Oostermeerstraat 11096 GP AmsterdamAmstelkwartier-Noord

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Wonen met ruimte, licht, comfort en architectonische allure – in het hart van Overamstel.*** Op een van de meest aantrekkelijke plekken van Amsterdam ligt deze uitzonderlijke, in 2023 opgeleverde stadswoning van circa 161 m², verdeeld over twee woonlagen. De ‘turn-key’-woning combineert de kwaliteiten van een royaal appartement met de flexibiliteit van een (zelfstandige) woon-/kantoorruimte op de begane grond, een indrukwekkend dakterras van circa 42 m² op het zuidwesten, hoge plafonds, veel glas, twee luxe badkamers en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Gelegen aan het groene Bella Vistapark, met uitzicht op de markante watertoren en Amstel, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust en stedelijkheid. De architectuur en ruimtelijkheid geven de woning een allure die doet denken aan de hoogwaardige stadswoonmilieus van bijvoorbeeld Neuilly in Parijs, maar dan met bruisend Amsterdam om de hoek. Dit is een woning voor wie veel ruimte, design, buitenleven, duurzaamheid en een uitstekende bereikbaarheid wil combineren – zonder concessies te doen aan comfort. EEN BIJZONDER WOONCONCEPT De woning strekt zich uit over twee woonlagen en is ontworpen met oog voor licht, hoogte en flexibiliteit. De begane grond beschikt over een eigen entree en kan volledig zelfstandig worden gebruikt. Daarmee is deze ruimte bijzonder geschikt als werkplek, praktijk, atelier, studio, au-pairruimte of zelfstandige woonruimte voor een familielid. De royale tweede verdieping bestaat uit een grote living met eetkamer, een hoogwaardige keuken, slaapkamers aan het park en directe toegang tot het spectaculaire dakterras. Dankzij de hoekligging komt het daglicht van maar liefst drie zijden binnen. BEGANE GROND | RUIMTE EN FLEXIBILITEIT Via de entree komt u in de multifunctionele ruimte op de begane grond. Hier valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,50 meter op. De ruimte is door een binnenhuisarchitect ontworpen en beschikt over een op maat gemaakte, plafondhoge boekenkast, veel geïntegreerde kastruimte en een fraaie trap naar de entresol. De entresol creëert (bovenop de 161 m2) extra bruikbare vierkante meters en geeft de ruimte bovendien een bijzonder ruimtelijk karakter. Onder en achter de entresol bevindt zich een vide, die momenteel wordt gebruikt als sportruimte. De begane grond beschikt over een eigen toilet en wasruimte. Er is ruimte en mogelijkheid voor het realiseren van een pantry en/of extra badkamer. De entresol is flexibel uit te bouwen. Bijzonder praktisch: deze verdieping beschikt over een eigen zelfstandige voordeur, naast de toegang via de centrale entree. In deze ruimte bestaat de mogelijkheid om van de entresol een aparte (slaap)kamer te maken en van zelfs een tweede (slaap)kamer in de kamer die nu in gebruik is als sportkamer. TWEEDE VERDIEPING | LICHT, LUXE EN UITZICHT De trap leidt naar de eerste verdieping, waar de royale living en eetkamer het hart van de woning vormen. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden uitzicht over het Bella Vistapark. Vanuit de living loopt u rechtstreeks het royale dakterras op. De luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een Quooker maakt het geheel compleet. Aan de parkzijde bevinden zich de slaapkamers. De master bedroom is uitgevoerd met geïntegreerde garderobekasten en beschikt over een luxe en-suite badkamer met eigen toilet, bidet, badkamermeubel, ligbad en inloopdouche. De slaapkamer op de hoek profiteert van lichtinval aan twee zijden en beschikt over een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. In totaal beschikt de woning over twee badkamers en drie toiletten. 42 M² BUITENLEVEN | ZON, PRIVACY EN SCHADUW Een van de absolute blikvangers van deze woning is het uitzonderlijk royale dakterras van circa 42 m². Gelegen op het zuidwesten is dit de ideale plek voor lange lunches, diners met vrienden, een ochtendkoffie of ontspannen zomeravonden in de stad. En juist bij een groot, zonnig terras is comfort essentieel. Daarom beschikt het terras over een royaal elektrisch zonnescherm, waarmee op warme en zonnige dagen eenvoudig een schaduwrijke buitenruimte wordt gecreëerd. Naast het dakterras beschikt de woning over een kleine tuin aan de noord-oostzijde. UITZONDERLIJK COMFORT | OOK OP WARME ZOMERDAGEN De grote hoeveelheid glas en de uitstekende lichtinval zijn een belangrijk onderdeel van de architectuur. Tegelijkertijd is juist bij een woning met zoveel glas een goed binnenklimaat essentieel. Daar is hier nadrukkelijk in geïnvesteerd. De woning beschikt over een geavanceerd systeem voor verwarming én koeling, in combinatie met vloerverwarming en vloerkoeling. Aan de zonnige gevels zijn bovendien luxe screens aangebracht. Hierdoor kan de hoeveelheid zonlicht en warmte die de woning binnenkomt zeer effectief worden gereguleerd. In combinatie met het zonnescherm zorgen de screens ervoor dat directe zoninstraling effectief kan worden beperkt. Het resultaat is een woning waarin het klimaat het hele jaar door aangenaam blijft: warm wanneer het buiten koud is en aangenaam koel wanneer de Amsterdamse zomer zich van zijn beste kant laat zien. DUURZAAMHEID | KLAAR VOOR DE TOEKOMST Duurzaamheid is hier geen toevoeging achteraf, maar onderdeel van het ontwerp. Het gebouw behoort tot de meest duurzame gebouwen van Nederland en is voorzien van een omvangrijke hoeveelheid zonnepanelen op het dak én de gevel. In combinatie met onder meer een warmteterugwinsysteem, warmtepomptechniek en hoogwaardige isolatie is gekozen voor een zeer energiezuinig en toekomstgericht woonconcept. Het comfort van een moderne nieuwbouwwoning wordt hier gecombineerd met een uitgesproken duurzame visie. OVERAMSTEL | RUSTIG WONEN, AMSTERDAM BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in het zeer gewilde Overamstel, direct aan het groene Bella Vistapark. Hier woont u in een moderne, ruim opgezette stadswijk met veel groen, water en eigentijdse architectuur. Tegelijkertijd bevinden enkele van de aantrekkelijkste buurten van Amsterdam zich op korte afstand. Naast de woning is project Mookly in aanbouw wat de lichtinval in deze woning niet zal beperken. De Watergraafsmeer is via de nieuwe brug over de Duivendrechtsevaart snel bereikbaar. De Rivierenbuurt ligt op loopafstand. De Rijnstraat biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook De Pijp ligt binnen handbereik, net als het levendige Amsterdam-Oost. Voor liefhebbers van het buitenleven is de Amstel dichtbij. Langs het water vindt u diverse horecagelegenheden, waaronder Huis aan de Amstel, L’Osteria, George Marina, Juniper & Kin in het QO Hotel en Café Blooker maar ook voor de dagelijkse boodschappen kunt u in de wijk terecht. Via de fietsroute langs de Amstel rijdt u bovendien in korte tijd richting de Weesperzijde en het centrum. Hier kunt u dus kiezen: de rust en ruimte van Overamstel, of binnen enkele minuten de levendigheid van de stad opzoeken. UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID Ook qua bereikbaarheid is de locatie bijzonder sterk. Metrostation Spaklerweg en station Amsterdam Amstel bevinden zich op korte afstand. Vanaf hier zijn onder meer de binnenstad en andere delen van Amsterdam uitstekend bereikbaar. Met de auto zijn de A2, A10 en diverse uitvalswegen snel te bereiken. De woning beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, voorzien van een eigen laadvoorziening voor een elektrische auto. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 65.000,- k.k. VVE EN ERFPACHT De woning maakt deel uit van de professioneel beheerde VvE “Somerparc aan de Amstel”. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 459,-. De woning is gelegen op erfpachtgrond onder de AB 2016 voor eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon voor het appartement bedraagt bruto € 13.787,11 voor het jaar 2026. Voor de separaat aangeboden parkeerplaats bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon € 336,36 voor 2026. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ • Luxe stadswoning over twee woonlagen • Circa 161 m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 2023 • Turn-key • Hoekligging met lichtinval aan drie zijden • Uitzicht over het groene Bella Vistapark • Begane grond met eigen zelfstandige entree • Multifunctionele ruimte met circa 4,50 m hoge plafonds • Entresol met additionele bruikbare ruimte • Royale living en eetkamer • Luxe keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker • Twee luxe badkamers • Drie toiletten • Vloerverwarming én vloerkoeling • Warmtepomp en geavanceerde klimaatregeling • Luxe screens aan de zonnige gevels • Groot elektrisch zonnescherm op het dakterras • Spectaculair dakterras van circa 42 m² op het zuidwesten • Extra tuin aan de oostzijde • Zeer duurzame nieuwbouw met zonnepanelen op dak én gevel • Warmteterugwinsysteem • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Eigen laadvoorziening voor elektrische auto • Professioneel beheerde VvE • Gelegen in het zeer gewilde Overamstel • De Pijp, Rivierenbuurt, Amsterdam-Oost en de Amstel op korte afstand • Metro, station Amstel en A2/A10 uitstekend bereikbaar • Oplevering in overleg Wonen in Overamstel op zijn best Een royaal, licht en hoogwaardig afgewerkt stadsappartement met een indrukwekkend dakterras, een flexibele zelfstandige woon-/werkruimte, uitzonderlijk veel comfort en een sterke focus op duurzaamheid. Voor wie de ruimte en luxe van een moderne stadswoning zoekt, maar ook waarde hecht aan groen, buitenruimte, privacy en directe verbinding met alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***