Orteliusstraat 148-31057 BH AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Dubbel bovenhuis met dakterras op eigen grond Orteliusstraat, De Baarsjes Een instapklaar dubbel bovenhuis van circa 93 m² met drie slaapkamers over twee woonlagen, een royale woonkeuken met eiland en een dakterras van circa 20 m² dat van 's ochtends tot 's avonds laat in de zon ligt. De woning ligt op eigen grond (geen erfpacht) en heeft dankzij de warmtepomp uit 2026, vloerverwarming, isolatieglas en inductie energielabel A. Een combinatie die je in een pand uit 1927 zelden tegenkomt. De hoekligging aan de Orteliusstraat en de Van Spilbergenstraat zorgt voor licht van twee kanten en grote raampartijen in vrijwel elke kamer. Binnen is alles al gedaan: strak stucwerk, een robuuste houten vloer, een matzwarte keuken met natuurstenen blad en een badkamer met inloopdouche. Je hoeft alleen je meubels nog naar binnen te dragen. En dan de locatie: het Rembrandtpark om de hoek, de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein op loopafstand, en binnen tien minuten fiets je in de Jordaan of het Vondelpark. In het kort • Circa 93 m² woonoppervlak (NEN 2580-meetrapport aanwezig) • Drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen • Dakterras van circa 20 m²; zon de hele dag, nauwelijks inkijk • Eigen grond: geen erfpacht, nu niet en later niet • Energielabel A; warmtepomp (2026), vloerverwarming, isolatieglas en inductie • Hoekligging met grote raampartijen en een erker met isolatieglas • Kleine, actieve en professioneel beheerde VvE (4 leden), servicekosten € 204 per maand • Binnen 1 minuut op de ring A10 • Direct te betrekken Buurt en omgeving De Baarsjes is een van de meest levendige buurten van Amsterdam-West: een buurt waar je op vrijdagavond niet ver hoeft te lopen voor een goed glas wijn, en op zondagochtend niet ver voor je koffie. De Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein, de Postjesweg en de Erasmusgracht liggen om de hoek, met hotspots als Fort Negen, Ulmus, Karavaan, Bar Baarsch, Bartack en Edel. Voor groen zit je hier uitstekend. Het Rembrandtpark ligt letterlijk om de hoek; het Erasmuspark en het Vondelpark bereik je binnen enkele minuten op de fiets of te voet. Sporten kan in de parken, in het zwembad, op de voetbalvelden en in sportscholen vlakbij. Bereikbaarheid Met tramlijnen 1, 7 en 17 en buslijn 15 ben je zo door de hele stad. De NS-stations Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk zijn snel bereikbaar. Met de auto sta je binnen een minuut op de ring A10. Op de fiets ben je in tien minuten in de Jordaan; De Hallen, het Westerpark, het Vondelpark en het centrum liggen op vergelijkbare afstand. Indeling Tweede etage Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de eigen entree van de woning. Derde etage Aan de zijde van de Van Spilbergenstraat ligt de lichte woonkamer, met een robuuste houten vloer, strak stuc- en schilderwerk en lambrisering. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen en de erker. Er is ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aangrenzend ligt de moderne woonkeuken met spoeleiland. De keuken is uitgevoerd in matzwarte kasten met een groot werkblad van gepolijst marmer, en voorzien van Siemens-inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vierpits inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Woonkamer en keuken hebben allebei sfeervolle inbouwspots. Aan de Orteliusstraatzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 13 m² heeft een natuurstenen schouw en een vaste kast, en profiteert dankzij de hoekligging en de grote ramen van veel daglicht. De tweede slaapkamer van circa 7 m² is nu ingericht als op maat gemaakte garderobe, maar leent zich net zo goed als logeer-, werk- of babykamer. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel met inbouwkranen, een wastafel van Villeroy & Boch, een zwevend toilet van hetzelfde merk en een ruime inloopdouche, afgewerkt met strak tegelwerk en inbouwspots. De hele derde verdieping heeft vloerverwarming. Vierde etage Via de interne trap bereik je de vierde verdieping, met de derde slaap-/werkkamer. Een veelzijdige ruimte die zich leent als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte, met praktische inbouwkasten waarin ook de installatie van de warmtepomp netjes is weggewerkt. Een extra fonteintje is aanwezig. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras van circa 20 m². Ruim genoeg voor een loungeset én een riante eettafel met barbecue. Door de ligging heb je hier zon van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat, met weinig tot geen inkijk van de buren; precies de plek voor lange zomeravonden. Kerngegevens Woning • Woonoppervlak: ca. 93 m² (NEN 2580-rapport aanwezig) • Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers • Buitenruimte: dakterras van ca. 20 m² • Energielabel: A, geldig tot 20 september 2031 • Bouwjaar: 1927 • Warmtepomp uit 2026, vloerverwarming, isolatieglas & inductie Kadastrale gegevens • Gemeente Sloten N/H, sectie C, nummer 11026, appartementsindex A4 • Aandeel: 28/100 • Eigen grond VvE • 4 leden, professioneel beheer • Servicekosten: € 204,00 per maand (per 2026) • Reserve groot onderhoud: € 12.529,00 • MJOP aanwezig, geldend tot 2031 Overig • Ouderdomsclausule van toepassing • Notaris: keuze koper • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.