Oudezijds Voorburgwal 196-A1012 GH AmsterdamOude Kerk e.o.

WONEN IN HET HART VAN HISTORISCH AMSTERDAM Wonen midden in de historische binnenstad van Amsterdam, met de gracht letterlijk voor de deur? Dit sfeervolle en verrassend ruime dubbele benedenhuis van 96 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain, combineert monumentale allure met modern wooncomfort. Met een eigen patio van 11 m², een plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter, twee royale slaapkamers en een karakteristieke ligging aan de gracht is dit een woning die je niet iedere dag tegenkomt. Het monumentale grachtenpand waarin de woning is gelegen, is in 2010 grondig gerenoveerd en daarbij voorzien van een nieuwe fundering. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan het behouden van de authentieke uitstraling, terwijl tegelijkertijd is geïnvesteerd in hedendaags comfort en een hoge mate van isolatie. BEL-ETAGE | LICHT, RUIM EN SFEERVOL Via de statige entree bereik je de bel-etage. Hier valt direct de bijzondere hoogte en ruimtelijkheid op. De royale living ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over de gracht. De combinatie van hoge plafonds, grote ramen en de historische omgeving zorgt voor een unieke Amsterdamse sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Openslaande deuren verbinden de keuken met de eigen patio van circa 11 m²: een fijne, beschutte plek om buiten te zitten, te ontbijten of op een zomerse avond nog even een drankje te doen. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein. SOUTERRAIN | TWEE SLAAPKAMERS EN BADKAMER Een vaste trap brengt je naar het souterrain, dat praktisch is ingedeeld met twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over meerdere vaste inbouwkasten en een fraai vrijstaand ligbad, dat de ruimte een bijzonder en luxe karakter geeft. Via een kleine trap is vanuit deze slaapkamer bovendien direct de straat bereikbaar. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De in 2017 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast beschikt het souterrain over een tweede separaat toilet met fonteintje en een praktische, afzonderlijke wasruimte. COMFORT EN ISOLATIE Hoewel de woning midden in het historische centrum ligt, is er bij de renovatie veel aandacht besteed aan wooncomfort. De woning beschikt onder meer over isolerende beglazing, voorzetwanden, zwevende vloeren en luchtbehandelingsinstallaties. Hierdoor is niet alleen sprake van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van een hoge mate van warmte- en geluidsisolatie. DE LIGGING | AMSTERDAM AAN JE VOETEN De Oudezijds Voorburgwal ligt midden in het historische hart van Amsterdam, in een van de oudste delen van de stad. Hier woon je tussen eeuwenoude grachtenpanden, karakteristieke gevels en het bruisende stadsleven. Vanuit de woning wandel je zo naar de Jordaan, de Negen Straatjes, de Dam, de Bijenkorf, de Kalverstraat, de Nieuwmarkt en de Zeedijk. Een ochtendwandeling langs de grachten, koffie om de hoek, uitgebreid dineren, cultuur, uitgaan of uitgebreid shoppen: vrijwel alles bevindt zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op korte afstand en biedt een groot aanbod aan trein-, tram-, bus- en metroverbindingen. Metrostation Nieuwmarkt ligt op circa vijf minuten lopen en met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 goed bereikbaar. Parkeren kan via betaald parkeren en een bewonersvergunning. VVE De VvE Oudezijds Voorburgwal 196 bestaat uit drie appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd. Het aandeel van dit appartement in de VvE bedraagt 123/287e. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 211,06. ERFPACHT Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2058. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 1 juli 2008 tot en met 30 juni 2058. Op deze verkoop zijn een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Dubbel benedenhuis van circa 96 m²; - Eigen patio van circa 11 m²; - Twee royale slaapkamers; - Woonkamer met plafondhoogte van circa 3,30 meter; - Monumentaal grachtenpand; - Pand in 2010 grondig gerenoveerd; - Nieuwe fundering aangebracht in 2010; - Moderne open keuken; - Twee separate toiletten; - Badkamer met separate douche en een ligbad in de hoofdslaapkamer - Energielabel C - Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2058; - VvE met drie appartementsrechten; - Servicekosten: € 211,06 per maand; - Gelegen midden in het historische centrum van Amsterdam. EEN KARAKTERVOL AMSTERDAMS BENEDENHUIS MET RUIMTE, BUITENRUIMTE EN EEN LIGGING DIE NAUWELIJKS CENTRALER KAN. Disclaimer De informatie op deze website is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Desondanks kan de makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Aan de vermelde informatie, inclusief plattegronden en afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om, bij twijfel, eigen onderzoek te verrichten en officiële documenten in te zien. ENGELS ELEGANT LIVING IN THE HEART OF HISTORIC AMSTERDAM Set in the very heart of Amsterdam’s historic city centre, with the canal quite literally on your doorstep, this charming and unexpectedly spacious 96 m² duplex garden-level residence combines the grandeur of a historic canal house with the comforts of contemporary living. Arranged over the raised ground floor and lower-ground floor, the property offers two generous bedrooms, an exceptionally impressive ceiling height of approximately 3.30 metres and a private 11 m² patio. With its period character, refined proportions and quintessentially Amsterdam setting, this is a home of considerable distinction. The monumental canal house was comprehensively renovated in 2010, including the installation of a new foundation. Great care was taken to preserve its authentic architectural character, whilst introducing modern amenities, improved insulation and contemporary standards of comfort. RAISED GROUND FLOOR | LIGHT, VOLUME & CHARACTER A handsome entrance leads into the raised ground floor, where the exceptional ceiling height and sense of volume are immediately apparent. The elegant reception room occupies the front of the property and enjoys an attractive outlook over the canal. High ceilings, generous windows and the surrounding historic architecture combine to create a distinctly atmospheric Amsterdam setting. At the rear of the property is the modern open-plan kitchen, equipped with a range of built-in appliances, including a wine climate cabinet. French doors open directly onto the private patio of approximately 11 m², a wonderfully secluded spot for morning coffee, al fresco breakfasts or an evening drink in the summer months. A separate cloakroom with washbasin completes this floor. LOWER GROUND FLOOR | TWO BEDROOMS & BATHROOM A private staircase leads down to the lower-ground floor, which has been thoughtfully arranged to provide two generously proportioned bedrooms together with the bathroom and ancillary facilities. The spacious main bedroom at the front of the property features several built-in wardrobes and an elegant freestanding bathtub, giving the room a distinctive and luxurious feel. A small staircase also provides direct access to the street from this bedroom. The second bedroom is equally generous in size and is perfectly suited for use as a bedroom, home office or guest room. The bathroom, renovated in 2017, features a walk-in shower, double washbasin and designer radiator. In addition, the lower-ground floor offers a second separate toilet with a small washbasin and a practical, separate laundry room. COMFORT & INSULATION Despite its wonderfully central historic setting, considerable attention has been paid to modern living standards. The property benefits from insulating glazing, secondary wall insulation, floating floors and air-handling systems. The result is a remarkably comfortable interior, offering both a pleasant year-round climate and a high degree of thermal and acoustic insulation. THE LOCATION | AMSTERDAM AT YOUR DOORSTEP Oudezijds Voorburgwal occupies an exceptional position in the historic heart of Amsterdam, within one of the oldest and most atmospheric parts of the city. Life here unfolds amongst centuries-old canal houses, picturesque waterways and the unmistakable energy of central Amsterdam. From the property, the Jordaan, Nine Streets, Dam Square, De Bijenkorf, Kalverstraat, Nieuwmarkt and the Zeedijk are all within easy walking distance. Whether it is an early morning stroll along the canals, coffee around the corner, a leisurely lunch, fine dining, galleries and culture, an evening out or an afternoon of shopping, much of what Amsterdam has to offer is conveniently close at hand. The property is also excellently connected by public transport. Amsterdam Central Station is just a short distance away, offering an extensive range of train, tram, bus and metro connections. Nieuwmarkt metro station is approximately a five-minute walk away, while the main roads providing access to the A10 ring road are easily reached by car. On-street parking is available by means of paid parking and a residents’ permit. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association (VvE) of Oudezijds Voorburgwal 196 consists of three apartment units and is self-managed. This apartment’s share in the VvE is 123/287. The monthly service charges currently amount to €211.06. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off until 30 June 2058. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply, with the current leasehold period running from 1 July 2008 until 30 June 2058. The sale is subject to a non-occupancy clause, an age clause, and an asbestos clause. KEY FEATURES - 96 m² of internal accommodation - Private patio of 11 m² - Two generous bedrooms - Exceptional ceiling height of approx. 3.30 metres - Monumental historic canal house - Comprehensively renovated in 2010 - New foundations installed in 2010 - Contemporary open-plan kitchen - Two separate cloakrooms - The bathroom features a separate shower, while the main bedroom has a freestanding bathtub. - Energy label C - Ground lease bought off until 30 June 2058 - Owners’ Association comprising three apartment rights - Service charges of €211.06 per month - Exceptionally central location in historic Amsterdam A RARELY FOUND AMSTERDAM RESIDENCE A characterful and beautifully proportioned Amsterdam garden-level residence, offering generous living space, private outdoor space and an address of exceptional centrality. Historic architecture, contemporary comfort and quintessential Amsterdam living come together here in a particularly compelling way. DISCLAIMER The information on this website has been compiled with the utmost care based on data provided by the seller and/or third parties. Nevertheless, the agent cannot be held liable for any inaccuracies or omissions. No rights can be derived from the information provided, including floor plans and measurements. We advise prospective buyers to conduct their own due diligence and review official documentation where in doubt.