Orteliusstraat 104-21057 BE AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

** English text below **  Wonen op eigen grond in de geliefde Baarsjes! Dit lichte jaren ’30 3-kamerappartement aan de Orteliusstraat 104-2 beschikt over twee slaapkamers, een ruim balkon, open keuken en een separate berging. Een comfortabele woning op een centrale locatie in Amsterdam-West, met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en het Rembrandtpark binnen handbereik. OMGEVING De woning ligt in een gezellige buurt in de Baarsjes op de grens met Bos en Lommer. In deze omgeving bevinden zich diverse leuke winkels op loopafstand op o.a. de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en Jan van Galenstraat. Ook diverse horecagelegenheden bevinden zich om de hoek van het appartement, zoals Café Frits, Café Zurich, Café Bar Baarsch, Café Cook, Café Radijs en De School. Ook Sportplaza Mercator is op circa 2 minuten loopafstand gelegen met o.a. een fitnesscentrum en een binnen- en buitenzwembad. BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Sloterdijk is op circa 15 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Op de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat zijn er meerdere bus- en tramhaltes richting o.a. Amsterdam Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10 deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Ook het centrum is gemakkelijk en snel te bereiken met de fiets dan wel te voet. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Tweede verdieping: Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning en is vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Hierdoor vormt het een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘ Orteliusstraat 100-104 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 11 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2012 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 606/7575-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 113,33 per maand EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen grond.   INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 63 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 49 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Bruto inhoud woning: 162 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1935 • Groot balkon aan de achterzijde  • Separate berging • Verwarming en warm water middels een Bosch combi ketel. • Energielabel: E • Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Live on freehold land in the highly sought-after De Baarsjes district! This bright 1930s two-bedroom apartment at Orteliusstraat 104-2 features two bedrooms, a spacious balcony, an open-plan kitchen, and a separate storage room. A comfortable home in a central location in Amsterdam-West, with all daily amenities, vibrant cafés and restaurants, and Rembrandt Park within easy reach. LOCATION The apartment is situated in a pleasant neighbourhood in De Baarsjes, on the border with Bos en Lommer. Within walking distance, you'll find a wide variety of shops along Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, and Jan van Galenstraat. Numerous popular cafés and restaurants are also just around the corner, including Café Frits, Café Zurich, Café Bar Baarsch, Café Cook, Café Radijs, and De School. SportPlaza Mercator, offering a fitness centre as well as indoor and outdoor swimming pools, is only a two-minute walk away. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by public transport. Amsterdam Sloterdijk Station can be reached in approximately 15 minutes by bicycle. Several tram and bus stops are located along Hoofdweg and Jan Evertsenstraat, providing direct connections to Amsterdam Sloterdijk, Amsterdam Zuid WTC, and Amsterdam Central Station. The apartment is also conveniently located close to the A10 Ring Road, which can be reached within a few minutes by car. Amsterdam's city centre is easily accessible by both bicycle and on foot. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with intercom system, mailboxes, and communal staircase. Second floor: The entrance opens into the central hallway, providing access to all rooms of the apartment. From the hallway, you can access the two bedrooms, bathroom, separate toilet, and living room.The spacious and bright living room with open-plan kitchen is located at the front of the apartment. Large windows allow for an abundance of natural daylight, creating a bright and inviting living space. The open kitchen flows seamlessly into the living area and offers ample room for both a comfortable seating area and dining space. At the rear of the apartment are two well-sized bedrooms. Both bedrooms feature French doors opening onto the balcony, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor living spaces. The centrally located bathroom is fitted with a shower and washbasin. In addition, the apartment has a separate toilet. The balcony extends across almost the entire width of the apartment and is accessible from both bedrooms, making it a wonderful place to relax and enjoy the fresh air in complete privacy. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) The Homeowners' Association "Orteliusstraat 100–104 te Amsterdam" is active and consists of 11 members. Annual meetings are held and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) are in place. The building was divided into apartment rights in 2012. This apartment represents a 606/7.575 share in the association. The monthly service charges amount to € 113,33. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on freehold land. INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area: 63 m² • Net living area: 49 m² • Building-related outdoor space: 6 m² • External storage space: 6 m² • Gross volume: 162 m³ PARTICULARS • Year of construction: 1935 • Spacious rear-facing balcony • Separate storage room • Heating and hot water provided by a Bosch combi boiler • Energy label: E • Foundation risk: No increased risk (Classification A, B, C) • Parking is available through the paid parking permit system. Information regarding permit availability, waiting times, and costs can be found on the municipality's website. • Notary: Buyer's choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring and is executed by a notary in Greater Amsterdam. • A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written agreement. • Seller reserves the right of award. Transfer: By mutual agreement. DISCLAIMER The measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 standard. This standard is intended to provide a uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise incorrectly obtained information, whether oral or written, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly advised of their legal duty to conduct their own investigations. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent without delay. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.