Poolstraat 931018 LR AmsterdamWittenburg

Gelegen op één van de mooiste en rustigste delen van het oostelijke gedeelte van stadsdeel Centrum, op steenworp afstand van het IJ en het Scheepvaartmuseum, bevindt zich dit charmante appartement van 42 m² aan de sfeervolle Poolstraat, gerenoveerd in 2022/2023. Vanaf het zonnige balkon op het zuidwesten heb je een prachtig en vrij uitzicht op de Oosterkerk – een waar verlengstuk van de woonkamer! Hierdoor geniet je van optimale privacy. De woning ligt op de 4e en tevens bovenste verdieping van het complex, dus geen bovenburen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer kosten! De woning is instapklaar en gelegen op de 4e en bovenste verdieping van een goed onderhouden complex. Daarnaast beschik je over een eigen berging. Interesse? Plan online een afspraak in of bel ons voor een bezichtiging. HIGHLIGHTS - Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen - Gerenoveerd in 2022/2023 (inclusief keuken en nieuwe badkamer) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer kosten! - Stijlvolle visgraat PVC-vloer - Heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten met uitzicht op de Oosterkerk - Eigen externe berging van 3m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing en cv-installatie - Gezonde en actieve VvE: € 92,- per maand (MJOP aanwezig) - Bouwjaar 1990 - Parkeren via vergunningensysteem - Oplevering in overleg INDELING Via het nette trappenhuis bereik je de 4e en bovenste verdieping. Je betreedt het appartement via een lichte hal met een strakke afwerking. De hal biedt een praktische ruimte voor jassen en schoenen, wat zorgt voor een georganiseerde en uitnodigende eerste indruk. Het natuurlijke licht vanuit het bovenraam versterkt het ruimtelijke gevoel. De L-vormige woonkamer met moderne keuken (gedeeltelijk gerenoveerd in 2023) ligt op het zuidwesten en is daardoor heerlijk licht. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige balkon (over de volledige breedte) met een uniek uitzicht op de prachtige Oosterkerk. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De moderne badkamer is nieuw en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is hier ruimte voor de wasmachine. Via de hal bereik je de ruime slaapkamer, met voldoende plek voor een grote kledingkast. In de onderbouw van het gebouw beschik je over een eigen privéberging. OMGEVING De Poolstraat ligt in het oostelijke deel van stadsdeel Centrum (Oostenburg), op een prachtige en rustige locatie nabij het IJ en het Scheepvaartmuseum. De omgeving combineert historische charme met moderne voorzieningen. Sinds 2019 is de nabijgelegen boulevard langs de Wittenburgergracht volledig vernieuwd en ingericht als fiets- en voetgangersvriendelijke route. In de directe omgeving vind je tal van bezienswaardigheden en voorzieningen: Artis, de Plantagebuurt en het Scheepvaartmuseum liggen op loopafstand, terwijl de Nieuwmarkt en de gezellige cafés rondom het Oosterpark binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. Voor ontspanning liggen het Oosterpark en Artis op korte afstand. De buurt biedt een rijk aanbod aan horeca – van lokale favorieten tot verfijnde restaurants. Denk aan De Plantage, Roest, Brouwerij ’t IJ en De Scheepskameel. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn om de hoek en daarnaast zijn er diverse speciaalzaken en winkels op het Kadijksplein en in de Czaar Peterstraat. De ligging is ideaal: het stadscentrum bereik je binnen enkele minuten te voet of per fiets, en met de auto ben je via de IJtunnel of Piet Heintunnel snel op de Ring A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld – metrostations Waterlooplein en Weesperplein en diverse tram- en buslijnen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl Amsterdam Centraal eenvoudig per fiets bereikbaar is. ------------- De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend indicatief en dient niet te worden beschouwd als een aanbod. Waar verwezen wordt naar inhoud, oppervlaktes of afmetingen, dienen deze te worden gezien als indicatieve en globale maten. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren hierbij om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.