Pieter Langendijkstraat 34-H1054 ZB AmsterdamCremerbuurt-West

ENGLISH TEXT BELOW Heerlijke 3-kamer benedenwoning van 75 m² met weelderige tuin, met middag- en avondzon, in de gezelligste buurt van Amsterdam: Oud-West! Met het Vondelpark, de winkels en terrasjes aan de J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat allemaal op loopafstand hoeft u de buurt niet meer uit. Daarnaast zijn de Hallen, de Jordaan, het Museumplein en de Pijp bereikbaar op fietsafstand. Dit heerlijke huis ligt tussen De Wilhelminastraat en de Eerste Helmersstraat naast de Annie MG Schmidt-(basis) school. Handig voor jonge ouders, én lekker rustig in de avond en het weekend. Indeling: Bij binnenkomst via de privé-entree komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de living, badkamer en de opslag/meterkast. Een chique stalen deur opent naar de indrukwekkende doorzonwoonkamer, waar het opvallende plafond van maar liefst 3 meter hoog direct in het oog springt. Aan de voorzijde van de woonkamer vindt u een gezellige zithoek bij de gashaard, perfect om te ontspannen of te genieten van het uitzicht op de straat. De ruimte is flexibel in te richten met een knusse zithoek of een royale bank voor de hele familie. Halverwege de woonkamer ontdekt u de moderne keuken met een praktisch kookeiland, voorzien van spoelbak, gaspitten en een combi-oven. Zo blijft u altijd in contact met uw gasten terwijl u kookt. Aan het eiland staan twee barkrukken, ideaal voor een gezellig drankje met de chef-kok. In de hoge kasten bevindt zich de koelvries-combinatie en veel bergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime eetkamer, verbonden met de tuin door een grote schuifpui. De zeer groene tuin is perfect georiënteerd op de middag- en avondzon. Het is de ideale plek voor een borrel bij zonsondergang of een zomers diner onder de pergola. De naastgelegen ouderslaapkamer biedt een oase van rust, omringd door het groen van binnen en buiten. De op maat gemaakte inbouwkasten bieden ruimschoots plek voor al uw kleren. De tweede slaapkamer, gelegen tegenover de keuken en grenzend aan de eetkamer, is ingericht als kinderkamer en kan uiteraard perfect dienen als werkkamer of logeerkamer Beleef het zelf en laat u betoveren door de hoge plafonds, geweldige tuin en de stijlvolle inrichting van deze bijzondere woning! Omgeving: De woning is gelegen in een rustig en zeer gewild gedeelte van Oud West. Op loopafstand van het Vondelpark, en in o.a. de Jan Pieter Heijestraat en op de Overtoom is een uitgebreid aanbod van winkels en delicatessenzaken. Goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer via tramlijn 1 op de Overtoom en lijnen 7 en 17 op de Kinkerstraat. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 75,40 m²; - Achtertuin op het zuidwesten: circa 38 m²; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Energielabel B; - Gezonde en actieve VvE, beheerd door Newomij; - Servicekosten €74 per maand, VVE heeft €68.000 in kas; - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond: de canon tot 2034 bedraagt €72 per jaar, de canon vanaf 2034 (reeds onder gunstige voorwaarden gepasseerd) bedraagt €1574 per jaar; - Oplevering in overleg. ENGLISH Lovely 3-room ground floor apartment of 75 m² with a lush garden, enjoying afternoon and evening sun, located in the most charming neighborhood of Amsterdam: Oud-West! With the Vondelpark, the shops, and terraces on J.P. Heijestraat and Kinkerstraat all within walking distance, you won’t need to leave the neighborhood. Additionally, De Hallen, the Jordaan, Museumplein, and De Pijp are all within cycling distance. Layout: Upon entering through the private entrance, you arrive in a spacious hallway that provides access to the living room, bathroom, and storage/meter cupboard. A chic steel door opens to the impressive through-living room, where the striking ceiling height of no less than 3 meters immediately catches the eye. At the front of the living room, you will find a cozy sitting area by the gas fireplace, perfect for relaxing or enjoying the view of the street. The space can be flexibly arranged with a snug seating area or a large sofa for the whole family. Halfway through the living room, you discover the modern kitchen with a practical cooking island, equipped with a sink, gas burners, and a combi-oven. This way, you always stay connected with your guests while cooking. The island has two bar stools, ideal for a casual drink with the chef. The tall cabinets house the fridge-freezer combination and offer plenty of storage space. At the rear of the house is the spacious dining room, connected to the garden through a large sliding door. The very green garden is perfectly oriented to the afternoon and evening sun. It is the ideal spot for an evening drink at sunset or a summer dinner under the pergola. The adjacent master bedroom offers an oasis of tranquility, surrounded by greenery both inside and outside. The custom-built wardrobes provide ample space for all your clothes. The second bedroom, located opposite the kitchen and adjacent to the dining room, is set up as a children's room but can also serve perfectly as an office or guest room. Experience it yourself and be enchanted by the high ceilings, wonderful garden, and stylish interior of this special home! Surroundings: The property is located in a quiet and highly sought-after part of Oud West, between De Wilhelminastraat and Eerste Helmersstraat, next to the Annie MG Schmidt (primary) school. Convenient for young parents, and nice and quiet in the evenings and weekends. Within walking distance of the Vondelpark, and in Jan Pieter Heijestraat and on the Overtoom there is a wide range of shops and delicatessens. Easily accessible by car and public transport via tram line 1 on the Overtoom and lines 7 and 17 on the Kinkerstraat. Particulars: - The living area measures 75.40 m²; - Backyard facing southwest measures approximately 38 m²; - Fully renovated in 2018; - Energy label B; - Healthy and active Homeowners Association (VvE), managed by Newomij; - Service costs €74 per month, VVE has €68.000 in reserves; - Located on perpetual leasehold land: the ground rent until 2034 is €72 per year, the ground rent from 2034 (already passed under favorable conditions) will be €1574 per year; - Delivery in consultation.