Oudezijds Voorburgwal 69-B1012 EK AmsterdamBurgwallen-Oost

**English tekst below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Wie wil er nu niet woning in een karakteristiek appartement van 36m2 gelegen op EIGEN GROND op een toplocatie in het historische centrum van Amsterdam! Met uitzicht op de Oude Kerk en de gracht biedt dit appartement een ideale combinatie van karakter en wooncomfort. Indeling: De voordeur geeft toegang tot de trap die naar de woning op de eerste verdieping leidt. Je betreedt gelijk de ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer kenmerkt zich door zeer veel lichtinval, vanwege de twee grote raampartijen en het fantastische uitzicht op de gracht en Oude Kerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, deze is ruim en stil. Door zijn grootte kan hier zelfs nog een werkplek gecreëerd kan worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel/meubel en WC. Locatie: Je woont hier letterlijk in het hart van Amsterdam, een unieke plek. Gelegen aan de Oudezijds Voorburgwal, een van de oudste en meest iconische grachten van Amsterdam. De woning bevindt zich op loopafstand van de Nieuwmarkt, Dam, Centraal Station en de vele winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots die Amsterdam te bieden heeft. De centrale ligging zorgt ervoor dat je optimaal geniet van de Amsterdamse vibe. Bereikbaarheid: Via de IJ-tunnel en de Wibautstraat is de ringweg A10 zeer snel te bereiken. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer; metrostations Centraal Station en Waterlooplein op slechts enkele minuten lopen. Door de centrale ligging bent je op de fiets in een mum van tijd in alle andere stadsdelen van Amsterdam. VvE: De VvE is kleinschalig en bestaat uit 4 leden. De maandelijkse bijdrage is € 147,-. Afgelopen periode is het dak vernieuwd en is de achtergevel nieuw gepleisterd. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 350.000,- k.k - Gebruiksoppervlak 36 m2 (conform NEN 2580) - Eigen grond - Energielabel E - CV Ketel uit 2023 - Vrij uitzicht over de gracht aan de voorzijde - Een van de meest mooiste buurten in Amsterdam - Zeer centrale ligging in hartje Amsterdam - Uitstekend bereikbaar met OV - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan snel NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **English** New Amsterdam House for sale! Who wouldn't want a home in a characteristic 36m² apartment situated on FREEHOLD LAND in a prime location in the historic center of Amsterdam! With views of the Oude Kerk and the canal, this apartment offers an ideal combination of character and living comfort. Layout: The front door provides access to the staircase leading to the home on the first floor. You immediately enter the spacious living room with an open kitchen at the rear. The living room is characterized by abundant natural light, thanks to the two large windows and the fantastic view of the canal and Oude Kerk. The bedroom is located at the rear of the home; it is spacious and quiet. Due to its size, a workspace can even be created here. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin/vanity unit, and toilet. Location: You literally live here in the heart of Amsterdam, a unique spot. Situated on the Oudezijds Voorburgwal, one of the oldest and most iconic canals in Amsterdam. The property is located within walking distance of the Nieuwmarkt, Dam Square, Central Station, and the many shops, restaurants, cafes, and cultural hotspots that Amsterdam has to offer. The central location ensures that you fully enjoy the Amsterdam vibe. Accessibility: The A10 ring road can be reached very quickly via the IJ Tunnel and Wibautstraat. There are good public transport connections; Central Station and Waterlooplein metro stations are just a few minutes' walk away. Due to the central location, you can reach all other districts of Amsterdam by bike in no time. Homeowners' Association (VvE): The VvE is small-scale and consists of 4 members. The monthly contribution is € 147. Recently, the roof was renewed and the rear facade was newly plastered. Ownership situation: The property is situated on freehold land, so no hassle with leasehold! Particulars: - Asking price € 350,000 buyer's costs - Usable floor area 36 m² (in accordance with NEN 2580) - Freehold - Energy label E - Central heating boiler from 2023 - Unobstructed view of the canal at the front - One of the most beautiful neighborhoods in Amsterdam - Very central location in the heart of Amsterdam - Excellent accessibility by public transport - Non-occupancy clause applies - Quick completion possible NEN clause: The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in dimensions may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation. Disclaimer: This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All dimensions and areas are indicative. The buyer has an independent duty to investigate all matters that are of importance to him/her.