Poeldijkstraat 2791059 VL AmsterdamDelflandpleinbuurt-Oost

High-end verbouwd, uniek nieuwbouw vijf-kamer appartement van circa 139m2 met een prachtige plafondhoogte van 3 meter en een mooie hoekligging inclusief eigen parkeerplaats. Gelegen op de derde verdieping van een appartementencomplex op een mooie plek met geweldig uitzicht over het water van de Westlandgracht, waar men een eigen boot kan aanmeren. Het appartement is gelijkvloers en bereikbaar per lift en trap met een unieke eigen parkeerplaats (met mogelijkheid voor een laadpaal) en berging in de onderbouw tevens is de erfpacht geregeld door verkopers. De ligging van het appartement is perfect: rustig en aan het water met op een steenworp cafés, restaurants en een grote verscheidenheid aan winkels. Het appartement wordt omringd door groen en ligt vol in de ochtend en middagzon, ook met de twee buitenruimtes. Indeling Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke zeer verzorgde entree en lift. Dit totaal gerenoveerde appartement bevindt zich op de mooiste hoek van het gebouw van de derde verdieping en is gelijkvloers. Entree van het appartement: zeer ruime hal, met direct een gastentoilet, meterkast, grote diepe garderobekast en een grote berging/laundry. Men ziet door een hoge glazen taatsdeur, de eetkamer met een eigen diepe balkon met openslaande deuren. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de grote, lichte open keuken (voorzien van echt alle gemakken, die een moderne luxe keuken nodig heeft). De woonkeuken, met aangrenzend een balkon gelegen op het zuiden, heeft een groot eiland waar met heerlijk aan kan zitten en tevens prachtig uitzicht vanuit de keuken op de Westlandgracht. Door een slim geplaatste divider is er een natuurlijke overgang van keuken naar de grote en brede living die van twee kanten lichtinval door de raampartijen heeft (de oost -en zuidkant). De totale lengte van eet -en zitgedeelte is bijna 14 meter lang en ligt volledig op het zuiden, mede hierdoor en de prachtige plafondhoogte van 3 meter heeft dit appartement een bijzondere uitstraling. De bonus in de vorm van een diep en breed terras/balkon van meer dan 12m2 vanuit de living op het zuiden met waterzicht maken dit appartement helemaal af. Beide balkons bieden een fantastisch vrij uitzicht over de Westlandgracht. In de zomer komt deze levendige gracht echt tot leven: er wordt gezwommen, gevaren en gevist en langs het water is het heerlijk vertoeven. Een unieke plek waar stad en ontspanning samenkomen. Door middel van een tweede plafondhoge taatsdeur komt men bij de slaapkamers en badkamer. Drie grote slaapkamers liggen aan de waterkantzijde (geen verkeersgeluiden dus), ideaal voor een masterbedroom en een werkkamer of twee ruime kinderkamers. aan de overzijde is de badkamer gesitueerd. De ruime badkamer heeft een ligbad, royale inloopdouche, een langgerekte wastafel en een tweede wc. In de onderbouw, bereikbaar per lift is een extra berging van meer dan 5m2 en een eigen parkeerplaats. Het appartement is in de puntjes afgewerkt en direct te betrekken. Een aantal opvallende elementen van het huis zijn onder andere: de grote woonkeuken die centraal gepositioneerd is, de grote schuifpui naar het terras zorgt voor een binnen/buitengevoel, de stalen taatsdeuren en de prachtige houtenvloer met Hongaarse punt met vloerverwarming door het hele appartement, zijn hier prachtige voorbeelden van. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement is gerealiseerd in de Schinkelhaven en ligt op de grens van de hippe Hoofddorppleinbuurt direct aan de Westlandgracht en bevindt zicht tevens aan de rand van de Zuidas. Schiphol ligt op 10 minuten afstand. De Hoofddorppleinbuurt is een rustige woonwijk met voor ieder wat wils. Op loopafstand genoeg keuze aan gezellige cafés en restaurants, zoals Ron's Gastrobar, Stadscafe Van Mechelen, Gent aan de Schinkel en de Vondeltuin in het Vondelpark. Daarnaast zijn alle winkels binnen handbereik, Ekoplaza, de Hema, Etos en Albert Heijn en veel detailhandel zoals slager, bakker en wijnwinkel Ton Overmars. Dit populaire gedeelte van Zuid ligt op loopafstand van het bekende Vondelpark. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. De Gemeente Amsterdam is thans veel aan het investeren in het Schinkelhaven gebied, mede vanwege de strategische ligging ten opzichte van de Zuidas en Schiphol in de nabijheid. De bereikbaarheid van de Ringweg A10 is uitstekend (ca 2 minuten) en met tram of fiets rijd je, via de Cornelis Schuytstraat of het Vondelpark, zo de binnenstad in. Gebouw Het gebouw heeft acht verdiepingen en in totaal eenendertig smartlofts. In de onderbouw zijn de bergingen en parkeerplaatsen gelegen. Het ontwerp van WLG Smartlofts is stevig en transparant tegelijk. Baksteen, betonlook, grote raampartijen met koperen afwerking en balkons zorgen voor een moderne stedelijke uitstraling. VvE Zeer goed onderhouden VvE, genaamd WLG Smartlofts. De administratie van de VvE wordt professioneel uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 274,-. MJOP is aanwezig en de VvE is helemaal up to date. Erfpacht Erfpacht wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor het jaar 2026 is deze vastgesteld op € 1644,- (en is fiscaal aftrekbaar) voor het appartement en parkeerplaats samen. Eigenaren hebben vanaf 2066 de erfpacht voor zowel het appartement als de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht! Bijzonderheden - 139m2 tot in de puntjes gerenoveerd, echt aan alles is gedacht! - Twee diepe balkons op het zuiden; - Energielabel A+; - Verzorgd en verduurzaamd nieuwbouw appartement, volledig geïsoleerd en gelijkvloers; - Lift aanwezig - Eigen parkeerplaats (met mogelijkheid om elektrische laadpaal te installeren); - Berging; - Uitzicht over de Westlandgracht, twee ruime buitenruimtes vol op de zon; - Eeuwigdurende erfpacht is voor de woning en PP afgekocht! - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** High-end renovated, unique newly built five-room apartment of approximately 139 m² with impressive 3-metre-high ceilings and a beautiful corner position, including a private parking space. Situated on the third floor of an apartment complex in a prime location with stunning views over the Westlandgracht canal, where it is possible to moor a private boat. The apartment is laid out on a single level and accessible by both elevator and staircase. It also includes a unique private parking space (with the possibility to install a charging station) and a storage unit in the basement. The ground lease arrangements have already been settled by the sellers. The location is ideal: peaceful and directly on the water, yet within walking distance of cafés, restaurants, and a wide variety of shops. Surrounded by greenery, the apartment enjoys abundant morning and afternoon sunlight, including on both outdoor spaces. Layout On the ground floor, there is a beautifully maintained communal entrance and elevator. This fully renovated apartment is located on the finest corner of the building on the third floor and is entirely single-level. Entrance to the apartment: a spacious hallway featuring a guest toilet, utility meter cupboard, large deep wardrobe closet, and a generous storage/laundry room. Through a tall glass pivot door, one enters the dining area with access to a deep private balcony with French doors. The dining area flows seamlessly into the large, bright open-plan kitchen, which is fully equipped with every modern luxury and convenience. The kitchen-diner, with an adjoining south-facing balcony, features a large island perfect for dining and entertaining, while also offering beautiful views over the Westlandgracht. A cleverly positioned divider creates a natural transition from the kitchen to the spacious and wide living room, which benefits from natural light on two sides thanks to the large windows facing east and south.The combined dining and living area spans almost 14 metres in length and is entirely south-facing. Together with the exceptional ceiling height of 3 metres, this gives the apartment a truly unique and luxurious character. The apartment is further enhanced by a deep and wide south-facing terrace/balcony of over 12 m² overlooking the water. Both balconies offer fantastic unobstructed views over the Westlandgracht. In summer, this lively canal truly comes to life with people swimming, boating, and fishing, making the waterfront a wonderful place to relax. A unique setting where city living and leisure come together perfectly. Through a second full-height pivot door, one reaches the bedrooms and bathroom. Three spacious bedrooms are located on the waterside of the apartment, ensuring complete peace and quiet without traffic noise — ideal for a master bedroom, home office, or two generous children’s rooms. The bathroom is situated opposite the bedrooms and features a bathtub, large walk-in shower, elongated washbasin, and second toilet. In the basement level, accessible by elevator, there is an additional storage unit of over 5 m² and a private parking space. The apartment has been finished to perfection and is ready for immediate occupancy. Notable features include the centrally positioned large kitchen-diner, the expansive sliding doors creating an indoor-outdoor living experience, steel pivot doors, and the stunning wooden herringbone-style flooring with underfloor heating throughout the apartment. Surroundings and Accessibility The apartment is part of Schinkelhaven and is located on the border of the trendy Hoofddorppleinbuurt, directly along the Westlandgracht and close to the Zuidas business district. Schiphol Airport can be reached within 10 minutes.The Hoofddorppleinbuurt is a peaceful residential neighbourhood offering something for everyone. Within walking distance, there are numerous charming cafés and restaurants, such as Ron’s Gastrobar, Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, and the Vondeltuin in Vondelpark. In addition, all daily amenities are close by, including Ekoplaza, HEMA, Etos, Albert Heijn, and a variety of specialty shops such as a butcher, bakery, and wine shop Ton Overmars. This popular part of Amsterdam South is within walking distance of the famous Vondelpark. Schools, childcare facilities, and sports amenities are all located nearby. The Municipality of Amsterdam is currently investing heavily in the Schinkelhaven area, partly due to its strategic location near the Zuidas and Schiphol Airport. Accessibility is excellent, with the A10 Ring Road only approximately 2 minutes away, while tram and bicycle connections quickly take you into the city centre via Cornelis Schuytstraat or Vondelpark. Building The building consists of eight floors and a total of thirty-one smart lofts. The basement level contains the storage units and parking spaces. The design of WLG Smartlofts combines solidity with transparency. Brickwork, concrete-look finishes, large windows with copper detailing, and balconies create a modern urban appearance. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association, WLG Smartlofts, is exceptionally well maintained. Administration is professionally managed. Monthly service charges amount to €274. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is fully up to date. Ground Lease The ground lease is indexed annually. For 2026, the annual ground lease payment has been set at €1,644 (tax deductible) for both the apartment and parking space combined. From 2066 onwards, the ground lease for both the apartment and parking space has been bought off in perpetuity by the owners. Particulars - 139m2 renovated to perfection; absolutely everything has been thought of! - Two deep south-facing balconies; - Energy label A+; - Well-maintained and sustainable newly built apartment, fully insulated and single-level; - Elevator available; - Private parking space (with the possibility to install a charging station) - Storage room; - Views over the Westlandgracht, two spacious outdoor areas fully in the sun; - Perpetual ground lease for the apartment and parking space has been bought off! - Transfer date in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to independently investigate them or have them investigated. If you do not engage a professional representative, you consider yourself sufficiently expert according to the law to oversee all matters that are of importance. The NVM conditions apply.