Overtoom 406-31054 JS AmsterdamCremerbuurt-West

Aan de geliefde Overtoom, recht tegenover de entree van het Vondelpark, ligt deze stijlvolle dubbele bovenwoning van circa 113 m², volledig gerenoveerd in 2021 en gelegen op EIGEN GROND. De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en hoogwaardige afwerking. Dankzij de uitstekende indeling, luxe uitstraling en het fraaie privé dakterras is dit een instapklaar appartement waar comfort en buitenleven naadloos samenkomen. Een unieke kans op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, op steenworp afstand van het Vondelpark, de grachten en de gezellige horeca van Oud-West. I N D E L I N G Via de gemeenschappelijke entree en het verzorgde trappenhuis bereik je op de derde verdieping dit hoogwaardige, in 2021 volledig gerenoveerde, appartement. De hal biedt toegang tot een separaat toilet en de royale woonverdieping. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Hier gaan moderne luxe en karaktervolle details prachtig samen. Originele elementen zoals de schouw, sierlijsten en ornamenten in combinatie met het hoge plafond geven de ruimte extra uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval en een vrij uitzicht over de Overtoom én het Vondelpark. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het gevoel van ruimte en verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot het balkon. Aangrenzend ligt een praktische ruimte ingericht als bijkeuken, voorzien van een wasmachineaansluiting en op maat gemaakte inbouwkasten. Deze ruimte loopt door naar een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer of werkruimte en eveneens beschikt over maatwerk kastruimte. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de bovenverdieping. Op deze verdieping bevinden zich een ruime master slaapkamer voorzien van inbouwkasten en de luxe afgewerkte badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche en vrijstaand ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Via een vaste trap met dakraam bereik je de absolute eyecatcher van de woning: het privé dakterras. Dit volledig vergunde dakterras vormt een zeldzaam en waardevol verlengstuk van de woning, waar je in alle rust kunt genieten van de zon, privacy en het uitzicht over de stad. Een unieke buitenruimte die het wooncomfort naar een hoger niveau tilt. De woning is in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en afwerking. Met energielabel A, een privé dakterras, een uitstekend afwerkingsniveau én gelegen op eigen grond, biedt deze woning een zeldzame combinatie van luxe, karakter en wooncomfort op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. O M G E V I N G De woning is gelegen aan de Overtoom, op een van de meest levendige en karaktervolle locaties van Amsterdam Oud-West. Hier woon je midden in de stad, met een breed en divers aanbod aan cafés, restaurants, koffiezaken en buurtwinkels direct om de hoek. De dagelijkse voorzieningen zijn volop aanwezig, terwijl het Vondelpark zich letterlijk aan je voeten bevindt voor rust, groen en ontspanning. De Overtoom zelf kenmerkt zich door haar stadse dynamiek en goede bereikbaarheid, met een constante afwisseling van levendigheid en comfort. Met het centrum van Amsterdam, de Jordaan en het Museumkwartier op korte fietsafstand zit je letterlijk overal dichtbij. Een van de unieke kwaliteiten van deze woning is de directe ligging aan het Vondelpark: je loopt zó vanuit de woning zo het park in en vanaf zowel het balkon als dakterras geniet je van een prachtig uitzicht. Hierdoor ervaar je dagelijks het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van het park. B E R E I K B A A R H E I D Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Station Zuid, het Centraal Station en diverse andere delen van de stad. Ook de Zuidas is hierdoor snel bereikbaar, wat de ligging extra praktisch maakt voor werk en dagelijks gebruik. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor ook uitvalswegen richting de rest van het land goed toegankelijk zijn. Daarnaast is de fiets hier het meest ideale vervoermiddel: binnen korte tijd zijn vrijwel alle delen van Amsterdam eenvoudig en snel te bereiken. E I G E N G R O N D De woning is gelegen op eigen grond. B I J Z O N D E R H E D E N + Appartement van ca. 113,3 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); + Royaal dakterras van ca. 25m² met uitzicht op het Vondelpark; + Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021; + Gelegen op EIGEN GROND; + Twee ruime slaapkamers + Energielabel A; + Lichte woonkamer met Frans balkon uitkijkend op het Vondelpark; + Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; + Moderne afgewerkte badkamer; + Gelegen op een centrale en geliefde locatie aan de Overtoom in Amsterdam Oud-West; + Servicekosten € 140,- per maand. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • Er zal een `as is where is´ clausule worden opgenomen in de koopakte; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.