Osdorper Ban 2011068 LW AmsterdamWildeman

Licht en ruimte op de vijfde verdieping, met uitzicht en zon op het zuidwesten. Op de vijfde verdieping van een goed onderhouden complex vind je dit fijne en verrassend lichte driekamerappartement. Een plek waar rust, ruimte en een slimme indeling samenkomen. Met twee volwaardige slaapkamers én een balkon op het zuidwesten zit je hier letterlijk goed: zon vanaf de middag tot in de avonduren! Het gebouw beschikt over een afgesloten entree, liften en parkeergelegenheid rondom. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling Via de nette, afgesloten entree bereik je met de lift de vijfde verdieping. Binnen stap je in een lichte, overzichtelijke woning waar alles logisch in elkaar overloopt. De woonkamer is het centrale punt: een open, fijne leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier voelt het meteen prettig en ontspannen. De open keuken (2022) sluit hier naadloos op aan en heeft een moderne, rustige uitstraling. Compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap, alles wat nodig is voor dagelijks comfort. De twee slaapkamers liggen aan weerszijden van de woning en zijn allebei van goed formaat. Perfect als slaapkamer, maar net zo makkelijk in te richten als werkplek of logeerkamer. Slim detail: in de woonkamer, slaapkamer en hal zijn meerdere ingebouwde kasten verwerkt. Strak weggewerkt én super praktisch. De badkamer is functioneel en verzorgd, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet draagt bij aan het comfort. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, vormt een aangenaam verlengstuk van de woning. Een rustige plek buiten, waar de zon zich tot in de avond laat zien. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, geschikt voor fietsen en extra opslag. Omgeving De woning ligt aan de Osdorper Ban, in de Botteskerkbuurt, een wijk waar ruimte en groen nog vanzelfsprekend zijn. Hier woon je in alle rust, met de dynamiek van de stad op gepaste afstand. Op korte loopafstand liggen het Sloterpark en natuurgebied De Ruige Riet. Vanuit de woning wandel je zo het rondje Sloterplas, een geliefde route voor wandelaars en hardlopers, met onderweg diverse plekken om even neer te strijken. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Osdorpplein nabij, met een breed aanbod aan winkels. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving, wat de buurt zowel praktisch als aangenaam maakt. Het is deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid die deze plek zo in balans brengt. VvE De woning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende VvE (Osdorperban 39 t/m 397), professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 201,- per maand, inclusief onder meer opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimtes en reservering voor onderhoud. Daarnaast geldt een voorschot van € 45,- per maand voor de blokverwarming. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1 en 17 verbinden de woning snel met Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. De R-net bus 369 biedt een directe verbinding met Sloterdijk en Schiphol. Met de auto ben je via de Lelylaan binnen enkele minuten op de ring A10. Kenmerken - Bouwjaar: 1960 - Woonoppervlakte: 64 m² - Berging van ca. 6 m² in de onderbouw - Complex met lift - Balkon op het zuidwesten - Energielabel A - Volledig dubbel glas - Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2054 - VvE-bijdrage: € 201,- p/m (+ € 45,-stookkosten) - De koper dient zich als hoofdbewoner op het adres in te schrijven. In de koopakte wordt hiervoor een zelfbewoningsclausule met kettingbeding opgenomen. - Oplevering in overleg ** ENGLISH TRANSLATION ** Light and space on the fifth floor, with views and southwest-facing sun Located on the fifth floor of a well-maintained complex, this pleasant and surprisingly bright three-room apartment offers a wonderful combination of tranquility, space, and a smart layout. With two full-sized bedrooms and a southwest-facing balcony, you’ll enjoy sunshine from the afternoon well into the evening. The building features a secure entrance, elevators, and ample parking around the complex. Layout Through the neat, secured entrance, you reach the fifth floor by elevator. Inside, you step into a bright and well-organized home where everything flows naturally. The living room forms the heart of the apartment: an open and inviting space filled with abundant natural light, creating an immediate sense of comfort and relaxation. The open-plan kitchen (2022) connects seamlessly to the living area and has a modern, understated design. It is fully equipped with an induction hob, oven, dishwasher, and extractor hood—everything needed for everyday convenience. The two bedrooms are positioned on opposite sides of the apartment and are both generously sized. Ideal as bedrooms, but equally suitable as a home office or guest room. A smart detail: multiple built-in closets are integrated throughout the living room, bedroom, and hallway—sleekly finished and highly practical. The bathroom is functional and well-maintained, featuring a shower, washbasin, and connection for a washing machine. The separate toilet adds to the overall comfort. The southwest-facing balcony serves as a pleasant extension of the living space—a quiet outdoor spot where you can enjoy the sun into the evening. In the basement, there is a private storage unit suitable for bicycles and additional storage. Surroundings The apartment is located on Osdorper Ban, in the Botteskerk neighborhood—an area where space and greenery are still a given. Here, you live in peace and quiet, with the vibrancy of the city at a comfortable distance. Within walking distance, you’ll find Sloterpark and the natural area De Ruige Riet. From the apartment, you can easily walk the popular Sloterplas loop, a favorite route for walkers and runners, with several spots along the way to relax. For daily amenities, Osdorpplein is nearby, offering a wide range of shops. Schools and childcare facilities are also in the immediate vicinity, making the neighborhood both practical and pleasant. It is this balance of tranquility, space, and accessibility that makes this location so appealing. Homeowners Association (VvE) The apartment is part of an active and well-functioning homeowners association (Osdorperban 39 through 397), professionally managed by Arlanda VvE Beheer. Monthly service charges are €201, including building insurance, cleaning of common areas, and a maintenance reserve. Additionally, there is a monthly advance payment of €45 for block heating. Accessibility Accessibility is excellent. Tram lines 1 and 17 provide quick connections to Lelylaan Station and Amsterdam city center. The R-net bus 369 offers a direct connection to Sloterdijk and Schiphol Airport. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via Lelylaan. Key features - Year of construction: 1960 - Living area: 64 m² - Storage room of approx. 6 m² in the basement - Building with elevator - Southwest-facing balcony - Energy label A - Fully double-glazed - Leasehold bought off until May 31, 2054 - HOA contribution: €201 per month (+ €45 heating costs) - The buyer is required to register at the address as their primary residence. A self-occupancy clause with a chain clause will be included in the purchase agreement. - Transfer date in consultation