Postjeskade 49-31058 DG AmsterdamParamariboplein e.o.

Postjeskade 49-3, 1058 DG Amsterdam Licht en ruim dubbel bovenhuis met vrij uitzicht over het water, een zonnig balkon en een royaal dakterras op het zuidoosten. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een prettige leefverdieping met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en veel bergruimte, onder andere dankzij de vliering. Door de vele raampartijen en open indeling is er volop natuurlijk licht. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en goed afgewerkt, waardoor deze direct te betrekken is. Met buitenruimtes op beide woonlagen is er bovendien een prettige balans tussen binnen- en buitenleven. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree van de woning op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een compacte hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier leidt de trap naar de derde verdieping. Deze verdieping vormt de ruime en lichte leefverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met brede raampartijen en vrij uitzicht over het water van de Postjeskade. De ruimte biedt plaats aan een royale zithoek en een praktische werkplek. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met bar en uitgevoerd met een betonnen werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en AEG combi-oven/magnetron en stoomoven. De royale kastenwand biedt veel opbergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten en met uitzicht op het groene binnenterrein. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de vierde verdieping geeft de overloop toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, die veel extra bergruimte biedt. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en kenmerkt zich door de hoge nok en dakramen. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het ruime dakterras van circa 21 m². Het terras is gelegen op het zuidoosten en biedt ruimte voor zowel een eet- als loungegedeelte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Uitbreidingsmogelijkheden In de directe omgeving zijn vergelijkbare woningen op de bovenste verdieping verder uitgebouwd. Eventuele uitbreiding is onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming van de VvE. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Postjeskade in Amsterdam-West, een fijne locatie waar rust, groen en het stadse leven prettig samenkomen. Het Rembrandtpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte om te wandelen, hardlopen of gewoon even te ontspannen in het groen. Ook het Vondelpark is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Onder andere Bar Kosta, Café Binnenvisser, bakkerij Fort Negen en broodjeszaak Rossi liggen in de buurt. Ook de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en De Hallen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving, waaronder Basic-Fit en David Lloyd. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de fiets zijn Oud-West en het centrum van Amsterdam binnen korte tijd bereikbaar. Met de auto bereikt u via de S106 binnen enkele minuten de Ring A10. De combinatie van de ligging aan het water, het vele groen en de goede voorzieningen in de omgeving maakt dit tot een bijzonder prettige plek om te wonen. Parkeren Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem (vergunninggebied West 1.3). Voor de actuele voorwaarden en eventuele wachttijd voor een parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Dubbele bovenwoning van ca.93 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Dakterras van ca. 21 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Vliering voor extra bergruimte toegankelijk vanaf de grote slaapkamer; - Woning is gelegen op eigen grond; - Balkon en dakterras gelegen op het zuidoosten; - Energielabel C; - Keuken, vloer, toilet, stuc- en schilderwerk vernieuwd in 2020/2021; - Zadeldak is opnieuw van buitenaf geïsoleerd in 2022; - Dubbel glas; - Actieve en gezonde vereniging van eigenaren in professioneel beheer bij Velzel VVE Diensten; - MJOP aanwezig; - Servicekosten bedragen € 224,52 per maand; - Wellicht mogelijkheid tot uitbouw van de vierde verdieping voor de realisatie van een extra slaapkamer. U dient hiervoor een vergunning bij de gemeente en toestemming bij de VVE aan te vragen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.