Oude Nieuwstraat 1-A1012 TD AmsterdamSpuistraat-Noord

INTRODUCTIE Een sfeervol thuis in het historische hart van Amsterdam, waar karakter en comfortabel wonen samenkomen. Aan de Oude Nieuwstraat 1A vindt u dit charmante appartement van circa 44 m², met een eigen entree, een gezellige leefruimte met open keuken en een afzonderlijke slaapkamer. Het appartement maakt deel uit van een rijksmonument uit 1737 en biedt een bijzondere plek om thuis te komen, met de Amsterdamse grachten en het levendige stadsleven dichtbij. Binnen zorgen de warme uitstraling van de vloer, lichte afwerking en zichtbare balken op de slaapverdieping voor een uitnodigende sfeer. Een fijne woning voor wie graag midden in de stad woont en waarde hecht aan een eigen plek met karakter. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement heeft circa 44 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee niveaus. De leefruimte bevindt zich op het entreeniveau, met de slaapkamer en badkamer op het bovenliggende niveau. Deze indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Historische details gaan samen met een verzorgde, eigentijdse afwerking. De visgraatvloer geeft de leefruimte een warme en stijlvolle uitstraling en vormt een mooi geheel met de lichte wanden en open keuken. De afzonderlijke slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Een apart toilet, praktische kastruimte en airconditioning zorgen voor extra comfort. Daarnaast is glasvezel aanwezig. INDELING Via de eigen voordeur komt u direct binnen in de leefruimte. Aan de straatzijde brengen de ramen daglicht binnen en bieden ze een blik op het karakteristieke straatbeeld. Er is plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel: een prettige ruimte om na een werkdag te ontspannen of vrienden te ontvangen. De open keuken is uitgevoerd met witte kasten, een donker werkblad en een betegelde achterwand. De keuken beschikt onder meer over een kookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de open verbinding blijft koken onderdeel van het samenzijn. Op dit niveau bevinden zich tevens een afzonderlijk toilet met fonteintje en een praktische kast. De interne trap leidt naar de overloop op het bovenliggende niveau. De slaapkamer heeft een warme, beschutte uitstraling door de zichtbare, witgeschilderde balken. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingopslag. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Het raam brengt natuurlijk licht binnen. EIGENDOM Het appartement ligt op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. Het appartementsrecht is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie F, complex 7537, appartementsindex 1 en vertegenwoordigt een aandeel van één vierde in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE bevindt zich in de opstartfase, waardoor verschillende administratieve en financiële zaken nog worden uitgewerkt. Het bestuur wordt verzorgd door een van de eigenaren; er is geen professionele beheerder. Er is een collectieve opstalverzekering aanwezig. De vereniging beschikt momenteel niet over een reservefonds of een actueel meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage moet nog worden vastgesteld of bevestigd. ENERGIELABEL EN COMFORT De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 20 september 2032. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel. Daarnaast is airconditioning aanwezig. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats via ramen en ventilatieroosters. Glasvezel biedt een praktische voorziening voor thuiswerken en dagelijks internetgebruik. MONUMENTAAL KARAKTER Het gebouw is een rijksmonument en ligt binnen een beschermd stadsgezicht. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1737. Daarmee woont u in een pand dat deel uitmaakt van de geschiedenis van Amsterdam. Bij verbouwingen en wijzigingen moet rekening worden gehouden met de monumentenstatus en de bijbehorende voorschriften en eventuele vergunningen. KENMERKEN - Circa 44 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee niveaus - Eigen entree vanaf de straat - Eén afzonderlijke slaapkamer - Open keuken en gezellige leefruimte - Relatief recent vernieuwde keuken en badkamer - Badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting - Afzonderlijk toilet - Zichtbare balken op de slaapverdieping - Airconditioning en glasvezel aanwezig - Houten buitenkozijnen - Energielabel C - Eigen grond - Rijksmonument uit 1737 - Kleinschalige VvE met collectieve opstalverzekering - Fundermaps-classificatie C – Matig risico - Centrale ligging nabij het Singel en Amsterdam Centraal KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen daarom voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische overdracht. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN2580-meetclausule opgenomen. De funderingsrisico-indicator van Fundermaps geeft de classificatie C – Matig risico. De bijbehorende toelichting vermeldt dat deze inschatting is gebaseerd op onderzoek of metingen aan het pand, zoals een QuickScan, funderingsonderzoek of archiefonderzoek. De indicator vormt geen garantie voor de daadwerkelijke staat van de fundering. LOCATIE De Oude Nieuwstraat ligt in het historische centrum van Amsterdam, in de buurt Spuistraat-Noord, tussen de Spuistraat en het Singel. Hier woont u tussen karakteristieke gevels, smalle straatjes en de grachten die de binnenstad haar bijzondere sfeer geven. Een wandeling langs het water, een kop koffie buiten de deur of een spontaan etentje: vanuit deze woning maakt het gemakkelijk deel uit van uw dag. In de omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook de Jordaan, de Haarlemmerstraat en de Dam liggen op wandelafstand. Amsterdam Centraal is te voet bereikbaar en biedt verbindingen per trein, metro, tram en bus. Een centrale uitvalsbasis voor wie graag geniet van alles wat Amsterdam te bieden heeft. DISCLAIMER Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Kopers worden uitgenodigd zelfstandig onderzoek te doen naar alle aspecten die voor hun aankoop van belang zijn, waaronder de bouwkundige staat, afmetingen, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden van de woning.