Orteliusstraat 112-H1057 BG AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Leuk benedenhuis op EIGEN GROND van 51 m2 met 2 slaapkamers en een riante tuin van circa 65 m2 gelegen op het oosten. Deze sfeervolle jaren dertig woning heeft een eigen entree en bevindt zich in het leukste gedeelte van de Orteliusstraat, op nog geen 50 meter van het Rembrandtpark en op fietsafstand van het centrum en oud west. Het is eventueel mogelijk om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren, de benodigde toestemming van de VvE is onder voorwaarden reeds verleend, de koper dient alleen nog de benodigde vergunning bij de gemeente aan te vragen (meerdere eigenaren in het bouwblok inclusief de directe buren hebben dit reeds gerealiseerd). INDELING: Begane grond; eigen entree met hal, grote woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, berging met wasmachine aansluiting, twee slaapkamers beide met openslaande deuren naar de tuin, separaat toilet, eenvoudige badkamer met douche en wastafel, aparte keuken met inbouwapparatuur gelegen aan de achterzijde. Tenslotte bevindt er zich in de tuin nog een berging van 5 m2. Locatie/ omgeving: Dit is wat je zoekt in een stad. Wonen op een groene rustige plek, met om de hoek steeds meer fijne adresjes om te eten en te winkelen en jezelf te vermaken. Volgens velen is dit momenteel een van de leukste buurten van Amsterdam. Je loopt in minder dan een minuut naar het Rembrandpark of het Mercatorplein. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het Erasmuspark of bij de Sloterplas en binnen 10 minuten in het Vondelpark op de Ten Katemarkt of bij De Hallen (met o.a. bioscoop, winkels, restaurantjes en vaak een Sunday-market). De Orteliusstraat is snel te bereiken via de Ring A-10 en heeft ook zeer goede mogelijkheden met het openbaar vervoer (tram 7, 13, 17, metrolijn 50 of buslijnen 15 en 18). Vereniging van Eigenaars / onderhoud pand: De Vereniging van Eigenaars heeft 4 leden, wordt in eigen beheer geadministreerd en is ingeschreven bij de KvK. Er is een reservefonds (momenteel ongeveer 12.500 euro in kas) en er wordt 1 a 2 keer per jaar vergaderd. Twee jaar geleden is het schilderwerk aan de voorzijde nog uitgevoerd, door een erkend schildersbedrijf. De VvE voldoet aan de wettelijke 0.50 % regeling wat betreft de jaarlijkse reservering, maar heeft afgelopen maand ook een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) op laten stellen. Bijzonderheden: Mogelijkheid om een uitbouw te creëren aan de achterzijde Eigen grond (dus geen erfpacht) De VvE servicekosten zijn 140,- euro per maand Appartement is voorzien van een combi HR CV-ketel uit 2012 Geheel voorzien van dubbel glas en vloerisolatie Woning is gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht Ruime tuin van 65 m2 op het oosten Bouwjaar 1935, gesplitst in 2004 Oplevering in overleg kan evt. snel Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De Meetinstructie NEN 2580 onder NVM-voorwaarden is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting (rapport aanwezig).