Prinsengracht 201-E1015 DT AmsterdamLeliegracht e.o.

*For English, see below* Rustig gelegen in het achterhuis van een karakteristiek grachtenpand biedt deze bovenwoning van circa 95 m² twee slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer en een lichte leefruimte die uitkijkt op de westertoren en het groen. Houten balkenplafonds en wanden van schoon metselwerk combineren historisch karakter met een eigentijdse, instapklare afwerking. Een zeldzame combinatie van rust en een centrale ligging aan de Prinsengracht, met de Westertoren om de hoek. De woning werd grondig gerenoveerd, is sindsdien uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een woning op deze locatie. Indeling: De woning wordt betreden via een eigen entree op de eerste verdieping, die zowel via het voorhuis als via de achtertuin en het achterhuis bereikbaar is. Vanaf de entree opent de woning zich in een ruime, open leefruimte, waar originele houten balken over de volle lengte het plafond tekenen en de keuken met kookeiland centraal ligt. De woonkamer strekt zich uit tot aan de tuinzijde, waar drie ramen met stenen bogen in het metselwerk het uitzicht op het omliggende groen en de Westertoren omlijsten. Zo ontstaat een leefruimte die midden in de stad ligt, maar aanvoelt als een rustige, groene enclave, met ruimschoots plaats voor een royale zithoek en een lange eettafel. De keuken is strak uitgevoerd in hoogglans wit, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een RVS-afzuigkap boven het eiland. Twee inbouwkasten ernaast zorgen voor praktische bergruimte. Vanuit de leefruimte leidt een hal naar het slaapgedeelte, waar de houten balken het karakter van het pand eveneens bepalen. De twee goed bemeten slaapkamers liggen naast elkaar in een rustig, afgescheiden deel van de woning, en aan het einde van de hal bevindt zich het separate toilet. De luxe afgewerkte badkamer naast de entree completeert de woning met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Details: - Woonoppervlakte van 95 m² (conform NEN 2580); BVO = 103,9 m²; - 2 slaapkamers, 1 badkamer en een separaat toilet; - Fraai uitzicht op de Westertoren; - Originele houten balkenplafonds en wanden van schoon metselwerk; - Dubbele entree, via het voorhuis en via de achtertuin en het achterhuis; - Grondig gerenoveerd in 2016; - Dubbel / HR++ glas; - Energielabel A, geldig t/m 13-10-2031; - Funderingsrisico: niet verhoogd; - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Appartementsrecht met een aandeel van 11/590e in de gemeenschap, bestaande uit 7 appartementsrechten; - Actieve VvE in eigen beheer; - Oplevering in overleg. Locatie: De woning ligt aan een rustig deel van de Prinsengracht, in de Westelijke Grachtengordel, met de Westerkerk op korte afstand. Aan de overzijde van de gracht begint de Jordaan, met de Noordermarkt en de wekelijkse markten. De boetieks, galerieën en restaurants van de Negen Straatjes en de vernieuwde Raadhuisstraat liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer op de Raadhuisstraat ligt om de hoek en Amsterdam Centraal Station is te voet goed bereikbaar. *English* Quietly positioned in the rear section of a characteristic canal house, this approximately 95 sq. m. upper-floor apartment offers two bedrooms, a luxuriously finished bathroom and a bright, open-plan living space overlooking the greenery and the iconic Westertoren. Original exposed wooden beams and brick walls combine historic character with a contemporary, move-in-ready finish. A rare combination of tranquillity and a prime central location on the Prinsengracht, with the Westertoren just around the corner. The apartment was extensively renovated and has been exceptionally well maintained ever since. It also benefits from an energy label A, which is particularly rare for a property in this historic location. Layout The apartment is accessed via a private entrance on the first floor, which can be reached both through the front building and via the rear garden and rear building. From the entrance, the apartment opens into a spacious open-plan living area, where original wooden beams span the full length of the ceiling and the kitchen with its central island forms the heart of the space. The living room extends towards the garden side, where three windows framed by brick arches offer views of the surrounding greenery and the Westertoren. The result is a living space that feels remarkably peaceful and green despite its central city location, with ample room for a generous seating area and a large dining table. The sleek kitchen is finished in high-gloss white and fitted with high-quality integrated appliances, complemented by a stainless-steel extractor hood above the island. Two built-in cupboards provide practical additional storage. From the living area, a hallway leads to the sleeping quarters, where the exposed wooden beams continue the characteristic feel of the property. The two well-proportioned bedrooms are positioned next to one another in a quiet, separate part of the apartment, with a separate toilet located at the end of the hallway. The luxuriously finished bathroom, situated near the entrance, completes the apartment and features a bathtub, walk-in shower and double washbasin. Details: - Living area of 95 sq. m. (measured in accordance with NEN 2580); gross floor area: 103.9 sq. m.; - 2 bedrooms, 1 bathroom and a separate toilet; - Beautiful views of the Westertoren; - Original exposed wooden beam ceilings and exposed brick walls; - Two access points: via the front building and via the rear garden and rear building; - Extensively renovated in 2016; - Double / HR++ glazing; - Energy label A, valid until 13 October 2031; - Foundation risk: not elevated; - Located within a protected cityscape; - Situated on freehold land (no ground lease); - Apartment right with an 11/590th share in the community, consisting of 7 apartment rights; - Active owners’ association (VvE), self-managed; - Transfer date in consultation. Location The apartment is situated on a peaceful stretch of the Prinsengracht in Amsterdam’s Western Canal District, with the Westerkerk just a short walk away. Across the canal lies the Jordaan, home to the Noordermarkt and its popular weekly markets. The boutiques, galleries and restaurants of the Nine Streets, as well as the recently renewed Raadhuisstraat, are all within easy walking distance. Accessibility is excellent. Public transport connections on Raadhuisstraat are just around the corner, while Amsterdam Central Station can also easily be reached on foot.