Postjesweg 116-H1057 EH AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Zeer smaakvol gerenoveerd benedenhuis van 98m² (conform NEN2580) met drie slaapkamers, waarvan één in het tuinhuis van 19m² die perfect fungeert als logeer- en/of werkkamer. Het appartement is perfect gelegen, aan het Rembrandtpark en heeft alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Entree in de ruime hal. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Via de hal is er toegang tot de nette badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. In de hal bevinden zich tevens twee bergingen, waarvan één is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met de heerlijke stadstuin. De moderne keuken met spoeleiland en vier gezellige barplekken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits inductieplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven, Quooker, een grote koelkast met aparte vriezer en veel werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Via de tuin is de derde slaapkamer in het tuinhuis te bereiken. Het tuinhuis beschikt daarnaast over een eigen toilet met fontein. LIGGING De ligging is uitstekend: in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam-West, direct aan het Rembrandtpark en nabij de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en koffietentjes, zoals Mundi, Tweede Thuys, Iets Aparts en Wolff & Beer. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken aan de Postjesweg. Ook sportliefhebbers zitten hier goed, met onder andere Basic-Fit, The Workout Lab en yogastudio Equal op steenworp afstand. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: zowel met het openbaar vervoer als met de auto (binnen 2 minuten bereikt u de A10). Tramverbindingen (lijnen 5, 7, 13, 15 en 18) en een halte voor de nachtbus bevinden zich op loopafstand en brengen u onder andere naar het Leidseplein, de Dam, Amsterdam Zuid en het Centraal Station. Daarnaast ligt de woning op slechts 10 fietsminuten van zowel het centrum van Amsterdam als Amsterdam Zuid. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 98m² conform NEN2580, waarvan ca. 19m2 in het tuinhuis; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - 3 slaapkamers; - Tuin met tuinhuis; - Volledig gerenoveerd in 2021; - CV-ketel (2021); - Kleinschalige VvE met 5 leden; - Maandelijkse VvE servicekosten bedragen € 100,--; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ========================================================================= Beautifully renovated ground-floor apartment of 98 m² (measured in accordance with NEN2580), featuring three bedrooms, including one located in the 19 m² garden house, making it ideal for use as a guest room and/or home office. The apartment enjoys a prime location adjacent to Rembrandt Park and is within walking distance of all daily amenities. The perpetual ground lease has been fully bought off. LAYOUT The entrance opens into a spacious hallway. At the front of the apartment is the primary bedroom. The hallway provides access to the well-maintained bathroom, fitted with a walk-in shower and a double vanity unit. There is also a separate toilet with washbasin. Additionally, the hallway contains two storage closets, one of which is fitted with connections for a washing machine and dryer. At the rear of the property is the spacious living room with open-plan kitchen. French doors open directly onto the charming city garden. The modern kitchen, featuring a kitchen island with seating for four, is fully equipped with all modern conveniences, including a four-burner induction hob with integrated extractor system, dishwasher, combi oven, Quooker tap, a large refrigerator with separate freezer, and ample workspace and storage. The second bedroom is located at the rear of the apartment. The third bedroom, situated in the garden house, is accessible via the garden. The garden house also includes its own toilet with washbasin. LOCATION The location is excellent: situated in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West, directly adjacent to Rembrandt Park and close to the Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, and Vondelpark. The immediate area offers a wide selection of charming cafés, restaurants, and coffee bars, such as Mundi, Tweede Thuys, Iets Aparts, and Wolff & Beer. For daily shopping, there are several supermarkets and specialty stores along Postjesweg. Sports enthusiasts are well catered for, with facilities such as Basic-Fit, The Workout Lab, and yoga studio Equal just around the corner. Accessibility is excellent, both by public transport and by car, with the A10 ring road reachable within a two-minute drive. Tram lines 5, 7, 13, 15, and 18, as well as a night bus stop, are within walking distance and provide direct connections to Leidseplein, Dam Square, Amsterdam Zuid, and Central Station. In addition, the property is only a 10-minute bike ride from both Amsterdam’s city centre and Amsterdam Zuid. FEATURES - Living area of approximately 98 m² (measured in accordance with NEN2580), including approximately 19 m² in the garden house; - Perpetual ground lease fully bought off; - Energy label A; - Three bedrooms; - Private garden with garden house; - Fully renovated in 2021; - Central heating boiler installed in 2021; - Small-scale homeowners’ association (VvE) comprising 5 members; - Monthly VvE service charges of €100; - Transfer date in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate (or have investigated) these matters. If you choose not to engage professional representation, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be fully established in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to independently verify the measurements. Differences in the stated size or dimensions do not grant either party any rights, including the right to adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.