Pienemanstraat 681072 KV AmsterdamCornelis Troostbuurt

Een heerlijke benedenwoning van circa 78 m², verdeeld over anderhalve verdieping, met een zonnige tuin op het westen en een praktische schuur, 2 slaapkamers (waarvan 1 echt royaal te noemen is) én een hele leuke woonkeuken. Extra fijn: de erfpacht is volledig afgekocht, ook voor het eeuwigdurende tijdvak. Binnen zorgen de mooie eikenhouten vloer, frisse afwerking en de woonkeuken aan de tuinzijde voor een prettige sfeer. Zet de deuren open, schuif aan tafel of geniet met een drankje in de tuin. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! OMGEVING De woning ligt aan de Pienemanstraat, midden in de geliefde Pijp in Amsterdam Zuid. Je woont hier in een rustige straat, met de levendigheid van De Pijp ,het Cornelis Troostplein en het water van het Amstelkanaal op slechts enkele meters afstand. Voor een goede koffie loop je naar Cafecito, voor verse boodschappen naar de Albert Cuypmarkt en voor een gezellige borrel of een uitgebreid diner heb je keuze uit talloze cafés en restaurants. Ook de Ferdinand Bolstraat, de Van Woustraat en het Gerard Douplein liggen op korte afstand. Zin om te winkelen? In de nabijgelegen Utrechtsestraat vind je volop leuke speciaalzaken, delicatessenwinkels en boetieks. Groen en water liggen hier letterlijk om de hoek. Op slechts enkele meters van de woning ligt het Amstelkanaal. Langs het water vind je bankjes en picknicktafels, een heerlijke plek om even buiten te zitten. En wie weet heb je geluk en vind je hier zelfs een plekje voor je eigen bootje. Ook de Amstel ligt vlakbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht richting het groene buitengebied. Het Sarphatipark ligt eveneens op korte afstand en is perfect voor een wandeling, een picknick of een sportieve start van de dag. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten, bakkers, speciaalzaken en andere voorzieningen liggen allemaal in de buurt. Dankzij de centrale ligging fiets je bovendien gemakkelijk naar Oud-Zuid, de Rivierenbuurt, Amsterdam Oost en het historische centrum. Ook met het openbaar vervoer zit je goed. Metrostation De Pijp en station Amsterdam Amstel zijn snel bereikbaar. Met de Noord/Zuidlijn reis je vlot naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en Schiphol. Met de auto rijd je via de A2 en A10 eenvoudig de stad in en uit. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Kortom: een fijne plek voor wie graag midden in Amsterdam woont, met gezellige horeca, winkels, groen en water binnen handbereik. INDELING Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking van de woning op. De wanden zijn strak gestuct en recent geschilderd waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De woonkamer en woonkeuken lopen op een prettige manier in elkaar over, met een duidelijke indeling tussen het zitgedeelte en de keuken. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken die dankzij de praktische indeling volop ruimte biedt om te koken en aan tafel te zitten. De keuken is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur waaronder een dubbele oven. Via de keuken stap je zo de achtertuin in waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De tuin ligt op het westen en profiteert daardoor vooral in de middag en namiddag van de zon. Een fijne plek om na een werkdag buiten te eten, uitgebreid te borrelen of gewoon nog even van de laatste zonnestralen te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich bovendien een aparte slaap- of werkkamer. Deze ruimte is flexibel te gebruiken bijvoorbeeld als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer. Verder zijn er een handige bergruimte en een separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een badkamer en suite. De slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kastenwand, eventueel uitgevoerd als maatwerk of ingebouwde kasten. Zo creëer je eenvoudig een praktische en rustige slaapruimte met voldoende opbergruimte. De badkamer sluit direct aan op de slaapkamer en is voorzien van een toilet en een inloopdouche. BIJZONDERHEDEN - Verzorgde tuin op het westen met praktische schuur - Erfpacht is volledig afgekocht - Instapklaar - Beschermd stadsgezicht "Plan Zuid" - Gemeentelijk monument - Volledig dubbel glas (met uitzondering van het raam in de kleine slaapkamer) - Energielabel C - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam - In de koopakte worden een standaard ouderdoms- en niet zelf bewoondclausule opgenomen VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel georganiseerde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 229. DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van volledig dubbel glas (met uitzondering van het raam in de kleine slaapkamer). Benieuwd naar de mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen? De makelaar informeert je hier graag over. ERFPACHT De erfpacht is volledig afgekocht, zowel voor het huidige tijdvak als voor het eeuwigdurende tijdvak. Hierdoor zijn er geen toekomstige erfpachtbetalingen verschuldigd. ------English version------ A delightful ground-floor apartment of approximately 78 m², arranged over one and a half floors, with a sunny west-facing garden, a practical shed, two bedrooms, one particularly spacious, and a lovely kitchen with dining area. An added bonus: the ground rent has been bought out in full, in perpetuity. Inside, the beautiful oak flooring, fresh finishes and garden-facing kitchen create a welcoming atmosphere. Open the doors, gather around the table or enjoy a drink in the garden. Can you picture yourself living here? Book a viewing and discover everything this home has to offer! SURROUNDINGS The property is located on Pienemanstraat, in the heart of the popular De Pijp neighbourhood in Amsterdam Zuid. Here, you live on a quiet street, with the lively atmosphere of De Pijp, Cornelis Troostplein and the waters of the Amstelkanaal just a few steps away. Head to Cafecito for a good coffee, visit the Albert Cuyp Market for fresh groceries, or choose from countless cafés and restaurants for drinks or dinner. Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat and Gerard Douplein are also nearby. In the mood for shopping? The nearby Utrechtsestraat offers a wonderful selection of specialist shops, delicatessens and boutiques. Green spaces and waterfront spots are literally around the corner. The Amstelkanaal is just a few metres from the property, with benches and picnic tables along the water offering lovely places to sit outdoors. With a little luck, you might even find a mooring for your own boat. The River Amstel is also close by, ideal for a walk, a run or a scenic bike ride towards the green countryside. Sarphatipark is within easy reach too, perfect for a stroll, a picnic or an active start to the day. Everyday essentials are close at hand, with supermarkets, bakeries, specialist shops and other amenities throughout the neighbourhood. The central location also makes it easy to cycle to Oud-Zuid, the Rivierenbuurt, Amsterdam Oost and the historic city centre. Public transport connections are excellent. De Pijp metro station and Amsterdam Amstel railway station are easily accessible. The North/South metro line provides convenient connections to Amsterdam Centraal and Station Zuid, with onward connections to Schiphol Airport. By car, the A2 and A10 provide easy access into and out of the city. The current estimated waiting time for a parking permit is five months. Electric car owners may receive priority if they meet the additional requirements for an environmental parking permit. A wonderful location for anyone who enjoys living in the heart of Amsterdam, with cafés, restaurants, shops, green spaces and water all within easy reach. LAYOUT Upon entering, you immediately notice the property's neat finish. The smoothly plastered walls have recently been painted, giving the interior a fresh and well-maintained appearance. The living room is situated at the front. The living room and kitchen flow naturally into one another, with clearly defined seating and kitchen areas. At the rear, the kitchen's practical layout provides plenty of space for cooking and dining. It is fitted with all the usual integrated appliances, including a double oven. The kitchen opens directly onto the rear garden, creating a natural connection between indoors and outdoors. The west-facing garden enjoys sunshine mainly during the afternoon and late afternoon. It is a lovely place to dine outdoors after work, enjoy drinks with friends or simply catch the last rays of sunshine. The garden also features a practical storage shed, ideal for bicycles and gardening equipment. At the rear of the ground floor, there is a separate bedroom or study. This versatile room can serve as a home office, guest room or additional bedroom. There is also a useful storage area and a separate toilet. First floor: The first floor features a spacious bedroom with an en-suite bathroom. The bedroom easily accommodates a large double bed and a generous run of wardrobes, with scope for bespoke or fitted storage. This makes it easy to create a calm and practical bedroom with ample storage space. The adjoining bathroom is fitted with a toilet and a walk-in shower. KEY FEATURES - Well-maintained west-facing garden with a practical shed - Ground rent fully bought out in perpetuity - Ready to move into - Within the “Plan Zuid” protected townscape - Municipally listed building - Double glazing throughout, except for the window in the smaller bedroom - Energy label C - Completion date by mutual agreement - Civil-law notary to be selected by the buyer, within the Amsterdam area - The purchase agreement will include standard age and non-owner-occupancy clauses HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property forms part of an active, professionally organised homeowners’ association. A long-term maintenance plan is in place. The monthly service charge is €229. SUSTAINABILITY The property has energy label C and double glazing throughout, except for the window in the smaller bedroom. Interested in opportunities to improve the property's energy efficiency further? The estate agent will be happy to advise you. LEASEHOLD The ground rent has been bought out in full for both the current leasehold period and the perpetual period. No future ground rent payments are therefore due.