Overtoom 467-A1054 LE AmsterdamVondelparkbuurt-West

RUIME TURN-KEY BENEDENWONING AAN HET VONDELPARK MET ZONNIGE TUIN VAN 46 M²! Wonen aan het Vondelpark in een volledig gerenoveerde woning mét een royale tuin op het zuiden? Dit stijlvolle appartement aan de Overtoom combineert ruimte, comfort en een toplocatie in Amsterdam Oud-West. Met circa 94 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een zonnige tuin van maar liefst 46 m² biedt deze woning alles wat u zoekt. INDELING Via de gezamenlijke entree bereikt u de woning op de begane grond. De ruime en lichte leefruimte bestaat uit een comfortabele woonkamer met aangrenzende eetkamer. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, waardoor u de mogelijkheid heeft deze volledig naar eigen smaak en leefstijl te realiseren. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de beschutte achtertuin op het zuiden. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom via de gemeenschappelijke binnentuin — een zeldzaam pluspunt midden in de stad. Daarnaast beschikt het appartement over een gedeeld dakterras, ideaal om buiten te zitten en te genieten van de zon. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers: twee goed bemeten kamers en een royale master bedroom. Daarnaast vindt u hier een separate toiletruimte en een stijlvolle badkamer. De master bedroom beschikt over een eigen ruime inloopdouche en wastafelmeubel, afgewerkt met natuursteen en houtaccenten. RENOVATIE Hoewel het pand oorspronkelijk dateert uit 1933, is het appartement recent hoogwaardig gerenoveerd. Daarbij zijn — waar mogelijk — alle belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo beschikt de woning over nieuwe vloeren, vernieuwde kozijnen waar nodig en strak gestucte en geschilderde wanden en plafonds. Tevens is het pand voorzien van een nieuwe fundering. De woning is volledig turn-key; enkel het plaatsen van een keuken resteert. LIGGING De Overtoom behoort tot de populairste straten van Amsterdam Oud-West. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan koffiebars, restaurants, boetieks, yogastudio’s en luxe sportscholen. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek — ideaal voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag in het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram 1 stopt voor de deur en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Parkeren is mogelijk via vergunning of betaald parkeren. KENMERKEN - woonoppervlakte ca. 94 m² (G.O.) - voorzien van een nieuwe fundering - zonnige eigen tuin op het zuiden van ca. 46 m² - gedeeld dakterras - energielabel A++ - volledig gerenoveerd in 2026 - keuken dient nog geplaatst te worden - verwachte VvE-bijdrage: € 115,60 per maand - gelegen op eigen grond - tuin gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - huidige erfpachtcanon tuin bedraagt € 746,88 per jaar (2026, jaarlijkse indexatie mogelijk) - tijdvak loopt t/m 15 december 2061 - twee afzonderlijke rechten worden verkocht: het appartementsrecht en het erfpachtrecht van de tuin - VvE is opgericht en ingeschreven in de KvK - projectnotaris: Buma Algera Notariaat B.V. - levering kan zo snel mogelijk - as is, where is- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke ondertekening - verkoper behoudt zich het recht van gunning voor INTERESSE? Vraag een bezichtiging aan via Funda. Wij nemen graag contact met u op voor een persoonlijke rondleiding.