Potgieterstraat 61-31053 XT AmsterdamDa Costabuurt-Noord

Sfeervol dubbel bovenhuis van 91 m² met twee slaapkamers en twee royale dakterrassen, gelegen op eigen grond! Op de grens van de Jordaan, midden in de geliefde Da Costabuurt, ligt deze bijzonder sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte dubbele bovenwoning van circa 91 m². Een woning die direct bij binnenkomst weet te overtuigen. Dankzij de prachtige lichtinval, royale leefruimtes, luxe afwerking en zorgvuldig gekozen details voelt dit huis meteen als een bijzonder fijne plek om thuis te komen. De derde en vierde verdieping van dit karakteristieke pand met trapgevel uit 1890 zijn samengevoegd tot een volwaardige en verrassend ruime bovenwoning. Met twee ruime slaapkamers, luxe badkamer, sfeervolle woonkamer, moderne keuken en twee royale dakterrassen is hier alles aanwezig voor comfortabel wonen in het hart van Amsterdam. De woning is gelegen op eigen grond, dus erfpacht is niet van toepassing. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de derde verdieping. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en het toilet. Het toilet is modern afgewerkt met stijlvol zwart sanitair en fraaie marmerlook wandtegels. Eenmaal in de woonkamer vallen direct de elegante deuren met rookglas, de maatwerkkasten en de hoogwaardige afwerking op. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een aangenaam en ruimtelijk gevoel. De woonkamer beslaat de volledige lengte van de verdieping en heeft een prettige en praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale eethoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een comfortabel zitgedeelte. Een heerlijke plek om te wonen en te ontspannen. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingedeeld. De keuken is recent gemoderniseerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping is in 2020 volledig bij de woning betrokken na een wijziging van de splitsingsakte en vervolgens geheel verbouwd. Hierdoor is een volwaardige tweede woonlaag ontstaan met een ruime overloop, twee goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijk dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde geeft direct toegang tot het eerste dakterras van circa 6 m². Dit terras ligt op het zuidoosten en vormt een heerlijk rustig plekje met uitzicht over de groene binnentuin. Een fijne plek voor de ochtendkoffie of om even aan de drukte van de stad te ontsnappen. De luxe badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het absolute hoogtepunt van de woning is het riante dakterras van maar liefst 35 m². Dit terras is gerealiseerd op het dak en beschikt over een in de splitsingsakte vastgelegd exclusief gebruiksrecht, inclusief onderhoudsplicht. Dankzij de vrije ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten en heb je een prachtig en weids uitzicht over het karakteristieke Amsterdam. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt in een rustig en autoluw gedeelte van de Potgieterstraat, tussen de Bilderdijkstraat en de Da Costagracht. Een geliefde en sfeervolle woonomgeving op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-West, met de Jordaan, De Hallen en het bruisende stadscentrum op loopafstand. Hier woon je midden in het beste dat Amsterdam te bieden heeft. In de directe omgeving vind je een grote variatie aan gezellige cafés, restaurants, buurtwinkels en supermarkten. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver weg. Ook voor een avondje uit, een terrasje of een wandeling door de Jordaan hoef je slechts de deur uit te gaan. Ook voor gezinnen is de locatie aantrekkelijk, dankzij de nabijheid van diverse scholen en speeltuinen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramverbindingen, waaronder tramlijnen 7, 12, 13, 17 en 19, bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Met de auto is de Ring A10 binnen circa tien minuten bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Potgieterstraat 61. De VvE met 4 appartementsrechten, wordt door de eigenaren zelf beheerd en verkeert in financieel gezonde staat. Jaarlijks vindt een vergadering plaats. Daarnaast beschikt de VvE over een opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), waarmee het onderhoud van het complex planmatig wordt uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 181,33. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Woonoppervlakte circa 91 m² - Karakteristiek pand met fraaie trapgevel, bouwjaar 1890 - Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping - Twee ruime slaapkamers - Twee zonnige dakterrassen van circa 6 m² en 35 m² - Groot dakterras met exclusief gebruiksrecht vastgelegd in de splitsingsakte, inclusief onderhoudsplicht - Vierde verdieping in 2020 volledig bij de woning betrokken en verbouwd - Voorzijde voorzien van HR-glas, achterzijde van HR+++ glas - Kleinschalige en actieve VvE met vier appartementsrechten - Servicekosten € 181,33 per maand - Opstalverzekering en MJOP zijn aanwezig - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Een karaktervolle, lichte en opvallend ruime dubbele bovenwoning op een uitstekende locatie, met een hoogwaardige afwerking en twee zonnige dakterrassen. Deze woning combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams pand met modern wooncomfort. De woning bevindt zich in Amsterdam Oud-West, op de grens met de Jordaan, en is absoluut een bezichtiging waard. ***ENGLISH TRANSLATION*** Characterful double upper-floor apartment of 91 m² with two bedrooms and two generous roof terraces, situated on freehold land! On the edge of the Jordaan, in the sought-after Da Costabuurt, you will find this exceptionally characterful and beautifully finished double upper-floor apartment of approximately 91 m². A home that immediately impresses with its wonderful natural light, generous living spaces, high-quality finishes and carefully selected details. The third and fourth floors of this characteristic 1890 building, featuring a traditional stepped gable, have been combined to create a spacious and fully-fledged home. With two generously sized bedrooms, a luxurious bathroom, an inviting living room, a modern kitchen and two generous roof terraces, everything is in place for comfortable city living in the heart of Amsterdam. The property is situated on freehold land, so there is no ground lease (erfpacht). LAYOUT The communal entrance leads to the property on the third floor. The entrance hall provides access to the meter cupboard and the toilet, which has been stylishly finished with contemporary black sanitaryware and attractive marble-look wall tiles. The living room immediately catches the eye with its elegant smoked-glass doors, bespoke built-in cabinetry and high-quality finish. Large windows at both the front and rear flood the space with natural light, creating a bright, spacious and welcoming atmosphere. The living room extends across the full length of the floor and offers a practical and comfortable layout. A generous dining area is located at the front, while the rear accommodates a comfortable sitting area. A wonderful space for both everyday living and relaxing. The kitchen connects naturally with the living area and has been thoughtfully laid out. Recently modernised, it features a range of built-in appliances as well as ample worktop and storage space. An internal staircase leads to the fourth floor. In 2020, this entire floor was incorporated into the apartment following an amendment to the deed of division and was subsequently completely renovated. The result is a fully-fledged second floor offering a spacious landing, two well-proportioned bedrooms, a luxurious bathroom and access to two delightful outdoor spaces. The rear bedroom opens directly onto the first roof terrace of approximately 6 m². Facing southeast, this is a wonderfully peaceful spot overlooking the green communal courtyard, perfect for enjoying your morning coffee or escaping the bustle of the city for a moment. The luxurious bathroom is modern and stylishly finished and features a bathtub, spacious walk-in shower and double washbasin. The landing provides connections for a washing machine and dryer. The absolute highlight of the property is the impressive 35 m² roof terrace. Located on the roof, this wonderful outdoor space comes with an exclusive right of use, formally recorded in the deed of division, including the associated maintenance obligation. Thanks to its open position, you can enjoy the sun throughout the day and take in beautiful, expansive views across the characteristic Amsterdam rooftops. LOCATION & ACCESSIBILITY The property is situated on a quiet, low-traffic section of Potgieterstraat, between Bilderdijkstraat and Da Costagracht. It is a popular and atmospheric residential area in an exceptional location in Amsterdam Oud-West, with the Jordaan, De Hallen and the vibrant city centre all within walking distance. This is city living at its best. The surrounding area offers an excellent variety of cafés, restaurants, local shops and supermarkets, with everything you need for everyday life close at hand. Whether you are looking for somewhere to enjoy dinner or a drink, browse the local shops or take a stroll through the Jordaan, it is all just moments from your doorstep. The location is also well suited to families, with various schools and playgrounds nearby. Public transport connections are excellent. Several tram routes, including lines 7, 12, 13, 17 and 19, are just a few minutes' walk away. By car, the A10 ring road can be reached in approximately ten minutes. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The property forms part of the Owners' Association (VvE) Potgieterstraat 61, comprising four apartment rights. The VvE is professionally organised by the owners themselves and is financially healthy. An annual owners' meeting is held, and the association has both building insurance and a long-term maintenance plan (MJOP), ensuring that maintenance of the building is carried out in a structured and planned manner. The monthly service charges are €181.33. KEY FEATURES - Situated on freehold land – no ground lease (erfpacht) - Approximately 91 m² of living space - Characteristic 1890 building with attractive stepped gable - Double upper-floor apartment spanning the third and fourth floors - Two generously sized bedrooms - Two sunny roof terraces of approximately 6 m² and 35 m² - Large roof terrace with exclusive right of use recorded in the deed of division, including maintenance obligation - Fourth floor fully incorporated into the apartment and renovated in 2020 - Front windows fitted with HR glass; rear windows with HR+++ glass - Small-scale and active Owners' Association with four apartment rights - Monthly service charges €181.33 - Building insurance and long-term maintenance plan (MJOP) in place - Age clause applicable - Transfer by agreement A characterful, light-filled and remarkably spacious double upper-floor apartment in an outstanding location, featuring high-quality finishes and two sunny roof terraces. This wonderful home combines the charm and character of a traditional Amsterdam property with contemporary comfort. Located in Amsterdam Oud-West, right on the border of the Jordaan, it offers an exceptional combination of space, atmosphere, outdoor living and city convenience and is certainly worth viewing in person. DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.