Poederooienstraat 91106 CE AmsterdamReigersbos 1

Fijn en licht 2-kamerappartement met balkon op het westen en vrij uitzicht Dit verzorgde 2-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt over een zonnig balkon op het westen met een prachtig vrij uitzicht. Dankzij de praktische indeling, de ruime vertrekken en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, op korte afstand van winkelcentrum Reigersbos voor de dagelijkse boodschappen. Zowel metrostation Reigersbos als metrostation Gein liggen op loopafstand, evenals diverse busverbindingen. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de natuurgebieden Het Gein en de Gaasperplas op korte afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten of ontspannen in het groen. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn Amsterdam, Schiphol en omliggende steden uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Verzorgde centrale entree met trappenhuis en toegang tot de woning. Eerste verdieping Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en profiteert van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een keukenopstelling met diverse losse apparatuur. De ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het westen, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel, radiator en een aansluiting voor de wasmachine. Berging In de onderbouw van het complex bevindt zich een praktische privéberging, voorzien van elektra. Kenmerken Gelegen op de eerste verdieping; Woonoppervlakte circa 55 m²; Ruime slaapkamer; Balkon op het westen met vrij uitzicht; Externe berging voorzien van elektra; Energielabel C; Actieve en professioneel beheerde VvE; Servicekosten ca. € 124,- per maand; Nabij winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden; Goede bereikbaarheid via A2, A9 en A10; Oplevering in overleg. ENGLISH Bright and Well-Laid-Out One-Bedroom Apartment with West-Facing Balcony and Unobstructed Views This well-maintained one-bedroom apartment is situated on the first floor of a well-kept residential complex and features a sunny west-facing balcony with beautiful unobstructed views. Thanks to its practical layout, spacious rooms, and convenient location, this property is ideal for first-time buyers, singles, or couples. The apartment is located in a quiet and green residential area, within easy reach of Reigersbos Shopping Centre for daily amenities. Both Reigersbos and Gein metro stations are within walking distance, as well as several bus connections. In addition, ample public parking is available in the immediate vicinity. For those who enjoy nature and outdoor activities, the scenic recreational areas of Het Gein and Gaasperplas are nearby, offering excellent opportunities for walking, cycling, sports, and relaxation. The property's convenient location close to the A2, A9, and A10 motorways ensures excellent accessibility to Amsterdam, Schiphol Airport, and surrounding cities. Layout Ground Floor Well-maintained central entrance with staircase and access to the apartment. First Floor The entrance hall provides access to all rooms of the apartment. The bright living room is situated at the rear of the property and benefits from pleasant natural light and attractive open views. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is fitted with a kitchen unit and various freestanding appliances. The spacious bedroom is also located at the rear of the apartment and offers ample space for a double bed and wardrobe. From the living room, you can access the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The bathroom, accessible from the hallway, is equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin, radiator, and a connection for a washing machine. Storage A practical private storage room with electricity is located in the basement level of the complex. Features Located on the first floor Living area approximately 55 m² Spacious bedroom West-facing balcony with unobstructed views Private external storage room with electricity Energy label C Active and professionally managed homeowners’ association (HOA) Service charges approximately €124 per month Close to shops, public transport, and recreational areas Excellent accessibility via the A2, A9, and A10 motorways Completion date in consultation / by mutual agreement