Overtoom 484-H1054 JZ AmsterdamCremerbuurt-West

*** The English version can be found on the English Funda website *** LOFT LOFT LOFT Stoere en ruime benedenwoning met diepe en zonovergoten tuin! Het pand ligt recht tegenover één van de ingangen naar het Vondelpark in de geliefde Helmersbuurt. Spreken hoge plafonds, een ruimtelijke indeling en een hoogwaardige afwerking je aan, kom dan snel kijken in dit super stille designer appartement. EIGEN GROND! LOCATIE Het appartement ligt op een zeer geliefde locatie in Oud-West aan de levendige Overtoom met alle voorzieningen binnen handbereik. Een breed aanbod aan restaurants en cafés bevindt zich aan de Overtoom zelf en de JP Heijestraat zoals Bar Kosta, Pastai en de Pizza Project. Maar ook de bekende Ten Katemarkt en Foodhallen zijn op nog geen vijf minuten fietsen te bereiken. Genoeg cultuur in de buurt! Het Vondelpark en het Museumplein, waar het Rijksmuseum, Concertgebouw, Van Goghmuseum en het Stedelijk museum zich bevinden, zijn op loopafstand te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijns, de Jumbo en diverse speciaalzaken, zoals een slager, groenteboer en slijterij. De bereikbaarheid is uitstekend. Voor de deur bevindt zich een tramhalte en tram 1 brengt je in minder dan 5 minuten naar het Leidseplein of NS station Lelylaan. Het Surinameplein bevindt zich op 500m loopafstand en ook rijd je binnen een paar minuten op de Ring A10-west. Centraal Station is ook goed bereikbaar per fiets. In de buurt is er voldoende parkeergelegenheid, parkeren geschiedt het vergunningensysteem met een wachttijd van ca. 10 maanden. Kortom: een ideale en centrale locatie in het bruisende Oud-West van Amsterdam! INDELING Via je eigen voordeur betreed je de woning. Zodra de deur in het slot valt, is het stil: een stadse oase! Via het tochtportaal bereiken we de gang met aan de linkerkant de (eerste) slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en mag met recht een primary suite genoemd worden. Door de driedubbele beglazing hoor je helemaal niets van buiten en door de geluidloze mechanische ventilatie is het altijd fris. De slaapkamer zelf is al ruim van formaat maar door de open badkamer oogt het geheel nog groter. De badkamer beschikt over een vrijstaand ovalen Corian bad en een enorme inloop-regendouche. De wastafel is ook van Corian en heeft een spiegelkast over de hele breedte. Er zijn vier zeer ruime op maat gemaakte kledingkasten van geolied teakhout: hier kun je werkelijk al je kleding in kwijt. Een lust om naar te kijken maar ook zeer praktisch met planken, lades, roedes en verlichting. Tussen slaap- en woonkamer zijn op een sublieme manier smalle ruiten geplaatst om de ruimtelijkheid en hoogte te benadrukken en om een connectie tussen de verschillende ruimtes te creëren. Aan de hal grenst een grote garderobekast met ruimte voor wasmachine en droger en veel kastruimte. Hier bevindt zich ook het separate toilet met Corian wasbakje. Als je de woonkamer binnenloopt, besef je pas echt hoe hoog de plafonds zijn. Deze FANTASTISCHE ruimte is werkelijk een lust voor het oog en ademt een hele bijzondere sfeer uit. De combinatie van het kleurgebruik, de industriële gietvloer, de pilaren, de enorme boekenkast en de design-keuken is werkelijk uniek. En de doorkijk naar de 2e (slaap)kamer en de tuin is simpelweg fantastisch. De semiprofessionele keuken is een droom voor elke keukenliefhebber. Het bestaat uit een wandmeubel met inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, oven en losse magnetron. Er is heel veel kastruimte en het kookeiland is gigantisch. Een genot om aan te koken richting de woonkamer en te borrelen met gasten. Het kookeiland is qua formaat groot en de gaspitten op het eiland zijn ingefreesd in het aanrechtblad waardoor je geen traditioneel fornuis ziet. Uiteraard beschikt de wasbak over een Quooker kraan en ingebouwde Quooker zeeppomp. De rechterwand is voorzien van een wall-to-wall boekenkast, een echte eye-catcher. Daar tegenover is de eethoek gesitueerd, vanuit waar je naar de tuin kijkt. De gezellige zithoek is een fijne plek om TV te kijken, deze kan ook op verschillende andere plekken gerealiseerd worden. Ook hier is de connectie met buiten weer aanwezig. De naastgelegen kamer is multi-functioneel en thans in gebruik als open logeer-werkkamer. Een glazen wand is geplaatst om de ruimtelijkheid te benadrukken maar middels een eenvoudige ingreep kan hier echter een volwaardig separate (slaap)kamer gerealiseerd worden. Een indrukwekkende glazen harmonica schuifpui is over de gehele breedte geïnstalleerd, welke volledig geopend kan worden en het appartement binnen naadloos met buiten verbindt. En dan de tuin! Voor Amsterdamse begrippen heel diep en voorzien van een groot onderhoudsvriendelijk terras direct aan de woonkamer. Achterin de tuin is een plunge pool aangelegd, welke is afgewerkt met Portugese antieke antieke cementtegels tegeltjes en een fontein: heerlijk om op warme zomerdagen in te poedelen! De tuin is onderhoudsarm, volledig volgroeid en is voorzien van een volautomatisch druppelsysteem. Het tuinhuis is momenteel ingericht als een home gym en wordt verwarmd met een infrarood element. Ook hier zou middels een relatief eenvoudige ingreep een volwaardig geïsoleerde ruimte kunnen ontstaan, wat de oppervlakte van het appartement significant zou vergroten. Door de ligging op het noordwesten heb je van mei t/m september vanaf een uur of 12.00 tot 19.00 zon in de tuin. Het appartement is geheel voorzien van een stoere gietvloer met gedeeltelijke vloerverwarming wat het geheel een industriële uitstraling geeft. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de elektra en CV zijn gemoderniseerd. De VvE bestaat uit 5 leden en heeft een gezonde kaspositie. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- en de dakbedekking is in 2025 vernieuwd . Een groot pluspunt is dat de fundering van het pand rond 2005 is vernieuwd. Het pand is gelegen op eigen grond dus geen erfpacht! Kortom: een droom van een loft-achtig appartement met fantastische tuin op een heerlijke plek naast het Vondelpark. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 110 m2 (NEN certificaat aanwezig) - Diepe tuin op het Noordwesten (middag/avondzon) - Nieuwe fundering (2005) - Hoge plafonds - Design keuken met kookeiland - Ouderslaapkamer met open badkamer en vrijstaand bad - Mogelijkheid om de 2e slaapkamer af te sluiten - Veel bergruimte - Gietvloer met grotendeels vloerverwarming - Separaat toilet - Tuin met plunge pool en tuinhuis - Goed geïsoleerd dus heel stil binnen - Servicekosten € 150,- per maand - Kleine en gezonde VvE, 5 leden, MJOP aanwezig - EIGEN GROND dus geen erfpacht - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.