Overleekplein 101024 ST AmsterdamWerengouw-Midden

*English translation below* Modern en energiezuinig BEGANE GROND appartement van ca. 52 m² met een zonnige voortuin van ca. 27 m² op het zuidwesten, energielabel A+++ en uitzicht op het park. Wonen in een modern en uitstekend geïsoleerd appartement met een heerlijke tuin, direct aan het park en met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit fraaie begane grond appartement in het in 2024 gerealiseerde project Kubus Noord combineert modern wooncomfort met een zeer energiezuinig karakter. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van 52 m², een zonnige (voor)tuin van maar liefst ca. 27 m² op het zuidwesten, energielabel A+++, een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loopt je zo het aangrenzende park in. Een ideale plek voor wie comfortabel, duurzaam en rustig wil wonen, maar toch de stad dichtbij wil hebben. INDELING: Via de eigen entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich onder andere de moderne meterkast en het separate toilet met fonteintje. Dankzij de ligging van het toilet in de hal is deze bovendien praktisch gescheiden van het woongedeelte en ideaal voor bezoek. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en staat dankzij de open indeling in directe verbinding met de moderne keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer is er tevens een deur naar buiten, waarmee u direct toegang heeft tot het park. Ook is hier ruimte om bijvoorbeeld een gezellig zitje te creëren. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, brede RVS-afzuigkap en combi-oven/magnetron. Hierdoor beschikt u over een complete keuken die mooi aansluit op de leefruimte. De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en grenst direct aan het park. Hierdoor geniet u hier van een rustige ligging en een prettige groene omgeving. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een fraaie ronde spiegel met geïntegreerde verlichting. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. BUITENRUIMTE: Een van de grote pluspunten van dit appartement is de zonnige (voor)tuin van ca. 27 m², gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon en is er alle ruimte voor een comfortabele loungeset, eettafel of een mooie groene inrichting. Daarnaast grenst het appartement aan het park, waardoor u vanuit de woonkamer direct toegang heeft tot het groen. Een bijzonder prettige combinatie van een eigen buitenruimte én een parkachtige omgeving. LIGGING: Het appartement ligt in de Waterlandpleinbuurt, onderdeel van Nieuwendam-Noord. Het vernieuwde winkelcentrum Waterlandplein bevindt zich letterlijk om de hoek en biedt een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen, waaronder bus 36 en 37 en de N91, waarmee u een goede verbinding heeft richting het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Voor liefhebbers van groen en recreatie ligt ook het Vliegenbos op korte afstand. Zo combineert deze locatie het gemak van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2024 - Woonoppervlakte ca. 51,8 m² (NEN2580 gemeten) - Zonnige (voor)tuin van ca. 27 m² - Tuinligging zuidwesten - Energielabel A+++ - Voorzien van een warmtepomp en een warmte terug winunit (WTW) - Volledig voorzien van vloerverwarming - Maandelijkse VvE bijdrage € 111,35 - Huur warmtepomp € 100 per maand. - Gemeenschappelijke fietsenberging met 3 eigen fietsplaatsen - Erfpacht langdurig afgekocht tot 1 maart 2074 - Oplevering kan spoedig - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Een modern, zeer energiezuinig en comfortabel appartement met een heerlijke zonnige tuin, direct aan het park en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale woning voor wie rustig en duurzaam wil wonen in Amsterdam-Noord! DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English* Modern and Energy-Efficient GROUND-FLOOR Apartment Modern and energy-efficient GROUND-FLOOR apartment of approx. 52 m² with a sunny front garden of approx. 27 m² facing southwest, energy label A+++ and views of the park. Would you like to live in a modern, excellently insulated apartment with a lovely garden, directly adjacent to the park and with all amenities within easy reach? This attractive ground-floor apartment in the Kubus Noord development, completed in 2024, combines modern living comfort with outstanding energy efficiency. The apartment offers a living area of 52 m², a sunny front garden of no less than approx. 27 m² facing southwest, energy label A+++, a heat pump and underfloor heating throughout. From the living room, you can step straight into the adjacent park. An ideal place for those looking for comfortable, sustainable and peaceful living while still having the city close by. LAYOUT: Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms. Here you will find, among other things, the modern utility meter cupboard and a separate toilet with washbasin. Thanks to the location of the toilet in the hallway, it is conveniently separated from the living area and ideal for guests. The spacious living room features large windows and, thanks to its open-plan layout, connects directly to the modern kitchen. The living room offers ample space for a comfortable seating area and dining table. There is also a door leading outside, providing direct access to the park. There is also space here to create, for example, a cosy seating area. The open-plan kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including an induction hob, fridge/freezer combination, dishwasher, wide stainless-steel extractor hood and combination oven/microwave. This provides you with a complete kitchen that blends beautifully with the living space. The spacious bedroom is located at the quiet rear of the apartment and directly adjoins the park. This means you can enjoy a peaceful setting and a pleasant green environment here. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, a wide vanity unit and an attractive round mirror with integrated lighting. The entire apartment has underfloor heating, ensuring a pleasant and evenly distributed indoor climate. OUTDOOR SPACE: One of the major advantages of this apartment is the sunny front garden of approx. 27 m², facing southwest. Here you can fully enjoy the afternoon and evening sun, with plenty of space for a comfortable lounge set, dining table or attractive greenery. In addition, the apartment borders the park, allowing you to step directly from the living room into the green surroundings. A particularly pleasant combination of private outdoor space and a park-like environment. LOCATION: The apartment is located in the Waterlandplein neighbourhood, part of Nieuwendam-Noord. The renovated Waterlandplein shopping centre is literally around the corner and offers a wide range of shops and everyday amenities. Accessibility is also excellent. Several bus connections can be found in the immediate vicinity, including bus routes 36 and 37 and the N91, providing good connections to Amsterdam city centre and other parts of the city. For those who enjoy greenery and recreation, Vliegenbos is also just a short distance away. This location therefore combines the convenience of urban amenities with the peace and space of a green residential environment. FEATURES: - Year of construction: 2024 - Living area approx. 51.8 m² (measured in accordance with NEN2580) - Sunny front garden of approx. 27 m² - Garden facing southwest - Energy label A+++ - Equipped with a heat pump and heat recovery ventilation system (WTW) - Underfloor heating throughout - Monthly VvE contribution € 111.35 - Heat pump rental € 100 per month - Communal bicycle storage with 3 private bicycle spaces - Long-term leasehold prepaid until 1 March 2074 - Completion can take place at short notice - Non-owner-occupancy clause applicable A modern, highly energy-efficient and comfortable apartment with a lovely sunny garden, directly adjacent to the park and with all everyday amenities within easy reach. An ideal home for those looking for peaceful and sustainable living in Amsterdam-Noord! DISCLAIMER: The information and measurements shown on the floor plans and in the brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it cannot be ruled out that certain information may become outdated or no longer be accurate over time.