Overtoom 246-11054 JA AmsterdamWG-terrein

Wonen met karakter vlakbij het Vondelpark: charmante en lichte woning op eigen grond! Welkom in deze sfeervolle en karakteristieke woning aan de bruisende Overtoom, op een steenworp afstand van het geliefde Vondelpark. Gelegen op de eerste verdieping van een klassiek pand, biedt dit appartement van ca. 53 m² een fijne indeling, prachtige lichtinval en authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en een schouw. Een ideaal thuis voor starters die op zoek zijn naar comfort, charme en een levendige woonomgeving! Licht, open en stijlvol wonen Bij binnenkomst valt meteen de lichte en open leefruimte op. Aan de voorzijde vind je de woonkamer met openslaande deuren naar het charmante Franse balkon, waar je heerlijk in de ochtendzon zit met uitzicht op de levendige Overtoom. De moderne open keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, perfect om gezellig te koken en te borrelen met vrienden. Rust aan de achterzijde Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met directe toegang tot de badkamer en het achterbalkon van ca. 4 m². De badkamer is voorzien van een klassiek vrijstaand ligbad met regendouche, wat deze ruimte een bijzondere en hotelachtige uitstraling geeft. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal is als thuiswerkplek, logeerkamer of walk-in closet. Extra’s die het verschil maken Op de bovenste verdieping van het pand bevindt zich nog een ruime externe berging van ca. 6 m². Het pand is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! De VvE bestaat uit vijf leden, wordt actief beheerd door de bewoners en de maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. Recent is de gehele achtergevel inclusief balkons gerenoveerd, wat zorgt voor een verzorgde en solide uitstraling. Highlights - Instapklare woning van ca. 53 m² op de eerste verdieping - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht - Authentieke details zoals glas-in-lood, schouw en hoge plafonds - Achtergevel en balkons recent gerenoveerd - Voorgevel is gerenoveerd en entree is recentelijk geschilderd - De woning is compleet voorzien van een eikenhouten vloer - Ruime slaapkamer met badkamer ensuite - Extra kamer, ideaal als werk- of logeerkamer - Achterbalkon van ca. 4 m² op het oosten - Externe berging van ca. 6 m² op de bovenste verdieping - Energielabel C - Kleinschalige VvE met 5 leden, servicekosten € 150,- per maand - Funderingsherstel in 1997 - Oplevering in overleg Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Locatie De ligging tussen de Overtoom en het Vondelpark is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Vondelpark is perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon om even te ontspannen. De buurt biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés, goede restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. Populaire plekken zoals Uncommon, Cafe Kompleet & Coffee District liggen om de hoek. Voorzieningen zijn er volop: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen voor de deur en goede aansluitingen naar Station Lelylaan, Station Zuid en de ring A10. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Museumplein, in de Jordaan of in het centrum van de stad. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de sfeer en het comfort van dit fijne appartement!