Oude-IJselstraat 26-41078 CN AmsterdamIJselbuurt-West

Woning op hoog niveau in de Rivierenbuurt! *** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** Welkom op de vierde verdieping van dit charmante pand in de geliefde Oude IJselstraat. Hier woon je letterlijk aan de top: geen bovenburen, dus maximale rust en privacy, met daarbij een fijne lichtinval die de woning een open en luchtig karakter geeft. De woning is praktisch én sfeervol ingedeeld. De woonkamer voelt direct prettig aan en vormt het hart van het appartement. Aangrenzend vind je de keuken, die functioneel is opgezet en alle ruimte biedt voor dagelijks comfort. Met één volwaardige slaapkamer en een aparte werkkamer is dit appartement ideaal voor wie thuiswerkt of graag een extra ruimte heeft voor hobby’s of logees. De indeling is efficiënt en biedt verrassend veel mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het noorden: een heerlijke plek om op warme dagen verkoeling te vinden en in alle rust buiten te zitten. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE. De vereniging is in professioneel beheer en beschikt over een opstalverzekering en een MJOP. Vanuit de VVE is er akkoord op het plaatsen van een dakterras Pluspunten aan deze woning! • 4e verdieping, geen bovenburen • Vrij uitzicht over het Ijselplein (woonkamer + hoofdslaapkamer) • Doorzonlicht door ramen aan voor- én achterzijde • Mogelijkheid om een dakterras te realiseren, onder voorbehoud goedkeuring gemeente; • Keuken vernieuwd in 2018 met hoogwaardige apparatuur • Zuinige Intergas HR-combiketel vernieuwd in 2022; • Bergkast in het trappenhuis met vaste inbouwplanken • Korte wachttijd voor een parkeervergunning, 1 maand volgens de gemeente Amsterdam website • Snelle oplevering mogelijk • Erfpacht afgekocht t/m 15 februari 2063 (tot die datum géén canon) • Na einde erfpacht periode is het vastgeklikt DAKTERRAS: Voor het realiseren van een dakterras. Zowel het VvE-bestuur als De Alliantie hebben schriftelijk aangegeven in principe bereid te zijn mee te werken aan verdere uitwerking. Recente vergunningverlening in de omgeving laat zien dat dakterrassen aan de Amstelkade mogelijk zijn. Definitieve goedkeuring blijft afhankelijk van toekomstige besluiten van de gemeente en de VvE. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. In het trappenhuis bevinden zich 2 andere appartementen. Eenmaal op de bovenste verdieping, achter de voordeur van het appartement, kom je binnen in de hal van de woning terecht die zich verbindt aan alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer met een tweepersoonsbed en een PAX kleding kast, hier word je s ochtends gewekt door het zonlicht dat naar binnen valt. Ook aan de voorzijde is de woonkamer gelegen, wat uitkijkt over het Ijselplein. De aansluitende keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en vele opbergkasten. De keukenapparatuur is vernieuwd in 2018. In het hart van de woning is de compacte badkamer gelegen met een toilet, wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning is nog een handige tweede slaapkamer, ideaal als een werk/logeer- of kinderkamer. Via deze slaapkamer is het balkon te bereiken. Berging Praktische bergkast in het trappenhuis (ca. 1 m²) met vaste inbouwplanken. LOCATIE: Gelegen in de populaire Rivierenbuurt, biedt de Oude IJsselstraat het beste van twee werelden: rust en ruimte, midden in de stad. Deze karakteristieke straat staat bekend om haar brede opzet, groene uitstraling en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je de levendige Maasstraat en Scheldestraat, met een ruim aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Voor een goede koffie of een gezellige lunch zit je hier altijd goed. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Beatrixpark als de Amstel op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Amsterdam RAI en metroverbindingen om de hoek ben je snel in het centrum of daarbuiten. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Kortom, een rustige en groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, precies wat wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk maakt. Sport & ontspanning Hardlopen, wandelen of picknicken? Zowel het Sarphatipark als het Martin Luther King Park, waar je prachtig aan de Amstel zit, bieden volop ruimte voor sport en ontspanning, aangevuld met diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus en de metro De Pijp (Noord/Zuidlijn) ben je snel in de binnenstad of op Amsterdam Centraal. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A10 of A2. Daarnaast ben je met de fiets in korte tijd op de Zuidas, bij Station Amsterdam Amstel en de RAI Amsterdam. Parkeren kan in de omgeving met ruime parkeermogelijkheden. DETAILS: Vraagprijs: €495.000,- k.k. Oppervlakte: ca. 57 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 4,3 m² Overige inpandige ruimte: 1 m² Energielabel: D geldend tot 24-12-2030 Bouwjaar: 1923 CV ketel: HR combiketel Intergas 2022 Voortdurend recht van erfpacht welke tot 15 februari 2063 is afgekocht, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000. VvE Aantal leden: 50 appartementsrechten Professioneel beheer Servicekosten: € 191,36 per maand Reserve Groot onderhoud: € 599.697, - MJOP: Aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 57598339 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. -------------------------------------------------------------- A high-floor apartment in the Rivierenbuurt! Welcome to the fourth floor of this charming building on the beloved Oude IJselstraat. Here, you literally live at the top: no upstairs neighbors, so maximum peace and privacy, along with plenty of natural light that gives the apartment an open and airy feel. The apartment features a practical yet inviting layout. The living room feels instantly cozy and serves as the heart of the home. Adjacent to it is the kitchen, which is thoughtfully designed and offers plenty of space for daily comfort. With one full-sized bedroom and a separate home office, this apartment is ideal for those who work from home or would like an extra space for hobbies or guests. The layout is efficient and offers surprisingly many possibilities. At the rear is the north-facing balcony: a wonderful spot to cool off on warm days and sit outside in peace. The property is part of an active and well-managed homeowners’ association (VvE). The association is professionally managed and has building insurance and a long-term maintenance plan (MJOP). The VvE has approved the installation of a rooftop terrace. Highlights of this home! • 4th floor, no upstairs neighbors • Unobstructed view of Ijselplein (living room + master bedroom) • Natural light streaming through windows on both the front and back sides • Potential to build a rooftop terrace, subject to municipal approval; • Kitchen renovated in 2018 with high-quality appliances • Energy-efficient Intergas HR combi boiler replaced in 2022; •Storage closet in the stairwell with fixed built-in shelves • Short waiting period for a parking permit, 1 month according to the City of Amsterdam website • Quick closing possible • Leasehold bought out through February 15, 2063 (no ground rent until that date) • After the leasehold period ends, the property becomes freehold ROOF TERRACE: For the construction of a roof terrace. Both the HOA board and De Alliantie have indicated in writing that they are, in principle, willing to cooperate on further planning. Recent permit approvals in the area show that roof terraces on Amstelkade are possible. Final approval remains subject to future decisions by the municipality and the HOA. LAYOUT You reach the entrance on the fourth floor via the common stairwell. There are two other apartments in the stairwell. Once on the top floor, behind the apartment’s front door, you enter the home’s hallway, which connects to all the rooms. At the front of the home is the bedroom with a double bed and a PAX wardrobe; here, you’ll be woken up in the morning by the sunlight streaming in. The living room is also located at the front and overlooks Ijselplein. The adjoining kitchen is fully equipped and features a dishwasher, refrigerator, freezer, stovetop, range hood, and plenty of storage cabinets. The kitchen appliances were updated in 2018. In the heart of the home is the compact bathroom with a toilet, sink, and walk-in shower. At the rear of the home is a convenient second bedroom, ideal as a home office, guest room, or children’s room. The balcony is accessible through this bedroom. Storage Practical storage closet in the stairwell (approx. 1 m²) with fixed built-in shelves. LOCATION: Located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, Oude IJsselstraat offers the best of both worlds: peace and space, right in the heart of the city. This characteristic street is known for its wide layout, green ambiance, and pleasant living environment. Within walking distance, you’ll find the lively Maasstraat and Scheldestraat, with a wide range of specialty shops, supermarkets, cafés, and restaurants. You’re always in the right place here for a good cup of coffee or a cozy lunch. For relaxation and green spaces, both Beatrixpark and the Amstel River are just a short distance away. Ideal for a walk, a run, or to escape the hustle and bustle of the city for a while. Accessibility is excellent: with Amsterdam RAI station and metro connections just around the corner, you can quickly reach the city center or beyond. By car, you’re on the A10 ring road within minutes. In short, a quiet and green living environment with all urban amenities within easy reach—exactly what makes living in Amsterdam so appealing. Sports & Recreation Running, walking, or picnicking? Both Sarphatipark and Martin Luther King Park, where you can enjoy the beautiful Amstel River, offer plenty of space for sports and recreation, complemented by various sports facilities in the immediate vicinity. Accessibility Accessibility is excellent: by tram, bus, and the De Pijp metro station (North/South Line), you can quickly reach the city center or Amsterdam Central Station. By car, you can reach the A10 or A2 within minutes. Additionally, by bike, you can reach the Zuidas, Amsterdam Amstel Station, and the RAI Amsterdam in no time. Parking is available in the area with ample parking options. DETAILS: Asking price: €495,000 (costs payable by buyer) Area: approx. 57 m² (NEN 2580 report available) Number of rooms: 3, including 2 bedrooms Outdoor space: 4.3 m² Other indoor space: 1 m² Energy label: D valid until 12/24/2030 Year built: 1923 Boiler: Intergas high-efficiency combi boiler 2022 Perpetual leasehold, which has been bought out until February 15, 2063, after which it is locked in under favorable terms. General Provisions of the Municipality of Amsterdam: 2000. Homeowners' Association Number of members: 50 apartment units Professional management Service fees: €191,36 per month Major maintenance reserve: €599,697 Long-term maintenance plan: Available Chamber of Commerce number: 57598339 Other Age clause applies Delivery date to be agreed upon We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are approximate.