Orteliuskade 8-21057 AA AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Modern, licht en sfeervol driekamerappartement (ca. 56m2) met fijn en zonnig balkon (van ca. 6m2) op het Oosten in één van de mooiste straten van de Baarsjes met uitzicht over het Rembrandtpark. Het huis is gerenoveerd in 2022 en 2023 en heeft een prettige indeling, met een brede woonkamer met erker (waar eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd kan worden), luxe woonkeuken, ruime slaapkamer en moderne badkamer. De woning is goed onderhouden en voorzien van een prachtige houtenvloer, isolatieglas en stuuk- en schilderwerk. De woning maakt deel uit van een kleine, gezonde VvE met onderhoudsplan, is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel B! Een zeer lichte, goed gerenoveerde woning met een goed energielabel, op een prachtige plek! De baarsjes: De Baarsjes staat bekend om zijn levendige sfeer en veelzijdige aanbod van gezellige winkels, cafés en restaurants. De Jan Evertsenstraat, Mercatorplein en Postjesweg en de Erasmusgracht liggen om de hoek, met populaire hotspots zoals De Biertuin, Bar Baarsch, De Waterkant, restaurant BarLusconi, Bolenius Rembrandtpark, Bartack en Edel. Voor groen en ontspanning zit je hier goed: het Rembrandtpark ligt letterlijk om de hoek en ook het Erasmuspark en Vondelpark zijn snel en gemakkelijk met de fiets en te voet bereikbaar. Sportliefhebbers kunnen terecht in de parken, bij het zwembad, de voetbalvelden en diverse sportscholen zoals Sportplaza Mercator, Basic-Fit, Yagoy en Equal. Bereikbaarheid: Met het openbaar vervoer ben je met de tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 15 zo door de gehele stad. NS-stations Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk zijn snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen een minuut op de Ring A10 met al zijn uitvalswegen, waardoor onder andere ook andere delen van de stad en Schiphol, Zaanstad, Purmerend, het Twiske snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Binnen tien minuten fiets je naar de bruisende Jordaan. Ook De Hallen, het Westerpark, het Vondelpark en het centrum zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Goed onderhouden gemeenschappelijke entree. Via de portiek wordt het trappenhuis bereikt, dat wordt gedeeld met twee andere appartement. De voordeur bevindt zich op de tweede etage. 2e etage: U komt binnen in de hal die direct toegang biedt tot alle ruimten binnen de woning. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gelegen, door de grote raampartijen en erker is deze ruimte voorzien van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het groen van het Rebrandtpark. De woonkamer is voorzien van een fijne en prettige zithoek. De zijkamer wordt thans gebruikt als (thuis)werkplek, maar biedt ook voldoende ruimte voor een grote eettafel, of kan afgesloten worden om een tweede slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde is de moderne en recent geplaatste keuken gelegen, voorzien van donkergroene kasten, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. In de keuken is ook genoeg plek voor een riante eettafel, tevens is er een inbouwkast aanwezig, met wasmachine-aansluiting en extra werkruimte. Vanuit de keuken wordt het balkon op het Oosten bereikt. Het balkon is over de gehele breedte van de woning en biedt een prettig uitzicht over de nette en rustige binnentuinen van het bouwblok. De royale slaapkamer (4,86m x 2,38m) biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en kastenwand. Vanuit de slaapkamer bereikt u via openslaande deuren het balkon op het Oosten. De badruimte is gesitueerd in het midden en is voorzien van inloopdouche, wastafel met badmeubel en ligbad. Het tegelwerk is uitgevoerd in moderne kleurstelling met gebruik van witte betegeling en design-terrazzotegels. Ook is er een separaat toilet aanwezig in het midden van de woning, De hele woning is netjes afgewerkt met een eikenhoutenvloer, net stucwerk en volledig voorzien van isolerende beglazing (HR). Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 56m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 6m² Energielabel: B geldend tot 06-10-2033 Bouwjaar: 1939 Verwarming: HR-107 ketel uit 2013 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: C 9955 A3 Aandeel: 62/294 Eigen grond VVE Aantal leden: 4 leden Professioneel beheer Servicekosten: € 191,24,-- per maand Reserve Groot onderhoud per € 10.453,62 MJOP: Aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.