Reitdiepstraat 4-31079 MA AmsterdamRijnbuurt-Oost

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Rivierenbuurt): Aan de rustige Reitdiepstraat, in de geliefde Rivierenbuurt, bevindt zich dit lichte en sfeervolle jaren '30 appartement van ca. 60 m², gelegen op de derde verdieping. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, een afsluitbare keuken, een balkon over de volle breedte van de achtergevel en een eigen berging van ca. 10 m² op de begane grond. Met een eenvoudige aanpassing zijn bovendien twee slaapkamers te realiseren (zie alternatieve plattegrond). Wat deze woning bijzonder maakt, is de uitzonderlijk rustige en vrije ligging. Dankzij het omliggende groen en de ruime afstand tot de wegen en tegenovergelegen bebouwing geniet u vanuit de woonkamer van een vrij uitzicht, veel privacy en opvallend weinig verkeersgeluid. De grote raampartijen op het zuiden zorgen bovendien voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor het appartement gedurende de dag bijzonder licht en aangenaam aanvoelt. Circa tien jaar geleden is het appartement grondig gerenoveerd, waarbij onder andere een volledig nieuwe keuken en badkamer zijn gerealiseerd en vloerisolatie is aangebracht. Een fijn en licht appartement op een toplocatie – ideaal voor wie de rust van een groene, autoluwe woonomgeving wil combineren met de levendigheid van de Rijnstraat, de Maasstraat en de Amstel op loopafstand. OMGEVING: Wonen aan de Reitdiepstraat betekent wonen in de Rivierenbuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam Zuid. De buurt maakt deel uit van Plan Zuid van architect H.P. Berlage en staat bekend om de karakteristieke jaren '30-architectuur, de brede straten en het vele groen. Hier woont u rustig, terwijl het stadsleven direct binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Rijnstraat letterlijk om de hoek. Binnen een straal van ca. 400 meter bevinden zich maar liefst drie supermarkten, evenals diverse bakkers en speciaalzaken. Ook de Maasstraat, de Waalstraat en het Victorieplein liggen op korte loopafstand. Het horeca-aanbod in de buurt is gevarieerd: voor een borrel zijn Café Vrijdag, Tapzuid en Café Blek geliefde adressen, terwijl La Maria een vaste waarde is voor een ontspannen diner. Boekhandel Jimmink is al generaties lang een begrip in de buurt. Voor ontspanning en groen zijn de Amstel, het Amstelkanaal en het Martin Luther Kingpark dichtbij, en ook De Pijp ligt op korte fietsafstand. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar. Tramlijnen 4 en 12 stoppen op loopafstand en bieden verbindingen met onder meer het centrum en De Pijp. Station Amsterdam Amstel ligt op slechts ca. 5 minuten fietsen en ook station Amsterdam RAI is goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 en daarmee snel op weg richting Schiphol, Utrecht of Den Haag. INDELING: Via het looppad en de gemeenschappelijke entree met trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. De centraal gelegen hal biedt toegang tot alle vertrekken en tot de meterkast. De woonkamer van ca. 27 m² is gelegen aan de zuidzijde en vormt het hart van de woning. Dankzij de karakteristieke erker, de grote raampartijen en de goede plafondhoogte is het hier bijzonder licht en ruimtelijk. De gunstige ligging op het zuiden zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Er is ruim plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Wat direct opvalt, is de rust en het vrije uitzicht. Door het omliggende groen en de ruime afstand tot de wegen en omliggende bebouwing ervaart u hier een gevoel van ruimte en privacy dat in Amsterdam niet vanzelfsprekend is. Er rijden geen auto's of scooters direct voor de woning langs, wat bijdraagt aan de rustige woonbeleving. De afsluitbare keuken ligt aan de achterzijde en is circa tien jaar geleden volledig vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stapt u direct het balkon op. Eveneens aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, met twee openslaande deuren naar het balkon. Op de alternatieve plattegrond is te zien hoe deze ruimte door het plaatsen van een scheidingswand eenvoudig kan worden verdeeld in twee slaapkamers, beide met een eigen deur naar het balkon en de tweede slaapkamer bereikbaar via de hal. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is eveneens circa tien jaar geleden vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tijdens de renovatie is bovendien vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het balkon beslaat de volle breedte van de achtergevel en is zowel vanuit de keuken als de slaapkamer(s) bereikbaar. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische bergkast met opstelling voor de cv-installatie. Door de ruime afstand tot de overburen geniet u ook hier van veel privacy. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen royale berging van ca. 10 m² met een stahoogte van ca. 2,24 meter – ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen of extra opbergruimte. Kortom, een licht en prettig appartement met een uitzonderlijk vrije en rustige ligging, een gunstige lichtinval en een fijne combinatie van karakteristieke jaren '30-details en modern wooncomfort. PARKEREN: In de omgeving geldt betaald parkeren volgens het vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam, stadsdeel Zuid. Voor de actuele tarieven en eventuele wachttijd verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het appartementsrecht maakt deel uit van VvE Reitdiepstraat 4 & Uiterwaardenstraat 37, welke wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 90 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2061 en de jaarlijkse canon bedraagt momenteel ca. € 1.250,- per jaar. Op de erfpacht zijn de gunstige Algemene Bepalingen 2000 van toepassing. BIJZONDERHEDEN: - Licht jaren '30 appartement in de geliefde Rivierenbuurt; - gebruiksoppervlakte wonen: ca. 60 m² (conform NEN2580); - balkon van ca. 6,2 m² over de volle breedte van de achtergevel; - eigen berging van ca. 10 m² op de begane grond; - bouwjaar: 1936; - uitzonderlijk rustige ligging met vrij uitzicht en veel groen; - grote raampartijen op het zuiden met een prachtige natuurlijke lichtinval; - gelegen aan een autoluw looppad, zonder direct passerend autoverkeer; - veel ruimte aan de voor- en achterzijde, waardoor zeer vrij en privé gelegen; - ruime woonkamer met karakteristieke erker; - ca. 10 jaar geleden grondig gerenoveerd; - afsluitbare keuken met toegang tot het balkon; - twee slaapkamers te realiseren conform de alternatieve plattegrond (indicatief); - VvE-bijdrage ca. € 90 per maand; - gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - Rijnstraat, Amstel en tramlijnen 4 en 12 op loopafstand; - oplevering in overleg; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule en algemene ouderdomsclausule zijn van toepassing bij deze woning.