pijp zijn op loopafstand gelegen. Door deze centrale ligging heb je verschillende OV-mogelijkheden zoals de metro bij de Vijzelgracht, maar ook verschillende trams aan de Weteringschans of de Utrechtsestraat. Met de auto is de woning goed te bereiken middels de Van Woustraat en de Stadhouderskade. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Woonoppervlakte van 103 m2 gelegen op een verdieping; - Twee terrassen gelegen aan je woonkamer, gelegen op het zuiden; - Twee grote slaapkamers, een derde is eenvoudig mogelijk bij de huidige werkkamer aan de achterzijde; - Geheel dubbel glas, energielabel B; - Pand is gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten in 2012; - Het appartement heeft 1/6e aandeel in de gemeenschap; - De servicekosten zijn € 214,- per maand; - De VvE is zeer actief en wordt door de eigenaren zelf gevoerd, er is een MJOP en een ruime kasreserve; - Direct instapklaar, oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Spacious and luxurious single-level apartment of approximately 103 sq m, situated on the first floor, featuring two generous bedrooms, one home office (which can easily be converted into a third bedroom), and two spacious south-facing terraces directly accessible from the living room. The apartment has been exceptionally well maintained, while the entire building underwent an extensive renovation in 2012. It enjoys a prime location on a quiet street, just around the corner from the picturesque Reguliersgracht canal, the Prinsengracht, Amstelveld, and the vibrant Utrechtsestraat. In addition, the property is situated on freehold land (own ground). LAYOUT A well-maintained communal staircase leads to the apartment on the first floor. Upon entering, you are immediately struck by the generous sense of space—something truly exceptional for this central location. The spacious open-plan living area faces South and comprises a contemporary open kitchen, a bright living room, and a home office at the rear, which can easily be converted into a fully-fledged third bedroom. Two sets of French doors provide direct access to the two south-facing terraces. A particular luxury is that both terraces are directly connected to the living room and kitchen, allowing you to enjoy seamless indoor-outdoor living. The modern kitchen is fitted with all necessary built-in appliances and flows naturally into the dining area. At the front of the apartment are two exceptionally spacious bedrooms, each offering ample room for a king-size bed, large wardrobes, and even a dedicated workspace. The modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. There is also a separate toilet and a separate utility room housing the washing machine connection and the central heating boiler. Throughout the apartment, you'll find high-quality oak engineered lamelparquet flooring, built-in spots, wooden window frames, and double glazing. LOCATION Located in the charming Weteringbuurt, Noorderstraat is a quiet residential street between Vijzelgracht and Reguliersgracht, just around the corner from Prinsengracht, the lively Amstelveld, and the many boutiques, cafés, and restaurants of Utrechtsestraat. Thanks to its central location, everything Amsterdam has to offer is within walking distance. Enjoy a wide selection of shops, restaurants, cafés, and terraces along Utrechtsestraat and the Spiegelstraat, while De Amstel, Frederiksplein, and the popular De Pijp district are all just a short stroll away. The apartment also benefits from excellent public transport connections, including the North/South metro line at Vijzelgracht, as well as several tram lines along Weteringschans and Utrechtsestraat. By car, the property is easily accessible via the Van Woustraat and the Stadhouderskade. SPECIFICATIONS - Freehold property (own ground); - Approximately 103 sq m of living space, all on one floor; - Two spacious south-facing terraces directly adjoining the living room; - Two generous bedrooms, with the possibility of creating a third bedroom from the current home office; - Fully double glazed; - Energy label B; - Building comprehensively renovated and legally divided into apartment rights in 2012; - Apartment represents a 1/6th share in the Owners' Association (VvE); - Monthly service charges: € 214,-; - Active and well-managed Owners' Association, self-managed by the owners, with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and a healthy reserve fund; - Move-in ready; completion by mutual agreement.