Pieter Lastmankade 5-H1075 KJ AmsterdamValeriusbuurt-West

*For English, see below* In een geliefd deel van Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp van het Vondelpark en fraai gelegen aan het Noorder Amstelkanaal, ligt deze charmante woning van circa 191 m². Met zorg gerenoveerd en vol karakter, beschikt de woning over sfeervolle hoge plafonds, prachtige houten vloeren en een heerlijke ruime tuin, en telt zij onder meer vier slaapkamers. De woning wordt betreden via een ruime hal met betegelde vloer, die toegang geeft tot de verschillende woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met haard en grote raampartijen. En-suite deuren geven toegang tot een tweede woonkamer, eveneens met een fraaie schouw en een prachtige, klassieke houten vloer met bijzondere rand die door de gehele woning loopt. Aan de tuinzijde bevinden zich de open keuken met zeer veel kastruimte en het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin van ruim 40 m². Dit lichte gedeelte betreft een aanbouw, voorzien van dakramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De bovengelegen verdieping beschikt over twee grote slaapkamers, elk met en-suite badkamer en een schouw. De primaire slaapkamer heeft bovendien een ligbad. Via de hal zijn nog twee kleinere, maar goed bemeten slaapkamers gelegen. Aan de overloop bevinden zich verder een toilet en een derde badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Details: • Woonoppervlakte van circa 191 m² gebruiksoppervlakte wonen (exclusief een kelder van circa 26 m²); • Tuin van circa 41 m², gelegen op het noordwesten; • 4 slaapkamers, 3 badkamers; • Instapklaar, met behoud van originele, authentieke details; • Vrij uitzicht aan de voorzijde over onder meer het Noorder Amstelkanaal; • Energielabel B; • Veel bergruimte in de gehele woning; • Kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) in eigen beheer, recentelijk heeft er groot onderhoud aan het dak plaatsgevonden; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidige voortdurende tijdvak loopt tot november 2048, de huidige canon bedraagt € 2.723,- per jaar met jaarlijkse indexatie; • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2022 voltooid; vanaf december 2048 bedraagt de canon € 8.036,- per jaar, met jaarlijkse indexatie; • Funderingsrisico: niet verhoogd (categorie A, B, C); • Oplevering in overleg. Locatie: De woning ligt op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest geliefde en groene delen van de stad, op loopafstand van het Vondelpark. Winkels, speciaalzaken en boutiques vindt u om de hoek, onder meer in de Cornelis Schuytstraat, net als volop restaurants en diverse (internationale) scholen. Ook het Museumplein en het Concertgebouw liggen dichtbij, en met de ring A10 en diverse tram- en buslijnen op korte afstand is de bereikbaarheid uitstekend. *English* In a highly sought-after part of Amsterdam Oud-Zuid, just a stone’s throw from Vondelpark and beautifully situated along the Noorder Amstelkanaal, this charming home offers approximately 191 m² of living space. Carefully renovated while retaining its character, the property features impressive high ceilings, beautiful wooden floors, an extremeley large and well equipped kitchen, a wonderfully spacious garden and, among other things, four bedrooms. The property is entered through a spacious hallway with a marble floor, providing access to the various living areas. At the front is a bright living room with a fireplace and large windows. En-suite doors lead to a second sitting room, also featuring an attractive fireplace and a beautiful classic wooden floor with a distinctive border that continues throughout the property. At the garden side are the open-plan kitchen, offering an abundance of storage space, and the dining area, with French doors opening onto the garden of over 40 m². This bright part of the home is an extension fitted with skylights, allowing an abundance of natural light to flood the space. The upper floor comprises two generously sized bedrooms, each with an en-suite bathroom and fireplace. The primary bedroom also features a bathtub. Two further, smaller yet well-proportioned bedrooms are accessible from the hallway. The landing also provides access to a separate toilet and a third bathroom with a shower and washing machine connection. Details: • Approximately 191 m² of living space (excluding a basement of approximately 26 m²); • Garden of approximately 41 m², facing northwest; • 4 bedrooms and 3 bathrooms; • Move-in ready, while retaining original and authentic period features; • Unobstructed views at the front, including across the Noorder Amstelkanaal; • Energy label B; • Ample storage space throughout the property; • Small-scale, self-managed Owners’ Association (VvE); major maintenance work to the roof was recently carried out; • Situated on municipal leasehold land; the current continuous leasehold period runs until November 2048. The current annual ground rent is €2,723, subject to annual indexation; • The transition to perpetual leasehold was completed in 2022; from December 2048, the annual ground rent will amount to €8,036, subject to annual indexation; • Foundation risk: not elevated (categories A, B and C); • Transfer date in consultation. Location: The property is situated in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most desirable and greenest neighbourhoods, within walking distance of Vondelpark. A wide variety of shops, specialty stores and boutiques can be found just around the corner, including on Cornelis Schuytstraat, as well as numerous restaurants and several (international) schools. Museumplein and the Concertgebouw are also nearby, while excellent accessibility is ensured by the A10 ring road and various tram and bus connections within easy reach.