Oudezijds Voorburgwal 109-G1012 EM AmsterdamBurgwallen-Oost

Smaakvol, hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt driekamerappartement van circa 80m², gelegen op eigen grond in het historische hart van Amsterdam. De woning is in november 2025 volledig en luxe gerenoveerd en is direct te betrekken. Met twee balkons, vloerverwarming door de gehele woning, veel maatwerk kasten en een hoogwaardige afwerking biedt dit appartement een unieke combinatie van karakter, comfort en eigentijdse luxe. Het appartement maakt deel uit van het geliefde Burgwal-complex, een bijzondere combinatie van een karakteristiek rijksmonument aan de Oudezijds Voorburgwal en een modern appartementencomplex dat in 1989 is gerealiseerd aan de Oudezijds Achterburgwal. Hierdoor profiteert u van de uitstraling van een monumentaal pand, gecombineerd met het wooncomfort en de praktische voordelen van moderne bouw. De woning is gelegen op de derde verdieping en is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar. Dankzij de twee entrees – aan de Oudezijds Voorburgwal én de Oudezijds Achterburgwal – is het complex uitstekend toegankelijk. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de levendige Nieuwmarkt en de Oudezijds Achterburgwal, terwijl het royale balkon aan de achterzijde juist rust en privacy biedt met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin. INDELING Via de statige marmeren entree aan de Oudezijds Voorburgwal of de entree aan de rustige binnentuin van de Oudezijds Achterburgwal bereikt u de galerij op de derde verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische, op maat gemaakte garderobekast met schoenenopberging en veel bergruimte. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen over de volledige breedte van de woning, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De sfeervolle, op maat gemaakte elektrische haard met geïntegreerde verwarmingsfunctie vormt een echte blikvanger. De verlichte nissen en de exclusieve Italiaanse decoratieve wandafwerking van Novacolor geven de ruimte een luxe en warme uitstraling. De moderne open keuken met ontbijtbar vormt het hart van de woning en is volledig op maat gemaakt. De keuken beschikt over veel kastruimte, een geïntegreerde vaatwasser, een stijlvolle wijnkast met glazen deur en LED-verlichting, een maatwerk nis geschikt voor een Amerikaanse koelkast en een speciaal ontworpen ruimte voor een vrijstaand fornuis met oven. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan zowel functionaliteit als uitstraling. Het balkon aan de voorzijde biedt een levendig uitzicht over de Nieuwmarkt en de karakteristieke Oudezijds Achterburgwal. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een complete wand met maatwerkkasten en biedt direct toegang tot het royale balkon aan de achterzijde. De tweede kamer is ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer. Dankzij een in de wand weggewerkte schuifdeur wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Ook vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, vloerverwarming en grote keramische wand- en vloertegels. Alle kranen, douchegarnituur, douchewand en accessoires zijn uitgevoerd in stijlvol gun metal, wat zorgt voor een eigentijdse en hoogwaardige uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde luxe stijl als de badkamer. Naast het toilet bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Een absoluut pluspunt van dit appartement zijn de twee buitenruimtes. Het royale balkon aan de achterzijde van circa 10 m² kijkt uit over de fraai aangelegde binnentuin en biedt een verrassend rustige plek om buiten te zitten, midden in de historische binnenstad. Het balkon aan de voorzijde biedt juist uitzicht op de levendige Nieuwmarkt en laat u optimaal genieten van de dynamiek van één van de meest karakteristieke buurten van Amsterdam. BERGING In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 4 m², voorzien van elektra. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging waar per appartement één fiets mag worden geplaatst. AFWERKINGSNIVEAU De woning is in november 2025 volledig en met veel aandacht voor detail gerenoveerd en verkeert in uitstekende, instapklare staat. De hoogwaardige afwerking bestaat onder meer uit vloerverwarming door de gehele woning, strak gestuukte wanden en plafonds, een luxe PVC-vloer, veel maatwerk kasten, exclusieve Italiaanse decoratieve wandafwerkingen van Novacolor, een op maat gemaakte elektrische designhaard met geïntegreerde verwarming en een uitzonderlijk grote hoeveelheid praktische bergruimte. Elk detail is zorgvuldig gekozen en uitgevoerd, wat resulteert in een stijlvol en bijzonder comfortabel appartement. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars bestaande uit 26 leden. Het appartementsrecht vertegenwoordigt een aandeel van 92/2755e in de gemeenschap. De maandelijkse servicekosten bedragen € 309,91. De vereniging beschikt over een gezonde financiële reserve en een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarnaast zijn een opstalverzekering, huishoudelijk reglement en notulen van de vergaderingen aanwezig. De VvE omvat zowel de appartementen in het monumentale pand aan de Oudezijds Voorburgwal als die in het moderne woongebouw aan de Oudezijds Achterburgwal. LIGGING Wonen op deze locatie betekent wonen midden in één van de meest karakteristieke en historische buurten van Amsterdam, met alle voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich iconische locaties zoals de Oude Kerk, De Waag op de Nieuwmarkt en het historische Bethaniënklooster. Daarnaast vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, terrassen, speciaalzaken en boetieks. Ook de Dam, De Bijenkorf, de Jordaan en de geliefde Negen Straatjes liggen op slechts enkele minuten lopen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Nieuwmarkt (lijnen 51, 53 en 54) ligt op enkele minuten loopafstand. Ook metrostation Rokin (Noord/Zuidlijn) is eenvoudig te voet bereikbaar. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op circa tien minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar Schiphol, de rest van Nederland en diverse internationale bestemmingen. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte 79,40 m² (BBMI ingemeten); * Gelegen op eigen grond; * Energielabel A; * Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in november 2025; * Gelegen in hartje historisch Amsterdam; * Lichte woonkamer met grote raampartijen over de volledige breedte; * Twee balkons, waaronder een zonnig balkon van circa 10 m² aan de achterzijde; * Vloerverwarming door de gehele woning; * Luxe maatwerk keuken met ontbijtbar; * Twee slaapkamers; * Exclusieve Italiaanse Novacolor wandafwerking; * Luxe badkamer en separaat toilet, beide vernieuwd in 2025; * Een deel van de hoogwaardige meubels en apparatuur, waaronder het fornuis, is eventueel ter overname in overleg.Luxe badkamer en separaat toilet, beide vernieuwd in 2025; * Eigen berging met elektra; * Gezonde en professioneel beheerde VvE; * Servicekosten € 309,91 per maand; * Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; * Datum oplevering ca. half december; * Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; * Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''