Olympiaweg 115-31076 VW AmsterdamMarathonbuurt-West

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wonen in Amsterdam met alles wat je nodig hebt binnen handbereik? Dit moderne appartement van circa 62 m² combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging in de gezellige Marathonbuurt-Zuid. De woning is gelegen in een karakteristiek pand uit 1930 en beschikt over een moderne uitstraling, een fraaie visgraat laminaatvloer, twee slaapkamers én een ruim balkon op het zuidoosten. Een bijzonder complete woning voor deze oppervlakte! De ligging is ideaal. Het Stadionplein, het Vondelpark en de Zuidas bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de Ring A10 en de A4 richting Schiphol en Utrecht snel bereikbaar. Hier woon je in de stad, met zowel de levendigheid van Amsterdam als de rust en het groen van het Vondelpark dichtbij. WONEN Bij binnenkomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer, die zorgt voor een warme en sfeervolle basis. Dankzij de goede lichtinval en de bomen voelt de ruimte ruimtelijk aan en is er volop gelegenheid om een comfortabele zithoek en eethoek te creëren. KOKEN De keuken sluit mooi aan bij woning en biedt alles wat je nodig hebt om dagelijks prettig te koken. De indeling is praktisch en zorgt ervoor dat de keuken op een natuurlijke manier onderdeel vormt van het woongedeelte. Of je nu uitgebreid wilt koken of juist snel een maaltijd op tafel wilt zetten, vanuit de keuken houd je contact met de rest van de woning. SLAPEN Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de twee slaapkamers. Voor een woning van circa 62 m² is dit een opvallend praktische indeling. De slaapkamers zijn uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Hiermee biedt de woning flexibiliteit die je bij dit type appartement niet altijd tegenkomt. BADEN De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over de benodigde voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik. De moderne uitstraling sluit aan bij de rest van de woning en maakt de ruimte tot een prettige plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. BUITEN Vanuit de woning heb je toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in de ochtend van een kop koffie te genieten en gedurende de dag van het buitenleven te profiteren. Dankzij de gunstige ligging is dit een fijne verlenging van de leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel C, wat passend is bij het comfortabele karakter van het appartement. De ligging maakt het geheel compleet. Vanuit de Marathonbuurt-West wandel je eenvoudig naar het Vondelpark, het Stadionplein en de Zuidas. Voor wie de stad uit wil, liggen de Ring A10 en de A4 richting Schiphol en Utrecht om de hoek. Kortom: een modern en praktisch appartement met twee slaapkamers, een ruim zonnig balkon en een uitstekende ligging in Amsterdam. HIGHLIGHTS - Appartement - Bouwjaar 1930 - 62m2 woonoppervlak - 2 slaapkamers - Energielabel C - Zonnig balkon op het zuidoosten - Mogelijkheid tot creëren dakterras (onder voorbehoud vve en vergunning) - Actieve VVE - Servicekosten €151,52 per maand - Gelegen op erfpachtgrond, canon is afgekocht tot 31 augustus 2060 - Oplevering kan snel "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Want to live in Amsterdam with everything you need right at your fingertips? This modern apartment of approximately 62 m² combines comfortable living with an excellent location in the lively Marathonbuurt-Zuid neighborhood. The apartment is located in a charming building from 1930 and features a modern look, beautiful herringbone laminate flooring, two bedrooms, and a spacious southeast-facing balcony. A remarkably well-equipped home for this size! The location is ideal. Stadionplein, Vondelpark, and the Zuidas are all within walking distance. Additionally, the A10 ring road and the A4 toward Schiphol and Utrecht are easily accessible. Here, you’ll live in the city, with both the vibrancy of Amsterdam and the tranquility and greenery of Vondelpark nearby. LIVING AREA As soon as you enter, you’ll immediately notice the well-maintained appearance of the home. The living room features herringbone laminate flooring, which creates a warm and inviting atmosphere. Thanks to the abundant natural light and the trees outside, the space feels airy, offering plenty of room to create a comfortable sitting area and dining area. COOKING The kitchen blends seamlessly with the rest of the home and offers everything you need for enjoyable daily cooking. The layout is practical and ensures that the kitchen naturally integrates into the living area. Whether you want to cook an elaborate meal or just whip up a quick one, you can stay connected with the rest of the home from the kitchen. SLEEPING A particular highlight of this apartment is the two bedrooms. For a home of approximately 62 m², this is a remarkably practical layout. The bedrooms are ideal for use as a master bedroom and, for example, a home office, guest room, or hobby room. This gives the home a level of flexibility that you don’t always find in this type of apartment. BATHROOM The bathroom is practically designed and features all the necessary amenities for comfortable daily use. Its modern look complements the rest of the apartment and makes the space a pleasant place to start or end the day. OUTDOORS From inside the apartment, you have access to the spacious southeast-facing balcony. It’s a wonderful spot to enjoy a cup of coffee in the morning and make the most of the outdoors throughout the day. Thanks to its convenient location, it serves as a pleasant extension of the living space. In addition, the apartment has an Energy Label C, which is in keeping with its comfortable character. The location rounds out the package. From the Marathonbuurt-West neighborhood, you can easily walk to Vondelpark, Stadionplein, and the Zuidas. For those wanting to get out of the city, the A10 ring road and the A4 toward Schiphol and Utrecht are just around the corner. In short: a modern and practical two-bedroom apartment with a spacious, sunny balcony and an excellent location in Amsterdam. HIGHLIGHTS - Apartment - Built in 1930 - 62 m² living area - 2 bedrooms - Energy efficiency rating: C - Sunny southeast-facing balcony - Potential to create a rooftop terrace (subject to homeowners’ association approval and permit) - Active homeowners’ association - Service fees: €151.52 per month - Located on leasehold land; ground rent has been paid off through August 31, 2060 - Available for immediate move-in "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "