Overamstelstraat 18-11091 TN AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Een heerlijk licht appartement aan de Overamstel 18-1, gelegen in het bruisende Overamstel. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer, een zonnig balkon op het zuidoosten en een externe berging. Kortom: een comfortabel appartement op een uitstekende locatie. INDELING Begane grond Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over een slaapkamer van goed formaat. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. In de hal bevinden zich een separaat toilet en een aparte waskast. Vierde verdieping Op de vierde verdieping bevindt zich nog ruime berging, ideaal voor extra opslagruimte. LIGGING De ligging van deze woning is werkelijk fantastisch! In de directe omgeving vindt u tal van gezellige hotspots, zoals Ode aan de Amstel, BerlageBar, Café Vrijdag en het hippe George Marina. Of u nu zin heeft in een borrel, een culinaire ervaring of een ontspannen koffiemoment, alles is op steenworp afstand te vinden. Voor ontspanning en recreatie bent u binnen enkele minuten bij diverse parken, zoals Park Somerlust, Park Frankendael en het Martin Luther Kingpark. Met deze oase van groen en rust, en de trendy hotspots in de buurt, biedt deze woning een ideale combinatie van stedelijke levendigheid en het beste van Amsterdamse ontspanning. Tevens loop je zo de straat uit en sta je binnen enkele minuten aan de Amstel, waar je heerlijk kunt genieten van het water en de omgeving. Kortom, alles wat Amsterdam te bieden heeft, ligt binnen handbereik van deze prachtige woning. Deze woning geniet van een uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer, met nabijgelegen metro-, tram- en busverbindingen en gemakkelijke toegang voor automobilisten. Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, in de directe omgeving bevinden zich trein-, tram-, metro- en busverbindingen. Op loopafstand ligt station Amsterdam Amstel, waar zich een treinstation, een metrostation, een tramhalte en een bushalte bevinden. Vanaf het treinstation is er directe toegang tot verschillende steden in Nederland. Tram 12 brengt u rechtstreeks naar Amsterdam Centraal, en ook de metro biedt een directe verbinding, waardoor u binnen 10 minuten op het centraal station bent. Het centrum van Amsterdam is binnen vijftien minuten te bereiken met de fiets. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van circa € 250. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 42 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten; - Erfpacht voortdurend afgekocht tot 31 januari 2062; - Energielabel B; - Voorzien van circa 8 m² bergruimte; - Het pand is gesplitst in 2012; - Servicekosten bedragen € 250,91 per maand; - Professionele beheerder VvE beheer Amsterdam; - Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, "as-is-where is" clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule. - Levering in overleg (kan snel).