Orteliusstraat 73-H1057 AS AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Luxe gerenoveerde benedenwoning met zonnige tuin, verwarmd tuinkantoor en geen erfpacht! De woning beschikt over een energielabel A! Instapklaar wonen op een toplocatie, met comfort, ruimte en een eigen werkplek aan huis. Op slechts drie minuten lopen van de ingang van het Rembrandtpark, in het mooiste gedeelte van de Orteliusstraat en op korte afstand van de Postjesweg en de Kinkerstraat, ligt deze ruime, compleet gerenoveerde en instapklare woning met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een ruim, verwarmd tuinkantoor. De woning is in 2025/2026 volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan een hoogwaardige afwerking en duurzaamheid. Dankzij de moderne voorzieningen, de sfeervolle visgraatvloer, de royale uitbouw met lichtstraat en de twee schuifpuien is dit een bijzonder fijne woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. DE INDELING Eigen entree. BEGANE GROND Wonen met comfort en stijl De woning beschikt over een ruime en lichte leefruimte met een stijlvolle visgraatvloer en vloerverwarming. De uitbouw met lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval, terwijl de twee schuifpuien een directe verbinding creëren met de zonnige achtertuin. De verlichting is uitgevoerd met regelbare en programmeerbare ledspots, waarmee je de sfeer in huis eenvoudig aanpast aan ieder moment van de dag. Daarnaast zijn alle plafonds en binnendeuren voorzien van geluidsisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Twee slaapkamers en een luxe badkamer. De woning beschikt over twee slaapkamers en een ruim opgezette badkamer die is ontworpen met oog voor comfort en luxe. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat gastentoilet, eveneens voorzien van vloerverwarming. BUITENRUIMTE Een van de absolute pluspunten van deze woning is de zonnige tuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het ruime tuinkantoor is onderheid en voorzien van verwarming en verlichting. Hierdoor is het niet alleen een ideale plek om thuis te werken, maar ook geschikt als rustige werkruimte, creatieve studio of hobbyruimte. De uitbouw en het tuinhuis zijn onderhoudsvrij uitgevoerd. Ook het terras is met zorg aangelegd en bestaat uit hout van duurzaamheidsklasse 1, een hoogwaardige houtsoort met een levensduur van minimaal 25 jaar. DE LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde Orteliusstraat, in een rustig en karakteristiek gedeelte van Amsterdam-West, op steenworp afstand van het Rembrandtpark. De omgeving kenmerkt zich door sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing en een prettige combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid. Op slechts enkele minuten lopen ligt het uitgestrekte Rembrandtpark, een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, sporten of ontspannen in het groen. Ook het Vondelpark is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés, koffietentjes, restaurants en winkels. De nabijgelegen Postjesweg, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat bieden een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Ook De Hallen, met onder andere de populaire Foodhallen en een bioscoop, liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets zijn de Jordaan, het centrum en verschillende andere populaire stadsdelen snel te bereiken. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie waar je geniet van de rust van een fijne woonstraat, het groen van het Rembrandtpark en alle voorzieningen die Amsterdam-West zo geliefd maken Deze woning combineert een hoogwaardige renovatie, een comfortabele indeling, een zonnige tuin en een volwaardig verwarmd tuinkantoor met een aantrekkelijke ligging in Amsterdam-West. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning met extra ruimte, moderne voorzieningen en het gemak van wonen zonder erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN VvE Orteliusstraat 63 tot en met 77. De woningen zijn in 2006 gesplitst in appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP. ERFPACHT De erfpacht is eeuwig durend afgekocht! Geen erfpachtcanon verschuldigd! BIJZONDERHEDEN - In 2025/2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd; - Energielabel A; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, geen canon verschuldigd; - Twee slaapkamers; - Royale en lichte woonkamer met uitbouw en lichtstraat; - Twee schuifpuien met directe toegang tot de achtertuin; - Zonnige achtertuin gelegen op het westen; - Ruim, onderheid en verwarmd tuinkantoor met verlichting; - Stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming; - Separaat gastentoilet met vloerverwarming; - Programmeerbare en dimbare ledverlichting; - Geluidsisolatie in alle plafonds en binnendeuren; - Onderhoudsvrij uitgevoerde uitbouw en tuinkantoor; - Terras uitgevoerd in duurzaamheidsklasse 1 hout; - Professioneel beheerde VvE Orteliusstraat 63 t/m 77; - VvE bijdrage € 90,- per maand - Gelegen op circa drie minuten lopen van het Rembrandtpark; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.