Orteliusstraat 309-11056 NZ AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

**English text below** Let op!! Inschrijving sluit op woensdag 27 augustus om 14.00 uur. Nieuw Amsterdams Huys te koop! Ben je op zoek naar een licht, modern en luxe huis dan is deze instapklare woning zeker iets voor jou! Deze in 2021 volledig gerenoveerde woning met een oppervlakte van 54 m2, twee slaapkamers, moderne keuken, grote raampartijen en een slimme indeling die maximale ruimte en comfort biedt, heeft deze woning alles wat je wil. Dit appartement, gebouwd in 1932, ademt een moderne sfeer waardoor je je hier snel thuis zal voelen. Indeling: Via de opgang aan de Orteliusstraat bereik je direct de voordeur op de eerste verdieping. De entree leidt naar de ruime hal die het centrale punt is in de woning. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en een schitterend uitzicht op de groene straat, waar de seizoenen voorbijtrekken. De gezellige zithoek aan de voorzijde is de ideale plek om heerlijk te ontspannen. Tevens is er genoeg ruimte voor een grote eettafel waar fijn met vrienden en familie aan getafeld kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. In het midden van de woning vind je de moderne badkamer met inloopdouche en badmeubel. Naast deze badkamer bevindt zich het separaat toilet met terrazzovloer. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft grote openslaande deuren naar het balkon die veel licht doorlaten. Ook de tweede slaapkamer heeft veel ramen en een deur naar het balkon, wat de ruimte licht en comfortabel maakt. Het balkon ligt op het zuid-westen waardoor je lang van de zon en het groen kunt genieten. Omgeving: Welkom in de levendige buurt in en rondom de Orteliusstraat in Amsterdam! Dit laatste deel van de Orteliusstraat wordt in de volksmond ook wel ‘de Fluwelen Ortelius’ genoemd. Het is een rustige, groene oase midden in het bruisende Amsterdam West met brede trottoirs, mooie bomen en geveltuintjes. De Fluwelen Ortelius heeft een gezellig straat comité dat een aantal keer per jaar borrels en activiteiten organiseert. Elk voorjaar is er bijvoorbeeld ‘Het Lenteoffensief’ waarbij de bewoners gezamenlijk de straat opfleuren met bloemen en planten. Je woont hier in een rustige straat, maar toch dicht bij alle voorzieningen. De woning ligt op loopafstand van het Erasmus- en Rembrandtpark. Het Vondelpark en de Sloterplas liggen iets verder weg maar zijn per fiets goed te bereiken. Ontdek de talloze gezellige lokale winkels en eetgelegenheden rondom de woning. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht in de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en iets verderop aan de Postjesweg, waar je ook ambachtelijke bakkerijen zoals Ulmus en Fort Negen vindt. Van ontbijt tot borreltijd kan je terecht bij het gezellige Terrasmus in het Erasmuspark. Of je loopt een stukje verder naar Café Cook, waar je op het grote zonnige terras altijd een plekje kan vinden voor lunch, borrel of diner. Voor kinderen is er in de buurt volop aanbod van kinderdagverblijven en basisscholen. Bereikbaarheid: Wat betreft bereikbaarheid is deze buurt goed verbonden met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde OV-halte is op loopafstand, waar tram en bus je binnen een mum van tijd naar het hart van Amsterdam, Amstelveen of Schiphol brengt. Trein- en metrostations De Vlugtlaan en Jan van Galen liggen iets verderop maar nog steeds snel te bereiken met de fiets. Voor automobilisten is de A10 snelweg gemakkelijk bereikbaar, gelegen op ongeveer 1 minuut rijden. Ideaal voor zowel werk als weekenduitjes! Parkeren: U hebt de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen die direct verstrekt zal worden. Kosten: € 192,81 per 6 maanden. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.): De V.v.E. bestaat uit 11 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €118,-, inclusief o.a. de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 450.000,- k.k. - Woonoppervlakte: 54 m² (conform NEN 2580 meetrapport) - Gelegen op EIGEN GROND dus geen gedoe met erfpacht - Energielabel: D - VvE-bijdrage € 118,- per maand - Oplevering in overleg - Volledig gerenoveerd in 2021 - Balkon gelegen op het zuid-westen - Rustige straat met veel groen - Kinderopvang, scholen, winkels en leuke gezellige restaurants en cafe’s om de hoek Dit appartement aan de Orteliusstraat is een uitstekende keuze voor diegene die op zoek zijn naar een klassieke en ruime woning met zeer goede indeling. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging per mail of telefoon! NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** Please note: registration closes on Wednesday, August 27 at 2:00 PM. New Amsterdam House for sale! Are you looking for a bright, luxurious home in the vibrant and beautiful Orteliusstraat? Look no further! With a surface area of 54 m², two bedrooms, a modern kitchen, large windows, and a smart layout that maximizes space and comfort, this fully renovated appartement (2021) has everything you’re looking for. Built in 1932, this stylish apartment exudes a modern atmosphere that will make you feel right at home. Layout: Via the external staircase at the Orteliusstraat, you directly reach the front door on the first floor. The entrance opens into a spacious hallway that is the heart of the appartment. The living area features large windows that bring in plenty of natural light and offer a beautiful view of the green, tree-lined street where the season pass in front of you. The cozy sitting area at the front is the perfect spot to unwind, and there’s ample room for a large dining table to enjoy meals with friends or family. At the front of the apartment, you’ll also find the sleek, modern kitchen, fully equipped with all necessary built-in appliances. In the center of the home is the contemporary bathroom with a walk-in shower and vanity unit. Next to the bathroom is a separate, modern toilet with a terrazzo floor. At the rear of the apartment are the bedrooms. The spacious main bedroom features large French doors that open onto the balcony, letting in lots of light. The second bedroom also has a large window and direct access to the balcony, giving the space a bright and airy feel. The balcony faces the south-west, allowing you to enjoy the green during long sunny days. Surroundings: Welcome to the lively neighborhood in and around the Orteliusstraat in Amsterdam! The final stretch of Orteliusstraat is affectionately referred to as the “Velvet Ortelius” (“De Fluwelen Ortelius”) by locals. It’s a quiet, green oasis in the heart of bustling Amsterdam West, with wide sidewalks, beautiful trees, and charming front gardens. The Velvet Ortelius has a friendly street committee that organizes social gatherings and activities several times a year. Every spring, for instance, residents come together for “The Spring Offensive,” a community event where the street is decorated with flowers and plants. You’ll enjoy peaceful surroundings while being close to all amenities. The property is within walking distance of both Erasmuspark and Rembrandtpark. Vondelpark and Sloterplas are a bit further but easily reachable by bike. Discover the many local shops and cozy eateries nearby. For daily groceries and specialty products, head to Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, or a bit further to Postjesweg, where you’ll also find artisanal bakeries like Ulmus and Fort Negen. From breakfast to evening drinks, you’ll feel right at home at the welcoming Terrasmus café in Erasmuspark. Or walk a bit further to Café Cook, where the large sunny terrace offers the perfect spot for lunch, drinks, or dinner. For families, there’s a wide selection of childcare centers and primary schools in the area. Accessibility: This neighborhood is well connected by public transport. The nearest tram and bus stops are within walking distance, taking you to the center of Amsterdam, Amstelveen, or Schiphol in no time. Train and metro stations De Vlugtlaan and Jan van Galen are slightly further away but still easily reachable by bike. For drivers, the A10 ring road is just about a minute’s drive, ideal for commuting or weekend getaways. Parking: You have the option to apply for a parking permit (no entitlement to a second permit), which will be issued immediately. Cost: €192.81 per 6 months. Ownership Situation: The property is located on freehold land. Owners’ Association (VvE): The Owners’ Association consists of 11 members. The monthly service costs are €118, which includes, among other things, the building insurance and a maintenance reserve. Details: - Asking price: €450,000 (costs for buyer) - Living area: 54 m² (according to NEN 2580 measurement report) - Located on FREEHOLD land, so no hassle with ground lease - Energy label: D - VvE contribution: €118 per month - Delivery upon mutual agreement - Fully renovated in 2021 - Balcony facing south-west - Quiet street with lots of greenery - Childcare, schools, shops, and nice, cozy restaurants and cafés just around the corner This apartment on Orteliusstraat is an excellent choice for those looking for a classic and spacious home with a very good layout. Don’t miss this opportunity and schedule a viewing via email or phone! NEN Clause: The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimensions not fully conform to the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Any discrepancies in the stated size or area do not entitle either party to any rights, including a price adjustment. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent is the advisor of the seller. We advise you to engage a professional real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigate them. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance.