Patroclosstraat 1-31076 ND AmsterdamVan Tuyllbuurt

Patroclosstraat 1-3 – Amsterdam Wonen in een fijn, modern appartement midden in een van de populairste buurten van Amsterdam. Aan de rustige Patroclosstraat, in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, mogen wij dit goed ingedeelde appartement van 57 m² aanbieden. Het appartement, op de derde verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand, combineert comfort, licht en een uitstekende ligging. Indeling Stap binnen in dit praktische appartement, op de bovenste etage van een goed onderhouden gebouw. Via de ruime hal, die fungeert als het centrale punt, is er toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een ruimtelijk en uitnodigend gevoel geeft. Aan de voorzijde van het appartement is de keuken, volledig uitgerust met luxe Siemens-inbouwapparatuur. Denk aan twee combi-ovens en een ingebouwd koffiezetapparaat, ideaal voor wie van koken houdt. Ook de ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is een echte blikvanger: met een oppervlakte van maar liefst 10 m² is deze opvallend royaal. Je vindt hier een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel én een wasmachineaansluiting. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en ontworpen met comfort in gedachte. Vanuit hier zo naar het zonnige balkon op van circa 8 m², om te genieten van de buitenlucht. Kortom, dit appartement combineert ruimte, licht en een prettige indeling, perfect voor wie op zoek is naar een fijne plek in de stad. Opbouw Bij de aangrenzende panden is reeds een opbouw gerealiseerd, wat aangeeft dat er ook voor dit appartement potentieel bestaat om een extra verdieping te realiseren. Hiermee kan circa 35 m² aan aanvullende woonruimte worden gecreëerd. De mogelijkheden zijn uiteraard onder voorbehoud van goedkeuring door de VvE en het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) van de Gemeente. Vraag de verkopend makelaar naar bouwtekeningen. Voorzieningen De Patroclosstraat ligt in de populaire Stadionbuurt, een rustige wijk met een dorps karakter én stedelijke voorzieningen om de hoek. Denk aan de luxe winkels en speciaalzaken van de Beethovenstraat, heerlijke restaurants zoals Wils, en fijne cafés zoals Jack Dish. Ook het Minervaplein met een biologische markt ligt op slechts twee minuten lopen. Voor wie sportief is of graag wandelt: het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op loop- en fietsafstand. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Binnen 2 minuten zit je op de Ring A10 via afslag Oud-Zuid of RAI. Station Zuid/WTC en station RAI zijn beide binnen 5 minuten per fiets bereikbaar. En de tramlijnen 5 en 24 vanaf de Stadionweg brengen je snel naar het centrum. Erfpacht Het appartement is op erfpachtgrond. Op dit moment bedraagt de jaarlijkse canon € 645,- per jaar. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd tot 01-04-2055. Daarna is de canon vastgeklikt. Vanaf 2055 betaal je € 1.358,- per jaar (deze wordt tevens jaarlijks geïndexeerd). Bijzonderheden • Sfeervol en goed ingedeeld appartement van 57 m² (NEN-gemeten) • Mogelijkheid tot uitbreiding: potentieel voor een opbouw van ca. 35 m² extra woonoppervlak • Zonnig balkon van 8 m² (NEN-gemeten) • De woning is in 2023 voorzien van een volledig nieuwe vloer • Servicekosten: € 90,- per maand • Voorschot stookkosten € 107,- per maand • Professioneel beheerde VVE: MJOP, Notulen, Begroting aanwezig • Erfpacht: € 645,- per jaar tot 2055, daarna vastgeklikt € 1.358,- per jaar • Energielabel E; Blokverwarming, mechanische ventilatie, dubbel glas • Ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en wc • Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur • Op een toplocatie in de Stadionbuurt in Oud-zuid • Hoog voorzieningenniveau: winkels, restaurants, cafés, sportfaciliteiten op loopafstand • Goede bereikbaarheid: diverse openbaar vervoer mogelijkheden, snelle toegang tot de snelweg • Oplevering in overleg • Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.